投資3000萬港幣，續簽無「移民監」，7年後拿永居——但這背後，細節決定成敗。
香港資本投資者入境計劃（CIES）2025年新政已全面實施，核心圍繞「身份獲取」與「資金安全」兩大關鍵優化。新計劃雖無強制居住要求，但7年後申請永居，仍需滿足「在港通常居住」與「實質貢獻」等法定要求。
今天，小楹為您詳細拆解新政要點、續籤條件與永居路徑。
2025新政核心解讀：兩次重大優化
一投資範圍放寬，房產配置更靈活
新政大幅調整了物業投資規則，更貼近高凈值人士的配置習慣。
🏢
非住宅物業投資上限
1000萬→1500萬港元
🏠
住宅門檻
5000萬→3000萬港元
重要限制：住宅投資僅能計入 1000萬港元 投資額，超出部分不計入總投資要求。
二資產證明與身份保障升級
審核流程更人性化，並為永居失敗提供了清晰的備選方案。
證明簡化：凈資產證明周期從2年縮短至6個月
身份備選：7年未達永居，可轉「無條件逗留簽證」
資金退出：獲批永居後，3000萬投資可全額撤出
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續簽核心：維持身份的「兩條底線」
雖無「移民監」，但投資與聯繫缺一不可
投資持續達標
硬性要求：3000萬港元「持續持有」
調整規則：允許換倉，需「賣出後14日內補入等值資產」
資產類型：限定股票、債券、基金、合資格物業
持有方式：個人名義或全資香港公司
維持實質聯繫
關鍵：為永居積累證據，主動建立聯繫
證明：子女在港就讀、活躍銀行帳戶、公司納稅記錄
頻率：建議每年赴港數次並保留憑證
評估：聯繫緊密度直接影響續簽年限
重要提示：續簽並非「自動獲批3年」。入境處將綜合評估投資穩定性、在港聯繫緊密度及實質貢獻，可能批准3年、2年或1年不等的續簽期。
永居申請：從「逗留」到「永久」的跨越
! 核心概念：連續投資≠自動永居
投資滿7年後，必須主動向入境處提出「核實永久性居民身份證資格申請」。入境處將依據《入境條例》獨立審查你是否符合「通常居住」要求。
📄 「通常居住」證明材料清單
居住證明
住宅合同、水電帳單
家庭紐帶
配偶/子女在港生活、學習證明
社會聯繫
社團活動、公益活動記錄
稅務履行
按時申報並繳納的稅單
關鍵要點總結與建議
身份路徑：「2+3+3」續簽 → 7年後主動申請永居 → 永居獲批後可撤資。若永居失敗，有「無條件逗留簽證」作為備選，身份不丟失。
成功要素：1) 3000萬投資合規持續；2) 主動建立並保留在港聯繫證明；3) 規劃「實質貢獻」（如本地僱傭、納稅）；4) 專業材料準備與合規申報。
合規投資 + 實質聯繫 + 專業規劃 = 穩妥獲取香港身份
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2025香港投資移民新政深度解析 • 續簽與永居專業指南
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