打算在新加坡買房的朋友們
注意啦！
外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買，除了政府組屋和有地住宅之外的任何房產。只要提供所在國的工作和收入證明，外國人可以在新加坡的銀行申請最高70%的貸款。在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。
外國人可以買的房子類型
這是小偉，他人在中國，打算把老婆孩子都接到新加坡生活，但需要先買一個房子，我們來幫幫他吧！
小偉先生！
房子
HOUSE
小偉需要先選要買什麼房子!
區 域
對中國買家來說，除了第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青睞的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。
小偉決定在東海岸邊買一套房子！這樣就可以與老婆孩子時常去東海岸邊騎腳踏車，吹著海風！
下表是這些區的公寓均價：
1 – 7，9，10，11 和 15 區新
公寓均價
房 型
公寓
新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬新幣-100萬新幣之間，兩室一廳公寓一般在80萬新幣-150萬新幣之間，三室一廳公寓一般在100萬新幣-200萬新幣之間。
在烏節路，武吉知馬，濱海灣這樣的頂級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬新幣-230萬新幣這個區間。兩室一廳公寓售價集中在200萬新幣-350萬新幣，三室一廳公寓售價集中在300萬新幣-600萬新幣這個區間，豪宅上不封頂。
有地住宅
300萬新幣到3000萬新幣都有（小偉是外國人，大部分有地房產都無法購買）
太好了！小偉決定好了！他想要買一套公寓，看到了一套適合的公寓在東海岸邊，
他現在需要做的就是給錢，拿房！
哇賽！好開心！
程序
新加坡買房的程序
購買新樓盤
購買新樓盤流程！印花稅-X%得看政府政策
購買轉售樓盤
購買轉售樓盤流程！
小偉決定購買一套二手的公寓，原因有以下幾個：
- 通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜
- 有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券一樣，不亦樂乎！按照機率來算，遠比中獎券容易多啦！
- 眼見為實。你能真正地看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。
付 錢
Booking Fee: 就是在中國的定金，簽購房意向必須付的。新加坡規定是5％的房費,還必須是現金, 以支票支付, 不能用公積金的錢，買家也必須在這個時候提交證件的複印件。
Exercise Fee: 就是簽購買合同時需要付的首付，要15％，若在付完定金的8周內沒有簽購房協議，定金就被沒收了。協商延長這個時間的可能性較小，除非有特殊情況，在簽購房意向前作為前提條件，向開發商提出要求。
Stamp Duty：就是我們認知里的購房契稅，分為兩個部分；
Stamp Duty 印花稅(BSD) 及 Additional Buyer Stamp Duty(ABSD)額外買方印花稅 。
無論您是新加坡公民還是海外人士，在新加坡買房，都需要繳納買房印花稅（BSD），而ABSD是根據擁有幾套房子來支付。
買房印花稅的稅率根據房產總價的差別而呈階梯式變化，下表為新加坡買房印花稅稅率表（房價以實際購買價和市場價中較高者為準）：
最新出爐的新加坡購房BSD！
具體如何計算呢？舉例來說：
如果您購買的房產總價為 90萬新幣（超過了36 萬新幣，但不超過100 萬新幣），那麼您需要繳納的買房印花稅= $900,000 * 3% – $5,400 = $21,600；
如果您購買的房產總價為 140萬新幣（超過了100 萬新幣，但不超過150 萬新幣），那麼您需要繳納的買房印花稅= $1,400,000 * 4% – $15,400 = $40,600；
如果您購買的房產總價為 200萬新幣（超過了150 萬新幣，但不超過300 萬新幣），那麼您需要繳納的買房印花稅= $2,000,000 * 5% – $30,400 = $69,600；
如果您購買的房產總價為 310萬新幣（超過了300 萬新幣），那麼您需要繳納的買房印花稅= $3,100,000 * 6% – $60,400 = $125,600
外國人購房不管多少套，ABSD都是 60％。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。
自2023年4月27日起，外國人買房
《額外買方印花稅》從30%提高至60%！
外國人買房總花印稅 = BSD +ABSD
= （1%-6%）+ 60%
**置房預算=首付+總印花稅+中介費(罕見）+律師費+裝修費+家具家電等
在新加坡買房是個很保值的投資
貸 款
在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80％，外籍人士一般則最高70%-75％。
貸款時需要的文件
為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。
1. 身份證或護照正本和副本
2. 收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表
3. 最新所得稅評估
4. 房屋預售合同
5. 購買合同
6. 過去六個月的個人帳單（可選）
7. 住房貸款申請表（填寫完整並簽字）
8. 其它所需文件
*外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、HongLeongFinance新加坡豐隆金融公司
外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行
小偉與他的家人很開心能買到自己心儀的房子！
太好了！小偉成功地買到了自己心儀的房子！
