私宅租金連續18個月上揚，6月份環比上升2.1％，租出的單位也環比上升4.7％，達4175個。基於我國邊境重開，就業市場強勁，更多外國人會前來本地工作和定居，分析師預計，私宅和組屋租金會在今年下半年持續上揚。
房地產網站99.co和SRX星期四（7月14日）發布的6月份預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金上揚2.2％。其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金則分別上升2.4％和1.7％。
同去年同期相比，整體私宅租金上升21.1％，高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅租金則分別上揚18.6％、21.3％和22.8％。
上個月估計有4175個私宅單位租出，比前一個月的3989個單位多4.7％，不過比去年同期則減少18％，也比6月份出租量的五年平均值低15.9％。大眾化私宅需求最高，占總出租單位量的37.1％，接著是中檔和高檔私宅，分別占34.6％和28.3％。
合登房產集團（Huttons Asia）執行長葉潤明說，緊張的勞動力市場使更多企業因業務需求引進外籍員工，這支撐6月份的公寓需求。利率上升也導致房東要求提高租金以支付他們的分期付款。
組屋租金連續24個月上漲
在組屋方面，整體租金連續24個月上漲，在6月份環比上升2.3％。出租數量則環比減少8％至1395個單位，比去年同期減少23.9％，也低於同月份的五年平均值27.2％。非成熟組屋區仍然受歡迎，租金環比增長3.1％，成熟組屋區則增長1.5％。
葉潤明認為，6月份組屋出租數量比5月份稍微少有可能是因為一些馬來西亞員工選擇不續約，回到疫情前每天通勤到新加坡工作的日子。為此，組屋房東提高租金補償其他房貸的利率上升。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清指出，私宅和組屋租金在6月份創新高。「由於過去幾個月需求急劇增加，私宅和組屋租金今年的上漲速度加快。隨著邊境限制幾乎完全放寬，許多外籍人士、永久居民和國際學生也回返新加坡。」
展望下半年，葉潤明認為即便存在逆風，當前經濟環境正面且支持更高的就業率。利率上升也可能在下半年推高私宅和組屋租金。
今年的租金增長或許不會得到緩和。隨著外國人和外籍專業人士繼續湧入新加坡，組屋需求料保持強勁，促使今年下半年的租金居高不下。
分析師認為，6月由於學校假期的因素，轉售市場出現季節性疲軟。此外，對全球經濟不確定性的擔憂和利率持續增長，也是造成私宅轉售放緩的因素。不過，由於新私宅缺乏和外國買家的增加，7月轉售單位預計會反彈。
本地6月份非有地私宅轉售價格連續23個月上揚，環比上揚0.8％，漲幅高於前個月的0.3％。不過，由於6月學校假期和對加息的擔憂，導致私宅轉售放緩，環比減少17.2％至1250個單位。
分析師認為，6月由於學校假期的因素，轉售市場出現季節性疲軟。此外，對全球經濟不確定性的擔憂和利率持續增長，也是造成私宅轉售放緩的因素。不過，由於新私宅缺乏和外國買家的增加，7月轉售單位預計會反彈。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（7月13日）發布的預估數據顯示，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）公寓轉售價環比漲幅最大，達1.9％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）轉售價，也分別上漲0.8％和0.3％。
整體轉售價同比漲9.4％
與去年同期相比，整體轉售價上升9.4％。其中，大眾化私宅轉售價同比上漲最大，達10.9％。高檔私宅和中檔私宅的轉售價，分別上漲5.6％和8.8％。
大眾化私宅的價格優勢更加吸引組屋提升者，而中央區以外缺乏新房供應，致使價格大幅上漲。
對於之後價格的走勢，隨著新私宅項目AMO Residence和曲水倫庭（Lentor Modern）的推出，中央區以外的公寓轉售價格預料將得到支撐。
銷量方面，上個月共約有1250個私宅單位轉售，比5月份的1510個單位減少17.2％。當中，大眾化私宅最受買家青睞，占整體轉售量59.7％；高檔私宅和中檔私宅各占15.7％和24.5％。
孫燕清認為，轉售量連續兩個月下降，除了季節性疲軟外，對全球經濟不確定性的擔憂和利率持續增長也是導致銷售放緩的原因。新房供應不足和組屋提升者需求增加，則推動整體價格連續23個月上漲。預計今年轉售價會上漲6％至8％。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說，學校假期買家減少以及轉售私宅供應有限，使到銷售量下滑。不過，新私宅的的不足和外國買家的增加，加上一些買家可能還希望在農曆七月開始前完成交易，7月轉售私宅的成交量預料會增加。
合登房產集團（Huttons Asia）執行長葉潤明認為，利率上升讓不是剛需的買家重新考慮購房成本。但轉售公寓在私宅市場具有價格優勢，會繼續受到買家的青睞。隨著外國買家的回流以及政府組屋轉售價格持續攀升，私宅轉售價格預料會維持上漲趨勢。
資料來源：聯合早報
