在全球第一贵的新加坡,房子到底有多便宜?(附全岛23个区组屋价格)

2018-05-31     51,843

新加坡HDB组屋均价是多少?

新加坡已经连续5年

被评为全球第一贵的国家

在各位岛外小伙伴眼中

我们在坡上过得是天天吃土

露宿街头的日子

土,我们确实已经吃遍全岛了

在全球第一贵的新加坡,房子到底有多便宜?(附全岛23个区组屋价格)

但是在新加坡却是

“居者有其屋”

几乎每个人都买得起房子

这种反差萌是怎么造成的?

今天椰子就给大家深扒:

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HDB最新走势

椰子最近翻报纸

发现了一个特别神奇的现象

就是政府期房都开始打广告了!

这,不科学啊

抢破头的BTO(期房)

抽签才能买到期房?

竟然还需要打广告了啊喂—

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这不免引起了小岛椰友们的注意

掐指一算最近小岛HDB走势

难道真的很“低迷”?

根据最新出炉的数据

去年转售组屋数量

创下6年来新高

满足了5年的最低居住年限后

马上出售的人增多三成

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图标来源:联合早报

各位椰友可能知道

最近转售组屋的价格下降了

宁愿低价还出手,咋想的?

这和公寓市场回暖有关系

大家卖了组屋就会去投资

EC(共管公寓)和公寓私宅

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毕竟,公寓是有升值空间的

组屋却完全不一样

公民购买BTO有补贴

转售的话还有些空间

但是二手组屋不一样

随着99年地契临近而贬值

说到底就不是用来赚钱的一种存在

那么组屋是种什么存在?

是新加坡政府为居民提供的福利房

也是实现“居者有其屋”的梦幻存在

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什么是组屋?

新加坡是世界上拥屋率最高的国家之一

大家基本上都不用为没有房子住而忧虑

居者有其屋

那简直是东方老百姓们的梦

新加坡是怎么实现的?

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寸土寸金的弹丸小岛

住房问题本应该特别严峻才是

没错,在新加坡建国之初

确实特别的严峻

甚至是闹起了“房慌”

在人民行动党执政之后

就兑换了对人民大选时的承诺

成立建屋发展局(HDB)

目标灰常明确:人人有房住!

自此一栋栋组屋拔地而起

这个贫穷的小渔村

也创造了举世瞩目的经济奇迹

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从1960 至1970 年

HDB为40万人解决了住房问题

不过刚开始组屋还是“廉价房”

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70年代之后建设新市镇

组屋越来越成熟了

有了学校,诊所,有了完善的设施

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现在组屋更是5年小修,10年大修

一言不合就重新粉刷

完全不觉得破旧~

组屋区都有巴士相连

楼下就有小贩中心和湿巴刹

地铁和轻轨等通达全岛

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于是到了现在

新加坡有80%的居民

都是居住在组屋的

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HDB购买全攻略

这么夯的房产

房价还能维稳,怎么做到的?

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谁可以购买组屋?

新加坡公民可以买BTO(期房)

热门地段申请超额就需要抽签

PR在申请成功3年后

才能购买Resale HDB(转售组屋)

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新加坡公民购买新组屋

也有相应的月薪限制

月薪需要低于12000新币

这里指的是家庭收入

如果是几世同堂的家庭

家庭收入上限

提高到了18000新币

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购买组屋通常来说需联名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

这样做的目的是为了增进家人的感情

(还有拯救生育率?)

单身的人想买也可以

首先你得是公民

而且必须满足以下条件:

1、年满35岁的单身人士

2、丧偶单身人士或者孤儿

3、月薪低于6000新币

购房资格

BTO期房:

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人*符合相应条件

转售组屋:

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人

4、双方PR满3年

(以上均需符合联名购屋关系)

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来源:新加坡建屋局

这只是基本条件

其实还有很多很多很多条件

各位椰友购屋时具体咨询

贷款 & 付款

购买组屋可以现金支付

或者银行贷款

跟银行贷款首付要交20%

其中是5%是现金

剩下的80%可以用CPF支付

如果跟建屋发展局贷款

首付只需要10%

并且可以用CPF交

*需符合条件

除此之外还有额外费用

印花税和律师费等

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最新的政策还规定

成交价100万元以上的住宅

首100万元后的余额

征收的印花税调高至4%

买一套组屋需要多少钱

说了半天不如直接算算

如果买一套组屋需要准备多少钱?

公民买BTO就不算了

加上各种津贴简直是便宜到吐血

PR购房主要花销:

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假设一对PR买一间40万的组屋

前期至少需要准备十万+新币

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本椰还是买不起~

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全岛组屋均价

到底每个区房价大概是多少呢?

椰子君今天就用渣到不行的数学水平

把新加坡的房价从尺价

换算成大家熟悉的平米价

废话不多说,来看看新加坡23个主要地区

哪个区房价贵上天

哪里的房价还能接受?

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(尺价地图)

以下均价数据根据

新加坡建屋局公布的

2018年度第一季度

各区转售房价中位数资料

换算成平方米得出

不过各区房型不同

有些老区没有5房式均价

新区没有3房式均价

三房式:2室1厅60-65平米

四房式:3室1厅85平米以上

五房式:3室1厅110平米以上

客厅比4房室的要大

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Ang Mo Kio 宏茂桥

三房式:28万8400 4806新币/平方米

2万3人民币/平方米

(椰子汇率都抹零了哦~)

四房式:45万2000 5317新币/平方米

2万5人民币/平方米

五房式:65万9000 5990新币/平方米

2万8人民币/平方米

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Bedok 勿洛

三房式:30万 5000新币/平方米

2万3人民币/平方米

四房式:41万2000 4847新币/平方米

2万3人民币/平方米

五房式:57万5000 5227新币/平方米

2万5人民币/平方米

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Bishan 碧山

四房式:54万4000 6400新币/平方米

3万人民币/平方米

五房式:76万9000 6990新币/平方米

3万3人民币/平方米

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Bukit Batok 武吉巴督

三房式:26万8000 4466新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式:39万 4588新币/平方米

2万2人民币/平方米

五房式:53万8000 4890新币/平方米

2万3人民币/平方米

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Bukit Merah 武吉美拉

三房式:33万3500 5558新币/平方米

2万6人民币/平方米

四房式:65万 7647新币/平方米

3万6人民币/平方米

五房式:76万 6909新币/平方米

3万3人民币/平方米

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Bukit Panjang 武吉班让

四房式:36万4500 4288新币/平方米

2万人民币/平方米

五房式:46万9000 4263新币/平方米

2万人民币/平方米

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Central 中心区

四房式:85万 1万新币/平方米

4万7人民币/平方米

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Choa Chu Kang 蔡厝港

四房式:33万1000 3894新币/平方米

1万8人民币/平方米

五房式:38万 3454新币/平方米

1万6人民币/平方米

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Clementi 金文泰

三房式:32万 5333新币/平方米

2万5人民币/平方米

四房式:64万 7529新币/平方米

3万6人民币/平方米

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Geylang 芽笼

三房式:29万 4833新币/平方米

2万3人民币/平方米

四房式:53万7000 6317新币/平方米

3万人民币/平方米

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Hougang 后港

三房式:282500 4708新币/平方米

2万2人民币/平方米

四房式:38万 4470新币/平方米

2万1人民币/平方米

五房式:47万5000 4318新币/平方米

2万人民币/平方米

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Jurong East 裕廊东

三房式:28万3000 4716新币/平方米

2万2人民币/平方米

四房式:41万7500 4911新币/平方米

2万3人民币/平方米

五房式:52万6900 4790新币/平方米

2万2人民币/平方米

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Kallang/Whampoa 加冷/黄埔

三房式:31万3000 5216新币/平方米

2万4人民币/平方米

四房式:50万 5882新币/平方米

2万8人民币/平方米

五房式:70万2500 6386新币/平方米

3万人民币/平方米

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Pasir Ris 巴西立

四房式:41万2000 4847新币/平方米

2万3人民币/平方米

五房式:48万 4363新币/平方米

2万人民币/平方米

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Punggol 榜鹅

三房式:34万4000 5733新币/平方米

2万7人民币/平方米

四房式:44万5000 5235新币/平方米

2万5人民币/平方米

五房式:43万5000 3954新币/平方米

1万8人民币/平方米

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Queenstown 女皇镇

三房式:32万8000 5466新币/平方米

2万6人民币/平方米

四房式:72万2500 8500新币/平方米

4万人民币/平方米

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Sembawang 三巴旺

四房式:34万3500 4041新币/平方米

1万9人民币/平方米

五房式:37万5000 3409新币/平方米

1万6人民币/平方米

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Sengkang 盛港

四房式:39万9000 4694新币/平方米

2万2人民币/平方米

五房式:43万8400 3985新币/平方米

1万9人民币/平方米

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Serangoon 实龙岗

四房式:47万 5529新币/平方米

2万6人民币/平方米

五房式:50万7500 4613新币/平方米

2万2人民币/平方米

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Tampines 淡滨尼

三房式:33万 5500新币/平方米

2万6人民币/平方米

四房式:42万9000 5047新币/平方米

2万4人民币/平方米

五房式:52万5000 4772新币/平方米

2万2人民币/平方米

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Toa Payoh 大巴窑

三房式:27万5000 4583新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式:57万9500 6817新币/平方米

3万2人民币/平方米

五房式:85万 7727新币/平方米

3万6人民币/平方米

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Woodlands 兀兰

三房式:27万0900 4515新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式:33万 3882新币/平方米

1万8人民币/平方米

五房式:40万6000 3690新币/平方米

1万7人民币/平方米

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Yishun 义顺

三房式:27万1000 4516新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式:34万3000 4035新币/平方米

1万9人民币/平方米

五房式:47万5300 4320新币/平方米

2万人民币/平方米

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以上各区房价中位数来源:

新加坡建屋局

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新加坡月薪中位数是4232新币

一个月工资能买到一平米房子

这么看来新加坡组屋

价格真的十分良心了~

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此处椰子祝福大家

顺利拿到永久居民和公民

早日搬入自己的梦想家园~

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转载请注明来源:狮城新闻