凱德置地商業信託公司(Capitaland Commercial Trust, CCT)近期收購了一處位於德國法蘭克福的永久地契寫字樓，這是該公司兩年內在德國的第二宗投資項目。
其信託公司在周三宣布，將從他們的贊助商凱德集團和上市房地產集團林增控股(Lum Chang Holdings)手中收購法蘭克福主要機場中心(Main Airport Center, MAC)控股公司94.9%的股權。
考慮到現有股東和銀行的貸款，收購價值為1.33億歐元(合2.053億新元)。這是基於上方商定的2.65億歐元的百分之百的協議財產價值，換言之，94.9%的股權相當於2.515億歐元。交易完成後，凱德集團(Capitaland)將繼續持有5.1%的股權。
MAC是一座綜合租客的寫字樓，位於法拉克福機場附近，驅車20分鐘就可以到達法蘭克福的金融中心CBD。
圖為MAC
截止6月30號，寫字樓的入住率已經達到90%。這項擬議的交易預計會使CCT的股份單位分布(Distribution Per Unit，DPU)增加約1%至2.5%，這是基於2019年1H的DPU預計出的。
CCT的收購支出總額約為3.9億新元，將股權和債務相結合提供資金。收盤後，信託公司將以每股2.043新元至2.105新元的價格進行私募活動，籌集約為2.2億新元，為此次收購提過部分的資金。
這次收購MAC標誌CCT公司在德國法蘭克福的第二次大型投資，將其海外業務占總資產組合價值的5%提高到8%。去年5月，位於法蘭克福CBD的Galileo寫字樓也被收購。
目前，德國法蘭克福的寫字樓市場非常搶手，租金和資本價值不斷上漲，預計這一趨勢還會持續下去。CCT表示，為了補充其公司的收購項目，公司預計明年在新加坡推出資產增值計劃(Assets Enhancement Initiative, AEI), 以多管齊下的策略推動公司的可持續增長。
作為耗資3500萬新元的收購改造項目，位於新加坡百得利路6號(Six Battery Road) ，它為就近CBD的工作人士提供更多的餐飲設施選擇，預計該項目在2021年第三季完成。
圖為CapitalSpring
這些AEI項目，再加上新加坡馬吉街(Market Street)正在開發的一棟摩天大廈CapitalSpring,總價約3.36億新元，也將通過分階段式來進行全額融資。根據周三公布的業績，CCT公布的截止2019年6月30日的第二季總槓桿率（一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率）為34.8%，低於去年同期的37.9%。
DPU上漲1.9%，達0.022新元（去年為0.0216新元）。這使得上半年的DPU達到0.044新元，凈資產收入增加了0.8%；從一年前的7770萬新元增長到現在的7840萬新元。總收入從一年的9800萬新元增長了3%，達到1.01億新元。
