私宅租金连续18个月上扬，6月份环比上升2.1％，租出的单位也环比上升4.7％，达4175个。基于我国边境重开，就业市场强劲，更多外国人会前来本地工作和定居，分析师预计，私宅和组屋租金会在今年下半年持续上扬。
房地产网站99.co和SRX星期四（7月14日）发布的6月份预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金上扬2.2％。其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众化私宅租金则分别上升2.4％和1.7％。
同去年同期相比，整体私宅租金上升21.1％，高档私宅、中档私宅和大众化私宅租金则分别上扬18.6％、21.3％和22.8％。
上个月估计有4175个私宅单位租出，比前一个月的3989个单位多4.7％，不过比去年同期则减少18％，也比6月份出租量的五年平均值低15.9％。大众化私宅需求最高，占总出租单位量的37.1％，接着是中档和高档私宅，分别占34.6％和28.3％。
合登房产集团（Huttons Asia）执行长叶润明说，紧张的劳动力市场使更多企业因业务需求引进外籍员工，这支撑6月份的公寓需求。利率上升也导致房东要求提高租金以支付他们的分期付款。
组屋租金连续24个月上涨
在组屋方面，整体租金连续24个月上涨，在6月份环比上升2.3％。出租数量则环比减少8％至1395个单位，比去年同期减少23.9％，也低于同月份的五年平均值27.2％。非成熟组屋区仍然受欢迎，租金环比增长3.1％，成熟组屋区则增长1.5％。
叶润明认为，6月份组屋出租数量比5月份稍微少有可能是因为一些马来西亚员工选择不续约，回到疫情前每天通勤到新加坡工作的日子。为此，组屋房东提高租金补偿其他房贷的利率上升。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清指出，私宅和组屋租金在6月份创新高。“由于过去几个月需求急剧增加，私宅和组屋租金今年的上涨速度加快。随着边境限制几乎完全放宽，许多外籍人士、永久居民和国际学生也回返新加坡。”
展望下半年，叶润明认为即便存在逆风，当前经济环境正面且支持更高的就业率。利率上升也可能在下半年推高私宅和组屋租金。
今年的租金增长或许不会得到缓和。随着外国人和外籍专业人士继续涌入新加坡，组屋需求料保持强劲，促使今年下半年的租金居高不下。
分析师认为，6月由于学校假期的因素，转售市场出现季节性疲软。此外，对全球经济不确定性的担忧和利率持续增长，也是造成私宅转售放缓的因素。不过，由于新私宅缺乏和外国买家的增加，7月转售单位预计会反弹。
本地6月份非有地私宅转售价格连续23个月上扬，环比上扬0.8％，涨幅高于前个月的0.3％。不过，由于6月学校假期和对加息的担忧，导致私宅转售放缓，环比减少17.2％至1250个单位。
分析师认为，6月由于学校假期的因素，转售市场出现季节性疲软。此外，对全球经济不确定性的担忧和利率持续增长，也是造成私宅转售放缓的因素。不过，由于新私宅缺乏和外国买家的增加，7月转售单位预计会反弹。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（7月13日）发布的预估数据显示，代表中档私宅的其他中央区（RCR）公寓转售价环比涨幅最大，达1.9％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）转售价，也分别上涨0.8％和0.3％。
整体转售价同比涨9.4％
与去年同期相比，整体转售价上升9.4％。其中，大众化私宅转售价同比上涨最大，达10.9％。高档私宅和中档私宅的转售价，分别上涨5.6％和8.8％。
大众化私宅的价格优势更加吸引组屋提升者，而中央区以外缺乏新房供应，致使价格大幅上涨。
对于之后价格的走势，随着新私宅项目AMO Residence和曲水伦庭（Lentor Modern）的推出，中央区以外的公寓转售价格预料将得到支撑。
销量方面，上个月共约有1250个私宅单位转售，比5月份的1510个单位减少17.2％。当中，大众化私宅最受买家青睐，占整体转售量59.7％；高档私宅和中档私宅各占15.7％和24.5％。
孙燕清认为，转售量连续两个月下降，除了季节性疲软外，对全球经济不确定性的担忧和利率持续增长也是导致销售放缓的原因。新房供应不足和组屋提升者需求增加，则推动整体价格连续23个月上涨。预计今年转售价会上涨6％至8％。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，学校假期买家减少以及转售私宅供应有限，使到销售量下滑。不过，新私宅的的不足和外国买家的增加，加上一些买家可能还希望在农历七月开始前完成交易，7月转售私宅的成交量预料会增加。
合登房产集团（Huttons Asia）执行长叶润明认为，利率上升让不是刚需的买家重新考虑购房成本。但转售公寓在私宅市场具有价格优势，会继续受到买家的青睐。随着外国买家的回流以及政府组屋转售价格持续攀升，私宅转售价格预料会维持上涨趋势。
资料来源：联合早报
