如果你在新加坡做生意，或者管着一个要在这里落脚的团队，这组数字你需要知道。
2026 年第一季，新加坡 CBD 甲级写字楼的平均租金来到每平方英尺每月 12.04 新元——
这是 17 年来的最高点。
17 年。
上一次租金在这个水平，还是 2009 年之前的事了。
市场为什么涨到这里
先把数字拆一下。
Raffles Place 和 Marina Bay 一带的最顶级（Grade A+）写字楼，月租已经到了每平方英尺 12.45 至 12.95 元；同区域 Grade A 的写字楼在 10.50 至 11.00 元之间；Shenton Way 和 Tanjong Pagar 一带大约在 10.35 至 10.75 元。
租金连续五个季度上涨，空置率在多个核心区域持续下降。Raffles Place / Marina Bay 的空置率只有 2.2%，基本处于全满状态。
供应端是这轮上涨的核心驱动力。
2026 年和 2027 年，新加坡 CBD 能竣工入市的投资级写字楼项目屈指可数——
主要是今年下半年的 Shaw Tower 重建项目，以及 2027 年的 Newport Tower。供应数量处于近三年来的低点，而需求端没有明显收缩。
当货架上的好东西越来越少，价格自然往上走。
谁在租，为什么还在租
有意思的是，需求这边并没有因为全球宏观不确定性而退潮。
金融服务、私人银行、财富管理、保险—— 这些行业是 CBD 办公室的传统大客户，今年继续撑着市场的基本盘。
新的变量是 AI 相关企业。根据 CBRE 的数据，人工智能公司正在新加坡承租自用的独立办公空间，而且是那种长期、定制化的大面积租约，不再满足于共享办公的灵活方案。这说明这些公司在新加坡的扎根程度在加深，不是过路的。
此外，联合办公运营商的扩张也还在继续，背后是来自初创企业、项目团队和希望在新加坡设立据点的跨国公司的持续需求。
还有一个背景值得提——
全球局势每一次动荡，新加坡的 "避险目的地" 属性就多强化一分。仲量联行的分析师直接说：中东冲突可能反而在推动部分跨国企业考虑把亚太区总部迁往新加坡。
租户现在的处境
站在租户的角度，这个市场并不好过。
首先是好盘少。顶级甲级写字楼有些在现任租户还没搬出去的时候，下一个租客就已经签约了。晚一步，可能连谈判的机会都没有。
其次是租金预期要调整。高力、CBRE 等机构预计 2026 年全年甲级写字楼租金涨幅约 4% 至 5%。如果现在的租约快到期了，续约或搬迁的谈判成本会比两年前高出不少。
第三是选择面变窄。越来越多企业在缩减办公面积，但同时在提升品质—— 宁愿少租一些，也要租最好的那种。这个趋势进一步集中了对顶级空间的争抢，把中间档位的需求稀释掉，让整个市场的竞争更加两极分化。
对于真正需要在 CBD 落脚的企业来说，现在最好的策略是：尽早锁定、不要拖。
对投资者来说
这是一个怎样的窗口
说完租户，说说另一类读者—— 持有或考虑持有商业不动产的人。
一个细节：仲量联行提到，那些地段好但楼龄较高的写字楼，现在有一个独特的时间窗口——
通过翻新或重建，可以吸引 "品质升级" 这一轮需求。换句话说，不需要从零拿地，存量资产做好了也有人抢。
而从租金走势来看，2028 年之前，CBD 新供应将大幅放量（单是 The Skywaters、SingTel Comcentre 重建、The Clifford 三个项目合计就超过 220 万平方英尺），届时市场的供需格局会重新平衡，租金涨势也会相应放缓。
这意味着现在到 2027 年之间，是这一轮写字楼租金周期里，业主话语权最强的阶段。
写字楼租赁这件事，和住宅置业不同——
节点、谈判策略、楼宇的软硬件配置，都会直接影响最终签到的价格和条款。
好好过除了帮个人客户看住宅，也协助企业客户寻找合适的办公室空间。如果你的公司正在计划选址、换址，或者想了解现在市场上哪些楼宇还有比较好的空间可谈——
