歲末年初，新加坡房地產界除了總結2025年發展趨勢，也會展望2026年房市表現。2025年這一年整體看來，房地產市場表現比前幾年呈現緩慢增長——價格溫和上漲，買家節奏更理性；但與此同時，一些地段好、供應稀缺的項目仍然出現亮眼的銷售成績。據市區重建局(Urban Redevelopment Authority，簡稱URA)和建屋發展局(Housing & Development Board，簡稱HDB)的最新數據，私宅價格小幅上漲、組屋繼續升、租金也在輕微回升，整體進入「穩步上漲」的節奏。
展望未來，似乎有諸多不確定性，然而，星展銀行(DBS)近來的預測突然刷屏：到2040年，新加坡私宅平均尺價，可能突破4000新元！這顯然提振了市場對本地房市的信心！
(圖源：Canva)
2025年：房價還在漲，但節奏趨穩
根據URA公布的數據，2025年前三個季度的私宅價格指數分別是：
第一季度上漲0.8%
第二季度上漲1.0%
第三季度上漲0.9%
連續三季都維持在接近1%左右的漲幅，說明價格還是在往上走，但已不是前幾年那種「快跑」，而是進入了「穩步增長」的節奏。
租金方面，URA沒有對第三季度的整體租金指數給出具體百分比，但《海峽時報》(The Straits Times)與《商業時報》(The Business Times)引述市場分析指出，第三季度的租賃需求比第二季度更活躍，租金出現回升跡象，這與多家中介機構觀察到的情況一致：租賃市場正在從去年的調整期走出來。
空置率則更直觀地反映了供應消化的速度。第二季度，私宅空置率升到7.1%，是近兩年高點；到了第三季度，空置率回落到6.9%，說明市場對新完工單位的吸納正在加快。
再看組屋市場。HDB的數據和本地媒體報道顯示，2025年第二季度組屋轉售價上漲0.9%，第三季度再漲0.4%，這是連續第19個季度上漲，也是連續第四個季度漲幅放緩。另一方面，自2024年8月起，建屋局房屋貸款的貸款與估值比率(Loan-To-Value Limit)頂限從80%調低至75%，買家要準備更多首付，加上預購組屋(Build-To-Order)供應增加，整體轉售市場自然從「很熱」變成「比較溫和」。
用一句話來總結這一部分：2025年的新加坡房市，房價確實還在漲，但漲得平穩。
新加坡豪華公寓
(景林嘉園設計效果圖)
DBS為何說2040年尺價可能破4000？
市場紛紛預測新加坡房市未來發展，其中DBS的預測顯得尤為醒目。根據《聯合早報》和《Today》的報道，DBS在最新報告中提出：如果人口、經濟和政策保持大方向穩定，新加坡私宅平均尺價，長期有機會來到 3500–4050新元的區間，大約2040年前後有望突破4000新元。
這個判斷不是憑感覺，而是基於幾個長期因素：
新加坡人口已超過611萬，住房需求有基礎，這是長期支撐。
約97%的買家是本地公民或永久居民，市場波動相對較小，不容易出現大起大落。
URA公布的《2025年發展總藍圖草案》中，可以看到多個新發展區域、更多住宅供應以及去中心化的規劃方向，新的交通與商業節點也會帶動不同區域的房價重估。
很多人關心的是：DBS的預測真的準確嗎？
2018年，DBS曾經預測：到了2030年，新私宅平均尺價可能達到2300–2900新元。當時不少人覺得數字偏高、不太現實。但根據2025年市場成交情況與媒體統計，目前不少新項目的尺價，已經接近甚至觸及這個區間的上限。也就是說，之前那次「看似大膽」的預測，實際上比預期更早被市場驗證。
這一部分可以用一句話來收尾：「破4000新元」不是說明年就會發生，而是提醒我們：在一個人口繼續增長、城市不斷升級的環境中，房價的長期趨勢，很難完全與這些結構性因素脫鉤。
(卓悅峰設計效果圖)
對買房人來說，重點不是猜漲跌，而是看方向
把2025年的數據和DBS的長期預測放在一起看，會發現一個共同點：
短期上，2025年的市場給了買家更多喘息空間——房價漲得不快、新盤供應多、看房選擇變多，大家不再需要用「搶」的方式買房；但從更長的時間維度來看，如果人口和城市發展真如報告假設那樣持續推進，整體尺價未來有可能上移到一個新的水平。
對於自住家庭或長期持有者來說，真正重要的，可能已經不是「明年會不會跌一點」，而是：
這個區域未來是不是規劃重點？
交通會不會更方便？
商業、學校、社區設施會不會越來越完善？
這些，才是十年後別人願不願意來接盤、願意出什麼價格的關鍵。
(譽嶺峰設計效果圖)
在這種更看「長期方向」的市場裡，那些和城市發展節奏同步的項目，自然會更受關注。比如藝景峰、莉豐嘉園、卓悅峰等項目，就布局在擁有成熟社區且交通便利的黃金地帶。對不少買家來說，這類項目不僅是當下居住或投資的選擇，也是在押注一個自己看得懂、能長期發展的生活圈。
莉豐嘉園(Tembusu Grand)
由城市發展集團(City Developments Limited)和雙威MCL(Sunway MCL)聯手打造的莉豐嘉園地處丹戎加東(Tanjong Katong)與東海岸(East Coast)交界的黃金地段，既能享受城市的繁華便利，又能體驗海濱的寧靜怡人。社區環境靜謐舒適，卻又擁有優越的城市連通性。步行即可抵達丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong MRT Station)，駕車數分鐘便能抵達濱海灣金沙(Marina Bay Sands)與中央商務區，通勤輕鬆便捷。
(莉豐嘉園設計效果圖)
周邊生活配套完善——便捷可達i12 Katong、百匯廣場(Parkway Parade)及PLQ Mall，購物、休閒與餐飲選擇多元豐富。東海岸公園(East Coast Park)與加冷匯(The Kallang)提供理想的運動與親子空間，而如切(Joo Chiat)與加東(Katong)區域更以豐富的美食與獨特的娘惹文化聞名，呈現出濃郁的社區魅力。
(莉豐嘉園設計效果圖)
項目整體綠意環抱，穿越迎賓庭院，層疊水景與蔥鬱園林交相輝映，瞬間讓人從喧囂中歸於寧靜。香氛花園、香草花園與靜謐步道營造自然療愈氛圍；寵物樂園則是與愛寵共享悠閒時光的好去處。休閒設施同樣齊全，包括瑜伽室、健身房、網球場及休閒草坪，共用辦公廳、多功能廳與私人餐廳也滿足居家、社交與宴請等多重需求。
莉豐俱樂部以綠意為軸，彙集豐富配套——設有卡拉OK室和遊戲室，項目還令設有兒童探險區，裡面包含淺水池、玩具房與兒童遊戲室，為親子時光增添歡樂。戲水區配備水療池與50米無邊際泳池，為住戶提供身心放鬆與暢泳體驗。每一處細節都展現高端住宅的品味與格調。
在室內設計上，莉豐嘉園延續豪宅標準。廚房配備米勒(Miele)抽油煙機、爐灶與烤箱，搭配利勃海爾(Liebherr)冰箱。臥室設計注重舒適與實用，部分戶型設有專屬首飾收納空間。為提升居家便利性，全戶均配備斯麥格(Smeg)洗衣機與烘乾機，大戶型(頂層單位)另附Smeg洗碗機。衛浴空間甄選吉博力(Geberit)與漢斯格雅(Hansgrohe)配件，於細節間盡顯品質。
莉豐嘉園現有1-臥室+書房以及兩戶頂層單位可供選擇。
已獲得臨時入伙證(Temporary Occupation Permit), 即刻人住。
莉豐嘉園實地樣板房可參觀，請致電68731818或掃描文章底部二維碼預約。
藝景峰(The Orie)
藝景峰由城市發展集團(City Developments Limited)、星獅地產(Frasers Property)和積水住宅株式會社(Sekisui House)聯手打造，坐落於大巴窯一巷(Lorong 1 Toa Payoh)，項目位置優越，步行即可到達布萊德地鐵站(Braddell MRT Station)，無論是乘坐地鐵南北線(North South Line)，還是換乘環線(Circle Line)，都十分便捷。不管是前往烏節路購物區，還是通勤至中央商務區，都能享受輕鬆高效的出行體驗，讓都市生活更加愜意自在。
(藝景峰設計效果圖)
大巴窯的城市更新計劃正穩步推進——預計2030年將落成一個占地12公頃的體育和生活方式目的地計劃中，包含全新體育中心、游泳池、室內運動館、健身房、足球場、綜合診所與公共圖書館等，將為居民帶來更多元的生活體驗與代際共享空間，進一步提升居住吸引力。
藝景峰精心設計多樣戶型，滿足不同生活需求。室內設計追求簡潔大氣，以溫暖中性色調搭配豐富材質，打造出舒適雅致的現代居所。臥室注重私密性與舒適度，甄選頂級材料與精湛工藝，營造溫馨奢華的休憩空間。在室內裝修上，藝景峰同樣精益求精，臻選全球知名品牌，從三星(Samsung)的廚房電器，以及漢斯格雅(Hansgrohe)和杜拉維特(Duravit)的衛浴設施，在細節中彰顯奢華與品味。
項目配備豐富的休閒設施，旨在為住戶打造身心放鬆的理想空間。設有休閒泳池，周圍環繞浮動露台、水上休閒區以及帶噴泉的水療池，為日常生活增添寧靜與愜意。鄰近泳池的交誼聚會廳與節慶聚會廳，則是舉辦派對與朋友歡聚的絕佳場所。更設有充滿綠意的景觀花園，包括花園區、冥想露台與香草園，寧靜自然的環境為生活增添一份詩意。運動愛好者則可在面向泳池的健身房揮灑汗水，或前往網球場與50米泳池，盡情釋放活力。
(藝景峰設計效果圖)
藝景峰現有1-臥室+書房，3-臥室優質，4-臥室優質+書房，5-臥室單位可供選擇。
藝景峰銷售展廳
地點：大巴窯西路(Toa Payoh West)，靠近加利谷地鐵站(Caldecott MRT Station)
開放時間：每日上午10點至晚上7點
卓悅峰(Zyon Grand)
卓悅峰坐落於金聲路(Kim Seng Road)，由城市發展集團(City Developments Limited)與三井不動產(Mitsui Fudosan)攜手打造，並由日建設計(Nikken Sekkei)與ADDP Architects LLP聯合設計。項目與合樂地鐵站(Havelock MRT Station)無縫銜接，數站即可抵達烏節路(Orchard Road)、濱海灣(Marina Bay)等核心地段，通達全島。
