受到新一輪房地產降溫措施及房貸利率節節攀升的衝擊，我國10月份非有地私宅轉售價格環比下跌0.7%，這是自2020年11月份以來，首次出現環比跌幅..
分析師認為，整體私宅轉售價近期還有可能會繼續回落，主要因為年關將近進入房地產淡季，市場需求可能放緩，加上房貸利率會維持高位，不過轉售價下跌會否形成趨勢，目前還無法斷定。
根據新加坡國立大學房地產與城市研究院星期四(12月1日)公布的最新預估數據，非有地私宅價格指數(NUS SRPI)的整體私宅轉售價10月份環比下跌0.7%至172.5，指數從2020年10月份的152.3連續上揚，今年2月一度持平於165.6。
9月升幅經調整後從原預估0.5%上調至0.6%，經過調整後，今年9月份的升幅從原本預估的0.5%上調至0.6%。
政府在9月30日實施最新一輪房地產降溫措施，降低購屋者借貸額度，並規定私宅屋主售屋後，須等上15個月才能買轉售組屋。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，10月份私宅轉售價回落相信是市場針對上述降溫措施做出的立即反應。
此外，11月和12月是房地產市場淡季，因此轉售價很有可能還會繼續下跌。
房地產分析師王伽勝認為，私宅轉售價在10月份前已經升至歷史新高，影響買家的負擔能力。
他說:「自降溫措施實施後，買家變得謹慎、對價格敏感利精挑細選。賣家在定價方面更實際，他們不想嚇跑潛在買家。
合登集團(Huttons)高級研究主管李思德認為，買家可能是因為受到房貸利率高漲的衝擊，進而下調購房的預算。「基於高利率環境還會維持一段時日，這將對私宅轉售市場造成一定壓力。」
各區私宅轉售價10月份皆下跌，中央區的跌幅最大，環比下跌0.8%，非中央區(不包括小型公寓)和小型公寓的跌幅同樣為0.6%。
與去年同期相比，10月份整體私宅轉售價上漲5.7%。今年初以來的漲幅則為4.7%。
與房貸掛鉤的三個月新元隔夜利率(SORA)從今年初近乎零的水平，截至11月底飆升至2.9243，銀行固定利率房貸配套在4%水平以上。
PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士認為，10月私宅轉售價下跌是多方因素所造成，包括宏觀經濟前景不明朗、降溫措施以及房貸利率上揚，然而「現在就斷定10月份跌幅代表趨勢開始變化，還為時過早。
不過他指出，由於邊境重新開放，越來越多人出國旅行，今年第四季需求可能會放緩，尋求緊急出售的賣家可能變得更靈活。
降溫措施影響及新項目少 10月新私宅銷售疲軟
受到降溫措施和缺乏新項目推出的影響，我國10月份私宅銷售表現疲軟，環比下滑18.3％至810個。登豐嘉園（Copen Grand）是10月份新私宅銷量冠軍，占新私宅總銷量的近六成。
登豐嘉園由城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）聯手推出，是新一輪降溫措施後推出的首個執行共管公寓項目（EC），上個月共售出480個單位，占整體近60％，中位數尺價為1345元。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說：「最近的樓市降溫措施對EC市場的需求影響不大，因為選擇延遲付款計劃的買家仍有機會在施工期間積累儲蓄。」
據悉，登豐嘉園10月22日首輪售出的單位中，68％的買家選擇了延遲付款計劃。
位於武吉知馬的Perfect Ten奪得銷量亞軍，上個月售出37個單位，較9月的23個單位大幅增加，目前230個單位賣出155個，約68％。
由於價格和位置的雙重因素影響，位於義順的EC項目North Gaia自4月開盤至今，僅售出三成，共191個單位，不過在10月份仍以18個單位的銷量排名第三，中位尺價為1307元。
市區重建局的預估數據顯示，若不包括EC，發展商在10月共售出312個新私宅單位，比去年同期的912個少了65.8％，這是自2020年4月售出277個單位以來，單月銷量最低的月份，新推出的私宅單位也環比少了811個單位，僅102個。
若包括EC，發展商10月則推出741個單位，環比少了172個單位。
由於缺少新項目登場，銷量排在第四和第五名均是已推出市場兩三年的項目——瑞雅嘉苑（Riviere）和萬寶軒（One Pearl Bank）。
位於里峇峇利一帶的瑞雅嘉苑上月售出16個單位，中位數尺價2949元。這個項目共有455個單位，自2019年5月推出至今，已售出379個單位或83％。
排在第五位的是萬寶軒，上月售出15個單位。萬寶軒由凱德集團（CapitaLand）發展，自2019年7月推出至今，已售出693個單位或90％。
仲量聯行研究與諮詢部高級董事王德輝說：「最新的樓市降溫措施所帶來的不確定或使得買賣雙方都更謹慎，如果10月的銷售趨勢持續下去，12月的假期又即將到來，那麼預期第四季度的整體市場活動都將低迷。利率上升、降溫措施，再疊加對2023年經濟放緩的預期，明年的私人住宅價格漲幅可能較今年明顯放緩。」
儘管新私宅銷量預期在年底前都會低迷，一些發展商正計劃在春節後推出新項目。ERA產業執行長朱泳強說：「這將推動新私宅銷售活動大幅增加，預示著樓市的復甦。」
