新加坡HDB組屋均價是多少？
新加坡已經連續5年
被評為全球第一貴的國家
在各位島外小夥伴眼中
我們在坡上過得是天天吃土
露宿街頭的日子
土，我們確實已經吃遍全島了
但是在新加坡卻是
「居者有其屋」
幾乎每個人都買得起房子
這種反差萌是怎麼造成的？
今天椰子就給大家深扒：
HDB最新走勢
椰子最近翻報紙
發現了一個特別神奇的現象
就是政府期房都開始打廣告了！
這，不科學啊
搶破頭的BTO（期房）？
抽籤才能買到期房？
竟然還需要打廣告了啊喂—
這不免引起了小島椰友們的注意
掐指一算最近小島HDB走勢
難道真的很「低迷」？
根據最新出爐的數據
去年轉售組屋數量
創下6年來新高
滿足了5年的最低居住年限後
馬上出售的人增多三成
圖標來源：聯合早報
各位椰友可能知道
最近轉售組屋的價格下降了
寧願低價還出手，咋想的？
這和公寓市場回暖有關係
大家賣了組屋就會去投資
EC（共管公寓）和公寓私宅
畢竟，公寓是有升值空間的
組屋卻完全不一樣
公民購買BTO有補貼
轉售的話還有些空間
但是二手組屋不一樣
隨著99年地契臨近而貶值
說到底就不是用來賺錢的一種存在
那麼組屋是種什麼存在？
是新加坡政府為居民提供的福利房
也是實現「居者有其屋」的夢幻存在
什麼是組屋?
新加坡是世界上擁屋率最高的國家之一
大家基本上都不用為沒有房子住而憂慮
居者有其屋
那簡直是東方老百姓們的夢
新加坡是怎麼實現的？
寸土寸金的彈丸小島
住房問題本應該特別嚴峻才是
沒錯，在新加坡建國之初
確實特別的嚴峻
甚至是鬧起了「房慌」
在人民行動黨執政之後
就兌換了對人民大選時的承諾
成立建屋發展局（HDB）
目標灰常明確：人人有房住！
自此一棟棟組屋拔地而起
這個貧窮的小漁村
也創造了舉世矚目的經濟奇蹟
從1960 至1970 年
HDB為40萬人解決了住房問題
不過剛開始組屋還是「廉價房」
70年代之後建設新市鎮
組屋越來越成熟了
有了學校，診所，有了完善的設施
現在組屋更是5年小修，10年大修
一言不合就重新粉刷
完全不覺得破舊~
組屋區都有巴士相連
樓下就有小販中心和濕巴剎
地鐵和輕軌等通達全島
於是到了現在
新加坡有80%的居民
都是居住在組屋的
HDB購買全攻略
這麼夯的房產
房價還能維穩，怎麼做到的？
誰可以購買組屋？
新加坡公民可以買BTO（期房）
熱門地段申請超額就需要抽籤
PR在申請成功3年後
才能購買Resale HDB（轉售組屋）
新加坡公民購買新組屋
也有相應的月薪限制
月薪需要低於12000新幣
這裡指的是家庭收入
如果是幾世同堂的家庭
家庭收入上限
提高到了18000新幣
購買組屋通常來說需聯名
比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹
這樣做的目的是為了增進家人的感情
（還有拯救生育率？）
單身的人想買也可以
首先你得是公民
而且必須滿足以下條件：
1、年滿35歲的單身人士
2、喪偶單身人士或者孤兒
3、月薪低於6000新幣
購房資格
BTO期房：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人*符合相應條件
轉售組屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人
4、雙方PR滿3年
（以上均需符合聯名購屋關係）
來源：新加坡建屋局
這只是基本條件
其實還有很多很多很多條件
各位椰友購屋時具體諮詢
貸款 & 付款
購買組屋可以現金支付
或者銀行貸款
跟銀行貸款首付要交20%
其中是5%是現金
剩下的80%可以用CPF支付
如果跟建屋發展局貸款
首付只需要10%
並且可以用CPF交
*需符合條件
除此之外還有額外費用
印花稅和律師費等
最新的政策還規定
成交價100萬元以上的住宅
首100萬元後的餘額
徵收的印花稅調高至4％
買一套組屋需要多少錢？
說了半天不如直接算算
如果買一套組屋需要準備多少錢？
公民買BTO就不算了
加上各種津貼簡直是便宜到吐血
PR購房主要花銷：
假設一對PR買一間40萬的組屋
前期至少需要準備十萬+新幣
本椰還是買不起~
全島組屋均價
到底每個區房價大概是多少呢？
椰子君今天就用渣到不行的數學水平
把新加坡的房價從尺價
換算成大家熟悉的平米價
廢話不多說，來看看新加坡23個主要地區
哪個區房價貴上天
哪裡的房價還能接受？
（尺價地圖）
以下均價數據根據
新加坡建屋局公布的
2018年度第一季度
各區轉售房價中位數資料
換算成平方米得出
不過各區房型不同
有些老區沒有5房式均價
新區沒有3房式均價
三房式：2室1廳60-65平米
四房式：3室1廳85平米以上
五房式：3室1廳110平米以上
客廳比4房室的要大
Ang Mo Kio 宏茂橋
三房式：28萬8400 4806新幣/平方米
2萬3人民幣/平方米
（椰子匯率都抹零了哦~）
四房式：45萬2000 5317新幣/平方米
2萬5人民幣/平方米
五房式：65萬9000 5990新幣/平方米
2萬8人民幣/平方米
Bedok 勿洛
三房式：30萬 5000新幣/平方米
