策略師稱債券投資者應該關注新加坡房地產投資信託基金
新加坡今年上市的房地產投資信託公司大約上漲20%，因此其價格可能不會更高。但是策略師表示，由於利率可能保持在低位，它們仍然值得購入。
房地產投資信託基金（Real estate investment trusts，簡稱 REITs）是管理購物中心、酒店和寫字樓等一系列房地產的公司。這些資產產生的收入在扣除經營費用後，以股息的方式分配給股東。
投資者普遍認為，房地產投資信託基金的吸引力在於其股息支付、資本增值的潛力以及股票、債券和現金投資組合的多樣化。
房地產信託投資基金（REITs） 在新加坡交易所上市——也稱為 S-REITs——一直是機構投資者的最愛。該交易所在一份報告中表示，2019 年上半年S-REITs 吸引的凈流入達3.963 億新加坡元（合2.9185 億美元）。
投資者的青睞使得 S-REITs 今年的價格上漲了近 20%——超過了新加坡的股市基準，海峽時報指數漲幅為 9%，與摩根史坦利資本國際全球REITs指數的漲幅大致持平。
瑞士信貸高級投資策略師 蘇雷什塔提亞 (Suresh Tantia) 上周四在該行投資前景簡報會上表示：「在這個水平上，資本升值的可能性很小。」
但他補充稱，對於專注於收益的投資者而言，S-REIT 行業「仍然可以提供 5% 的收益率，尤其是在債券收益率不會大幅上升的情況下」。
隨著全球主要央行預計降息，債券收益率走高的可能性已經下降，利率下調的預期鼓勵投資者購買之前發行的收益率較高的債券，從而推高了債券價格。
REIT 接近「最大估值」
儘管S-REIT的股價上漲，但並不是所有人都同意投資者應該繼續大幅投資它。新加坡華僑銀行周四表示，已將數家 S-REIT 從「買入」名單中移除，因為它們「接近我們的最大估值」。
策略師稱，S-REITs 的收益率已從今年早些時候的 6% 左右降至目前的 5%。但新加坡星展銀行 (DBS) 首席投資長侯偉福 (Hou Wey Fook) 表示，這仍好於債券市場上其他接近零或負收益率的期權。
本月侯偉福在CNBC 的Street Signs節目上表示，「考慮到全球的利率都在降低，5% 的收益率非常誘人。因此，我們認為新加坡 REITs 仍位於買入點值得持倉。」他補充說，世界上沒有多少房地產投資信託市場可以提供 5% 或更高的收益率。
星展銀行對數家 S-REIT 仍維持「買入」建議，包括騰飛瑞資、嘉德置地中國零售信託和星獅地產信託。
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