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發展商：新加坡城市發展和香港置地聯合開發
總戶數：638
占地：19,560.1 平方米
預計交房日期：2028年10月
地契：99年
1. 地點
莉豐嘉園Tembusu Grand，位於丹戎加東的心臟地帶，D15郵區最優越的地點。步行8分鐘的距離到達未來的Tanjong Katong地鐵站，該地鐵站計劃在2024年通車。
未來的Tanjong Katong地鐵站是湯申東海岸線上的一站。這條線從兀蘭北站一直到達勿洛，途經植物園，烏節路，牛車水，濱海灣，濱海南，濱海南花園，濱海東公園，加東，馬林百列等等一系列重要的地點和地標。
新加坡加東區，原是土生華人的聚居地，極富娘惹文化特色，歷史上的娘惹文化區是土生華人，中產階級以及富商的聚集地。現如今「原住民」搬的搬，走的走，但是整個區域依然保有鮮明的歷史文化特色，這裡居住清幽，人口密度低，一直以來是富裕人士追捧的熱門居住地。
我們看一下莉豐嘉園Tembusu Grand項目周邊朝南，朝北的環境景觀。
加東是個成熟社區，項目周邊有眾多商場，芭莎，熟食中心，俱樂部，體育場館以及著名的東海岸公園，生活非常方便和舒適。
2. 小區規劃
小區設施齊全，院落非常有設計感。包括氣派的門面，主題花園，草坪，散步道，燒烤台，聚餐亭，荷花池，50米標準泳池，戲水池，兒童樂園，瑜伽室，共享辦公室，健身房，網球場，娛樂室，會所等等。
下面幾張效果圖。
3. 項目戶型圖
1房+書房，到5房，penthouse, 多種戶型可選。想要具體戶型圖，或者戶型對比，或者如何選取單位，請聯繫房產君。
4.價格
1房+書房：$1,248,000起
2房：$1,548,000起
3房：$2,278,000起
4房：$3,288,000起
5房：$4,028,000起
單位尺價：$2296起
購買莉豐嘉園的3大理由
1 發展商因素
新加坡也是一樣，有些人買房是買發展商，甚至2手房市場，有些人也是要找他們喜歡的認可的發展商的樓盤。通常好的樓盤也經得住時間的考驗，多年以後，它還是區域裡最亮的那顆星。
那麼莉豐嘉園Tembusu Grand是由新加坡相當知名的發展商CDL(城市發展) & MCL(香港置地)聯合開發的，這兩個發展商這新加坡市場上都有相當好的口碑。2個發展商在新加坡都相當有經驗，發展了無數的項目，包括很多大家耳熟能詳的小區。
看看下圖有沒有你熟悉的項目？
2 學校因素
新加坡的學區房優勢並不是那麼明顯。好多頂級的學區房，可能買了房子孩子也進不去學校。比較務實一點的，就是周邊有比較好的小學，最好不止1個，也不需要孤注一擲，也不需要削尖腦袋，也不需要整天焦慮。住房和學校同時輕鬆解決了，那便很理想。
而這個莉豐嘉園Tembusu Grand不但因為加東的整體環境好，而且周邊有3所小學，也都比較好，幾所相當好的中學離家也不遠。非常適合年輕的家庭。
如上圖，1公里內有丹戎加東小學，海格女校，光華學校，2公里內有道南學校。中學有德明政府中學，中正高中，丹戎加東女校，維多利亞初級學院。
3 先發優勢
莉豐嘉園Tembusu Grand周邊還有好幾塊地未來會賣。新加坡的土地價格都是越來越貴，越標越貴，假設未來你的鄰居地塊直接比你貴200，那你的房產就增值了，這就是先發優勢。
先舉幾個例子，我們看看新加坡奶牛場一帶(Dairy Farm)幾塊地的地價增長情況。
這幾塊地都在一起，從2009年$280psf ➡️ 2010年$345psf ➡️ 2011年$426psf ➡️ 2012年$616psf ➡️ 2018年$830psf ➡️ 2022年$980psf。
同樣的情況在新加坡其他地方，也有相似的情況發生。
我們現在再來看莉豐嘉園Tembusu Grand的周邊，除了已經標出來的4塊地，還有多2塊政府售地，和2箇舊項目的集體出售。價格也是節節攀升。另外集體出售也是個越拆越貴的行為。例如Meyer Park就拆出了小天價，地價就大約$1668psf。
