英國倫敦市中心。（路透社）
作者 張麗苹
聽到近期英鎊貶值時，多數新加坡人第一時間想到的是：
太好了，趕緊換錢去英國旅遊！
英國首都倫敦。（法新社）
但新加坡的有錢人第一時間卻會想到：
太好了，英國房價「打折」，趕快抓緊機會投資大賺一筆！
這就是我們常說的「貧窮限制了想像」。誰讓我們銀行戶頭內的「零」一隻手就能數得完，即使有大好「錢途」擺在眼前，也囊中羞澀。
新元自2021年10月開始，就保持升值的強勁勢頭。英國政府在9月23日推出450億英鎊的「迷你預算案」引發金融市場劇烈動盪後，英鎊兌新元的匯率一度掉到1.49新元就能兌換1英鎊的歷史新低。
在那之後，新元兌英鎊雖回彈至1.6新元，但比起2015年的2.23新元兌1英鎊的巔峰期，兌換率還是下跌了28%。
這也意味著，原本一套在2015年售價150萬英鎊的倫敦黃金地段房子，現在不必花330萬新元才能買得到，只需240萬新元就能到手，可以節省近100萬新元，好比打了30%折扣。倫敦黃金地段內那些原本超出預算的優質房產，如今也觸手可及了。
倫敦房屋中介公司外。（法新社）
兩類新加坡買家
房地產管理諮詢機構仲量聯行（JLL）告訴《商業時報》，過去兩三個月詢問倫敦房產的新加坡買家增多了，交易量也上漲。
另一家房產諮詢機構第一太平戴維斯（Savills）則透露，他們在倫敦的房屋經紀均反饋說，前往黃金地段如切爾西（Chelsea）、鄰近白金漢宮的貝爾格萊維亞（Belgravia）和肯辛頓（Kensington）地區看房的外國買家增加了。
倫敦黃金地段切爾西（Chelsea）、貝爾格萊維亞（Belgravia）和肯辛頓（Kensington）。（谷歌地圖截圖）
據仲量聯行分析，前往倫敦置產的新加坡買家主要分兩大類：
投資者
個人買家
投資者指的是那些將房地產作為投資策略的新加坡人；個人買家則是那些想讓孩子到倫敦深造時有自家房子可住的新加坡有錢人。
目前抓緊時機前往倫敦「獵房」的新加坡買家，屬於第二類。看來，願為孩子一擲千金的新加坡富豪並不在少數。
第一太平戴維斯則留意到，英鎊疲軟也吸引到一批年輕的新加坡買家。他們是首次涉略英國房地產市場，疲軟的英鎊無形中為他們的進場買了份「保險」，降低投資風險。
他們除了看中「高額打折」時機，更多是被倫敦黃金地段房產的投資回報率所吸引。
倫敦中介公司在路旁的廣告牌。（路透社）
隨著我國政府在本地房地產市場推出降溫措施，要在新加坡購買第二套房，公民必須支付25%額外印花稅，永久居民和外國人則需支付30%印花稅。這麼一來，投資盈利空間就縮小了。
相比之下，在英國買房，非居民只需支付2%的印花稅，折算起來比較划算。但也別忘了，英國的住宅房產的資本利得稅高達28%。相比之下，新加坡政府則不徵收資本利得稅，屋主在脫售房子時不用繳交這項稅款；給孩子買房子也不必繳交遺產稅。
為何對倫敦房產情有獨鍾？
倫敦市中心標記為「一區」內的優質房地產深受新加坡買家追捧，原因如下：
英國是歐洲的「主要門戶城市」；
當地法制完善透明、經濟穩定；
租房需求高，租金升值空間大。
倫敦市中心金融區。（路透社）
根據第一太平戴維斯的數據，在2022年第三季度，倫敦市中心黃金地段房產的租金飆升了14%，因為當地的租房需求比起2019年8月，激增了70%，出租房源供不應求。
瑞普萊坊（Knight Frank）的報告則顯示，倫敦市中心黃金地段房產售價在今年9月上漲了2.7%，而且未來五年預計會增加7.5%。仲量聯行的數據也顯示，與疫前2020年第一季度相比，倫敦黃金地段房產的售價目前已上升了5.3%。
房子越貴越賺錢？
售價在1000萬英鎊或以上的房產，資本價值的增長空間最大，每年增長3.8%。
相比之下，售價在200萬英鎊以下的房產，資本價值增長空間只有1.2%。
倫敦租房市場則呈現出另一番景象。
每周租金3000英鎊或以上的高端住宅，2022年第三季度的租金增長與2021年同比，上漲了4.1%。同一時期，每周租金1000英鎊或更低廉的住宅，過去一年的租金增長則高達12.6%。
不過，隨著英國在七周內更換三名首相，政治環境邁入動盪期，新上任的非白人首相印度裔的蘇納克能交出什麼成績單依然是個未知數，英國當地的房地產價格在11月初開始下跌。這是英國房產價格在過去一年半來首次下跌。
更有房地產專家警告說，英國的房價在2023年可能會下跌20%。該不該趁著「高額打折」進場，應該買哪個地區哪個價位，恐怕還需從長計議。
