岁末年初，新加坡房地产界除了总结2025年发展趋势，也会展望2026年房市表现。2025年这一年整体看来，房地产市场表现比前几年呈现缓慢增长——价格温和上涨，买家节奏更理性；但与此同时，一些地段好、供应稀缺的项目仍然出现亮眼的销售成绩。据市区重建局(Urban Redevelopment Authority，简称URA)和建屋发展局(Housing & Development Board，简称HDB)的最新数据，私宅价格小幅上涨、组屋继续升、租金也在轻微回升，整体进入“稳步上涨”的节奏。
展望未来，似乎有诸多不确定性，然而，星展银行(DBS)近来的预测突然刷屏：到2040年，新加坡私宅平均尺价，可能突破4000新元！这显然提振了市场对本地房市的信心！
(图源：Canva)
2025年：房价还在涨，但节奏趋稳
根据URA公布的数据，2025年前三个季度的私宅价格指数分别是：
第一季度上涨0.8%
第二季度上涨1.0%
第三季度上涨0.9%
连续三季都维持在接近1%左右的涨幅，说明价格还是在往上走，但已不是前几年那种“快跑”，而是进入了“稳步增长”的节奏。
租金方面，URA没有对第三季度的整体租金指数给出具体百分比，但《海峡时报》(The Straits Times)与《商业时报》(The Business Times)引述市场分析指出，第三季度的租赁需求比第二季度更活跃，租金出现回升迹象，这与多家中介机构观察到的情况一致：租赁市场正在从去年的调整期走出来。
空置率则更直观地反映了供应消化的速度。第二季度，私宅空置率升到7.1%，是近两年高点；到了第三季度，空置率回落到6.9%，说明市场对新完工单位的吸纳正在加快。
再看组屋市场。HDB的数据和本地媒体报道显示，2025年第二季度组屋转售价上涨0.9%，第三季度再涨0.4%，这是连续第19个季度上涨，也是连续第四个季度涨幅放缓。另一方面，自2024年8月起，建屋局房屋贷款的贷款与估值比率(Loan-To-Value Limit)顶限从80%调低至75%，买家要准备更多首付，加上预购组屋(Build-To-Order)供应增加，整体转售市场自然从“很热”变成“比较温和”。
用一句话来总结这一部分：2025年的新加坡房市，房价确实还在涨，但涨得平稳。
新加坡豪华公寓
(景林嘉园设计效果图)
DBS为何说2040年尺价可能破4000？
市场纷纷预测新加坡房市未来发展，其中DBS的预测显得尤为醒目。根据《联合早报》和《Today》的报道，DBS在最新报告中提出：如果人口、经济和政策保持大方向稳定，新加坡私宅平均尺价，长期有机会来到 3500–4050新元的区间，大约2040年前后有望突破4000新元。
这个判断不是凭感觉，而是基于几个长期因素：
新加坡人口已超过611万，住房需求有基础，这是长期支撑。
约97%的买家是本地公民或永久居民，市场波动相对较小，不容易出现大起大落。
URA公布的《2025年发展总蓝图草案》中，可以看到多个新发展区域、更多住宅供应以及去中心化的规划方向，新的交通与商业节点也会带动不同区域的房价重估。
很多人关心的是：DBS的预测真的准确吗？
2018年，DBS曾经预测：到了2030年，新私宅平均尺价可能达到2300–2900新元。当时不少人觉得数字偏高、不太现实。但根据2025年市场成交情况与媒体统计，目前不少新项目的尺价，已经接近甚至触及这个区间的上限。也就是说，之前那次“看似大胆”的预测，实际上比预期更早被市场验证。
这一部分可以用一句话来收尾：“破4000新元”不是说明年就会发生，而是提醒我们：在一个人口继续增长、城市不断升级的环境中，房价的长期趋势，很难完全与这些结构性因素脱钩。
(卓悦峰设计效果图)
对买房人来说，重点不是猜涨跌，而是看方向
把2025年的数据和DBS的长期预测放在一起看，会发现一个共同点：
短期上，2025年的市场给了买家更多喘息空间——房价涨得不快、新盘供应多、看房选择变多，大家不再需要用“抢”的方式买房；但从更长的时间维度来看，如果人口和城市发展真如报告假设那样持续推进，整体尺价未来有可能上移到一个新的水平。
对于自住家庭或长期持有者来说，真正重要的，可能已经不是“明年会不会跌一点”，而是：
这个区域未来是不是规划重点？
交通会不会更方便？
商业、学校、社区设施会不会越来越完善？
这些，才是十年后别人愿不愿意来接盘、愿意出什么价格的关键。
(誉岭峰设计效果图)
在这种更看“长期方向”的市场里，那些和城市发展节奏同步的项目，自然会更受关注。比如艺景峰、莉丰嘉园、卓悦峰等项目，就布局在拥有成熟社区且交通便利的黄金地带。对不少买家来说，这类项目不仅是当下居住或投资的选择，也是在押注一个自己看得懂、能长期发展的生活圈。
莉丰嘉园(Tembusu Grand)
由城市发展集团(City Developments Limited)和双威MCL(Sunway MCL)联手打造的莉丰嘉园地处丹戎加东(Tanjong Katong)与东海岸(East Coast)交界的黄金地段，既能享受城市的繁华便利，又能体验海滨的宁静怡人。社区环境静谧舒适，却又拥有优越的城市连通性。步行即可抵达丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT Station)，驾车数分钟便能抵达滨海湾金沙(Marina Bay Sands)与中央商务区，通勤轻松便捷。
(莉丰嘉园设计效果图)
周边生活配套完善——便捷可达i12 Katong、百汇广场(Parkway Parade)及PLQ Mall，购物、休闲与餐饮选择多元丰富。东海岸公园(East Coast Park)与加冷汇(The Kallang)提供理想的运动与亲子空间，而如切(Joo Chiat)与加东(Katong)区域更以丰富的美食与独特的娘惹文化闻名，呈现出浓郁的社区魅力。
(莉丰嘉园设计效果图)
项目整体绿意环抱，穿越迎宾庭院，层叠水景与葱郁园林交相辉映，瞬间让人从喧嚣中归于宁静。香氛花园、香草花园与静谧步道营造自然疗愈氛围；宠物乐园则是与爱宠共享悠闲时光的好去处。休闲设施同样齐全，包括瑜伽室、健身房、网球场及休闲草坪，共用办公厅、多功能厅与私人餐厅也满足居家、社交与宴请等多重需求。
莉丰俱乐部以绿意为轴，汇集丰富配套——设有卡拉OK室和游戏室，项目还令设有儿童探险区，里面包含浅水池、玩具房与儿童游戏室，为亲子时光增添欢乐。戏水区配备水疗池与50米无边际泳池，为住户提供身心放松与畅泳体验。每一处细节都展现高端住宅的品味与格调。
在室内设计上，莉丰嘉园延续豪宅标准。厨房配备米勒(Miele)抽油烟机、炉灶与烤箱，搭配利勃海尔(Liebherr)冰箱。卧室设计注重舒适与实用，部分户型设有专属首饰收纳空间。为提升居家便利性，全户均配备斯麦格(Smeg)洗衣机与烘干机，大户型(顶层单位)另附Smeg洗碗机。卫浴空间甄选吉博力(Geberit)与汉斯格雅(Hansgrohe)配件，于细节间尽显品质。
莉丰嘉园现有1-卧室+书房以及两户顶层单位可供选择。
已获得临时入伙证(Temporary Occupation Permit), 即刻人住。
莉丰嘉园实地样板房可参观，请致电68731818或扫描文章底部二维码预约。
艺景峰(The Orie)
艺景峰由城市发展集团(City Developments Limited)、星狮地产(Frasers Property)和积水住宅株式会社(Sekisui House)联手打造，坐落于大巴窑一巷(Lorong 1 Toa Payoh)，项目位置优越，步行即可到达布莱德地铁站(Braddell MRT Station)，无论是乘坐地铁南北线(North South Line)，还是换乘环线(Circle Line)，都十分便捷。不管是前往乌节路购物区，还是通勤至中央商务区，都能享受轻松高效的出行体验，让都市生活更加惬意自在。
(艺景峰设计效果图)
大巴窑的城市更新计划正稳步推进——预计2030年将落成一个占地12公顷的体育和生活方式目的地计划中，包含全新体育中心、游泳池、室内运动馆、健身房、足球场、综合诊所与公共图书馆等，将为居民带来更多元的生活体验与代际共享空间，进一步提升居住吸引力。
艺景峰精心设计多样户型，满足不同生活需求。室内设计追求简洁大气，以温暖中性色调搭配丰富材质，打造出舒适雅致的现代居所。卧室注重私密性与舒适度，甄选顶级材料与精湛工艺，营造温馨奢华的休憩空间。在室内装修上，艺景峰同样精益求精，臻选全球知名品牌，从三星(Samsung)的厨房电器，以及汉斯格雅(Hansgrohe)和杜拉维特(Duravit)的卫浴设施，在细节中彰显奢华与品味。
项目配备丰富的休闲设施，旨在为住户打造身心放松的理想空间。设有休闲泳池，周围环绕浮动露台、水上休闲区以及带喷泉的水疗池，为日常生活增添宁静与惬意。邻近泳池的交谊聚会厅与节庆聚会厅，则是举办派对与朋友欢聚的绝佳场所。更设有充满绿意的景观花园，包括花园区、冥想露台与香草园，宁静自然的环境为生活增添一份诗意。运动爱好者则可在面向泳池的健身房挥洒汗水，或前往网球场与50米泳池，尽情释放活力。
(艺景峰设计效果图)
艺景峰现有1-卧室+书房，3-卧室优质，4-卧室优质+书房，5-卧室单位可供选择。
艺景峰销售展厅
地点：大巴窑西路(Toa Payoh West)，靠近加利谷地铁站(Caldecott MRT Station)
开放时间：每日上午10点至晚上7点
卓悦峰(Zyon Grand)
卓悦峰坐落于金声路(Kim Seng Road)，由城市发展集团(City Developments Limited)与三井不动产(Mitsui Fudosan)携手打造，并由日建设计(Nikken Sekkei)与ADDP Architects LLP联合设计。项目与合乐地铁站(Havelock MRT Station)无缝衔接，数站即可抵达乌节路(Orchard Road)、滨海湾(Marina Bay)等核心地段，通达全岛。
