組屋近173萬新元轉售(約千萬人民幣)!女皇鎮五房式組屋創新加坡新高

2024年08月24日   •   2907次閱讀

女皇鎮一個五房式組屋單位以近173萬新元(約千萬人民幣)轉手,刷新本地組屋的轉售價紀錄,比之前的紀錄高出約14萬元。

SkyOasis @ Dawson鄰里與女皇鎮地鐵站之間的直線距離僅約250米;創下組屋轉售最高價的單位在45樓,坐擁開闊無遮擋的窗外視野。

創下轉售價新高的組屋位於瑪格烈通道(Margaret Drive)的SkyOasis @ Dawson鄰里,這個45樓的單位面積為111平方米。單位剩餘的屋契有96年,比一般轉售組屋來得長,較為少見,因為該鄰里是選擇性整體重建計劃(SERS)的替代組屋。

創轉售價新高的組屋單位除了地點優越,裝修也精美。

根據建屋發展局的規定,於2022年4月7日前宣布的SERS計劃,受影響屋主可在選購替代組屋後的七年,或領取鑰匙後的五年,在公開市場上出售組屋,視何者為先。

據了解,上述五房式單位的原屋主受東陵福組屋區SERS計劃影響,以約90萬元購入替代組屋。因為要搬遷至私人住宅,屋主開價183萬8000元出售手上的這套房,最終於今年4月以172萬5888元易手,相信是該鄰里的首宗轉售交易。

此前,五房式單位的轉售價最高紀錄為158萬8000元,一個在中峇魯的文忠路,另一個在亨德申路。

東陵福組屋區在2014年納入SERS,共有3480戶家庭受影響,是本地歷來最大型的SERS項目;選擇附近杜生區(Dawson)替代組屋的居民皆已遷入。受影響的屋主除了可以獲得一筆以市價估算的賠償金,還能以津貼價格選購指定的替代組屋,或是優先申購新推出的預購組屋或剩餘組屋單位。

負責交易的房地產經紀透露,有兩方人馬爭奪房子。買下房子的是一個有年幼孩子的本地家庭,看上房子的空間、優越地點和周圍的基礎設施。這個鄰里和女皇鎮地鐵站之間的直線距離僅約250米,附近有小學、熟食中心和圖書館等。

專家:接下來會有更多類似價位交易

易手的單位除了地點優越,裝修也精美,且窗外視野開闊無遮擋。雖然這次交易設下了非常高的新價位,但他相信瑪格烈通道和杜生路一帶,接下來會有更多類似價位的轉售交易。

這樣的轉售價仍然只占整體轉售組屋交易非常小的一部分,因為不是所有組屋都具備類似的特質。

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