在科技和金融業的推動下，本地辦公樓市場今年有望強勁增長，中央商業區的甲級辦公樓租金預計同比上揚4.6％。
高緯環球（Cushman & Wakefield）昨天發表最新報告指出，我國經濟今年預計增長3.6％，加上全球和區域經濟展望樂觀，這都有利於本地辦公樓市場。
科技和金融租戶繼續是提高辦公樓需求的主要動力。去年在中央商業區簽下的新租約中約65％來自這兩個領域。
報告說，我國作為科技樞紐，全球100家頂尖科技企業中有88家在本地落戶，另有59％科技跨國企業在這裡設立區域總部。此外，也不容忽視加密貨幣公司在本地開業對辦公空間有更大需求。
另一方面，更多資產經理人在新加坡開業，他們在截至2020底的總資產管理規模創下4.7萬億元的最高紀錄，比一年前高出17％。在本地設立的家族辦公室也在2017年至2020年間倍數增加，從40個激增至400個。
高緯環球資金市場部執行董事傅子偉說：「對於想要把資金投入避風資產，從中賺取良好回報的投資者來說，我國辦公樓市場的租金增長預計強勁，這對他們具有吸引力。今年可能會有更多辦公樓投資項目成交，本地市場預料優於亞太區整體市場。」
根據高緯環球的最新調查，各地區對後疫情時代的工作模式有不同要求，中國大陸的員工傾向花大部分時間在辦公室工作，美國和一些歐洲國家的員工則希望採納混合工作模式，並分配更多時間給遠程辦公。亞太區的員工一般上傾向到公司上班，但同時希望在遠程辦公上享有更大靈活度。
此外，隨著工作模式改變，公司希望辦公室設有更多可促進協作的空間，而不是大規模的辦公設施。
租金表現方面，本地中央商業區的甲級辦公樓租金連續三個季度上升，第四季環比上揚1.7％。全年而言，這個地段的租金同比上揚2.3％至每月每平方英尺9.81元，但仍比冠病疫情暴發前（2019年第四季）的水平低了8％。
乙級辦公樓租金則連續兩個季度上升，第四季環比上漲0.5％，去年全年下滑1.1％至每月每平方英尺7.47元。這個地段的租金今年預計增長2.3％。
至於空置率，甲級辦公樓去年第四季的空置率從前一季的5.8％放緩至4.9％，但仍高於疫情前的2.3％。隨著市場復甦，甲級辦公樓的空置率可能在今年底收緊至4％以下。
另外，儘管馬來西亞IOI產業集團位於中央林蔭道（Central Boulevard）的辦公樓在2023年啟用，預計將為市場注入新供應，但企業對高素質辦公空間的需求穩定，租金接下來相信會延續漲勢。2023年之後，辦公樓市場可能會重返供應緊縮的情況。
來自 / 聯合早報
文 / 陳紫筠
