20212021年10月23日，中國討論多年的「房地產稅」改革有了新動向——將在部分地區進行改革試點。
中國「房產稅」從過去很長時間以來，只聞其聲、懸而未決，但從2021年開始似乎駛進了一個政策「快車道」。
而在新加坡，「房產稅」已是一個成熟的稅種，參照政策每年一繳。那麼中新兩國的房產稅會存在怎樣的差異？新加坡房產稅如何確定？如何遠程繳納？
中新「房產稅」政策或大不同
「房地產稅」，指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅。在中國，包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等等。
因此「房產稅」只是眾多環節中的一環，通常是指對持有房產階段所徵收的稅。
而說到中國「房產稅」，我們更容易聯想到的是2011年就已經開始試點的上海和重慶，但兩地「房產稅」試點的適用範圍較窄，前者只針對部分個人住房（本市居民二套房及非本市居民新購房）；後者只針對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房等。
*遠東機構 Skyline @ Orchard Boulevard
實景拍攝電腦修飾圖
未來中國「房產稅」的徵收對象、稅基及稅率的設定，是否會延續上海和重慶試點的政策，還是可能進一擴大，都有待觀察。有地產專家認為，因城施策的差異化「房產稅」，可能是一個方向。
如果僅參考上海和重慶，目前中國「房產稅」試點通常以房產的市值或部分市值為基礎，而新加坡的「房產稅」卻並非如此。
新加坡「房產稅」繳稅季將至
*遠東機構 One Holland Village Residences 藝術效果圖
每年新加坡房產經過評估後，房產稅單會在12月31日前寄送到房產人手中；而下一年1月31日，就是房產稅繳稅的截止日。
目前，通過新加坡稅務局官網也可在線查詢（mytax.iras.gov.sg） 。
在新加坡，只要你是房產的持有者，無論你國籍在哪，無論你的房產面積是大還是小，是出租還是自用，都必須繳納房產稅，但繳納的稅率和額度會存在不同。
*遠東機構 Skyline @ Orchard Boulevard 藝術效果圖
新加坡房產稅的基礎是「年值」（Annual Value），新加坡稅務局每年都會依據房產歷年出租的凈利潤進行評估，即租金收益去除物業管理服務、家俱及其檢修等花費的剩餘利潤。
如果想了解「年值」的評估情況，可以在市區重建局官網查詢周邊房產租金，進行比較。
最終，每年應繳的房產稅=年值×稅率（階梯稅率，自用和出租的稅率不同）。
房產稅遠程繳納更便捷
*遠東機構 One Holland Village Residences 藝術效果圖
如何確定自己房產對應的稅率？這首先取決於房屋的用途和價值：自用會低於出租（包括空置），年值越高稅率也會越高。不同用途的階梯稅率可參照以下圖表:
【點擊圖片查看大圖】
以一個年值為40000新元的公寓為例：如果用於自住，則需要繳納1280新元/年（8000新元以下免交，8000~40000新元部分稅率為4%）；如果用於出租，則需要繳納4200新元/年（30000新元以下稅率10%，30000~40000新元部分稅率為12%）。可使用新加坡稅務局官網計算房產稅數額。
而在歐美等國，房產稅通常基於房價，稅率在2%~5%，因此新加坡的房產稅非常低，自住的房產稅額約為歐美的3%，出租的房產稅額約為歐美的8%。
長按二維碼使用
房產稅計算器
當然，在您收到稅單或通過新加坡稅務局查看時，房產稅數額已經確定，您可以選擇最便捷的方式繳納：
「可登錄新加坡稅務網站通過GIRO按月自動轉帳；
可通過AXS/SAM機器轉帳；
可使用各大銀行的網銀進行轉帳；
可在myTAX門戶使用Paynow掃描二維碼進行支付
即使不在新加坡，也可以遠程進行房產稅繳納，方便且快捷。」
在計算房產稅的過程中，有一個非常值得關注的問題：如果房產既用來自住，又出租了部分房間，這算是自住房還是出租房？
答案是：算自住房。
因此，在進行房產投資或購買時，考慮兼具租住兩用的房產，既可以獲得額外的房租收益，還可以避免整體出租的高房產稅成本。
如果有一套住宅的自住、出租同在一起，但又有適當的空間區隔設計，房主和租客的生活互不干擾，您會感興趣嗎？遠東機構願為您推薦這樣一個「魚和熊掌兼得」的優質家園——Parksuites（綠茵翠苑）。
Parksuites（綠茵翠苑）
*藝術效果圖 Parksuites由遠東機構傾力打造，項目位於優尚第10郵區，屬於新加坡的核心中央區域，是一個被綠植圍繞，環境靜謐的理想居所。 項目由知名的DP建築師事務所操刀，受到公園景觀的啟發，將景觀公園與獨特魅力的居所環境緊密融合，呈上綠意盎然的悉心設計。
*藝術效果圖 之前所說的推薦房產，正是Parksuites的雙層雙鑰匙戶型——其第2層可以用於獨立出租，完全不影響您在第一層的起居生活需求，保護您的隱私空間。 這意味著，您不僅能獲得額外的租金收入，還可以獲得更優惠的自住房產稅稅率。
*藝術效果圖 同時，Parksuites所有戶型在最終交付時，均已完成全部精裝，各式設施齊備，無需再為異國他鄉的裝修工程擔憂，裝修質量也值得信賴，可以讓您「拎包入住，即刻招租」。
*藝術效果圖 Parksuites交通便捷，可快速到達周邊的交通樞紐和商務地段，如：壹緯科技城、豐樹商業城和中央商務區；還毗鄰荷蘭村和集美花園，距離羅徹斯德園和那登布西山只需幾分鐘路程，可以讓您享受到與自然和諧共處的悠閒生活。
