- 新加坡EC價格瘋漲近一倍，但依舊是買房者的熱門之選，為什麼？
- 對於大部分購房者而言，需要滿足哪些要求才能申請購買EC？
- EC買房者能獲得多少補貼？需要滿足哪些條件？椰子一次說明白~
儘管在過去的十年里，執行共管公寓EC的價格在新加坡幾乎翻了一番——從每平方米800新幣漲到了1500新幣。但它仍然是新加坡最受歡迎的房產類型之一。
在新加坡，EC提供私人公寓風格的功能——游泳池、健身房和安全設施，但卻是通過建屋局發售，購買時能享有公積金住房津貼。
不過，在獲得臨時入伙證前5年，EC買家只能出售給符合組屋購買資格的新加坡公民或永久居民。只有等10年後，EC才會完全私有化，可以出售給任何人，包括外國人。
想在2025年購買EC？椰子這篇文章將涵蓋你需要知道的一切，從購買資格和公積金補助到首付款時間表以及轉售規則等等。
第一步：檢查你的購房資格
在你購買EC之前，你需要滿足建屋局設定的一套特定的資格標準。這些條款涵蓋了從家庭成員構成、公民身份到年齡和收入上限等方方面面。
①家庭構成
想要購買EC，申請人的家庭必須符合以下類型之一：
你和你的未婚夫或未婚妻聯名
你、你的配偶及孩子
你，你的父母和兄弟姐妹
註：如果你是單身/離婚/喪偶，父母中至少有一人必須是公民或者PR。
你和你處於合法的監護、照顧下的孩子
註：如果監護權是由前配偶共同承擔的，則需要書面同意將你的孩子包括在內
你和你的單身兄弟姐妹（如果父母雙方都已去世）
註：所有兄弟姐妹必須一起申請購買，不得單獨擁有/申請另一單位，至少有一位已故的父母必須是公民或PR
你和其他最多3個單身人士（必須未婚/離婚/喪偶）
註：離婚或喪偶的有子女但可以組成家庭的人不符合這一類別
②公民身份要求
如果是以家庭形式購買（包括和未婚夫/妻聯名、已婚夫婦或是其他家庭成員類型），你個人必須為新加坡公民，其他聯名購買成員必須包括另一名新加坡公民或PR，且大部分人年齡必須在21歲或以上。
如果你是與其他單身人士購買，所有人都必須為新加坡公民，且年齡必須在35歲或以上。
③收入頂限 所有申請人的每月總收入，不管是與家庭成員聯名購買或是和其他單身人士購買，都不能超過16000新幣。 另外，雖然這一過程不需要付費，但你仍需評估你的財務狀況，以確保你能負擔得起首付、費用和隨後的貸款。
第二步：探索近期EC發售項目
房地產開發商通常通過報紙、社交媒體、官方網站和房地產門戶網站宣布即將推出的EC項目。
一經發布，你就應該聯繫開發者或他們指定的營銷代理，了解更多信息。
這可以幫助你在預訂期開始前評估項目是否符合你的需求和預算。
以下是你在這一步可以獲得的有用信息：
初步設計：包括布局選項，平面圖，以及單元和公共區域的效果圖。
項目單位總數：EC項目通常有幾百個到一千多個單位，且擁有不同的房型（例如3、4、5個臥室的單元）。
指導價：在正式價格隨樓盤發布前，早期的指導價可以有效幫助你評估負擔能力。但切記，這個價格並不是最終報價。
電子申請和預售日期：一些EC項目戶要求所有買家在購房前提交電子申請。請聯繫地產商和代理以便記錄下關鍵銷售事件。
一般情況下，任何EC在新加坡一經推出往往會引來超高需求，一些精選的單位可能會很快被搶購一空，所以需要提早規劃。
例如，去年位於武吉巴督的EC項目Lumina Grand在一個月內售出了約70%的房子哦~
第三步：提交購房申請
一旦你選好了想要購買的EC，並準備採取下一步行動，就是時候向房地產開發商提交申請了。
和預購組屋不同的是，EC申請過程由開發商直接管理，他們將提供有關如何以及何時申請的說明。
無論是通過在線表格（電子申請）還是親自提交，你都需要將申請提交給地產開發商，而不是建屋局。
開發商可以選擇使用電腦投票分配單位，或者允許買家以先到先得的方式選擇單位。
這在需求高的時候尤其常見。
在你提交申請後，開發商將直接與你聯繫，告知抽籤分配結果（如適用）。
第四步：選擇你心儀的EC單位
在這一步，你需要繳納房價5%的選購權費（Option Fee，也就是定金）哦~
房地產開發商將首先與你聯繫，安排你到場選購單位。之後如果你符合了購買EC的條件，你將獲得選購權書（OTP）。
OTP可以幫助你確保你選中的單位被你預定，這筆錢將最終抵消部分房價，不用擔心。
一般情況下，選購權費可通過以下方式支付：
銀行本票
支票
電匯
FAST（快速和安全轉帳）
電子支付系統（MEPS）
GIRO財路
另外，如果你有意申請公積金津貼，你需要在這一步想開發商提供下面幾樣材料：
完整的EC申請表格
公積金住房津貼申請表
所有必要的證明文件（如收入證明等）
椰子強烈建議大家提前準備好這些文件，因為各大開發商所需要的處理時間並不一樣，一旦需要補交，可能會影響你最終預訂心儀單位的時間。
第五步：簽署買賣合同
完成這一步時，你需要支付剩餘的首付款（房價的15%，可使用現金或公積金OA戶頭存款支付）。
你必須根據選購權書里列明的時間框架內完成支付。
另外，還有一些關鍵步驟需要在這一時間段內完成：
聘請律師：指定一名有執照的律師處理物業轉易事宜，並指導你完成法律文件。
申請貸款：與銀行或金融機構協調，確保你能申請到住房貸款。如果你準備使用公積金買房，請確保貸款金額符合房貸償還比率（MSR，目前最高為30%）。
檢查公積金所剩存款：向公積金局確認你的公積金普通帳戶存款中有多少可以用來支付首付款和其他費用。
除了首付款外，你還必須準備好支付律師費、買家印花稅以及註冊費，一定要提前向你的律師或貸款機構諮詢，以確認需要支付確切的金額和付款方式。
第六步：領取鑰匙~
一旦上面幾項完成，你已經滿足了所有的財務和法律要求，等到項目完工，你就到了重要時刻——領取鑰匙的時候了。
這標誌著你房產所有權的開始，但它也有重要的限制要記住。
首先要注意的是最低居住期（MOP），在買房後的5年里（一般從拿到鑰匙那天開始算起），業主必須實際居住在該單位。
在此期間，你不能在公開市場上出售該單位，也不能投資於其他私人住宅物業，無論是新加坡還是海外物業。
另外，在這5年里，你也不允許將整套單位出租出去。
你可以在不事先通知建屋局的情況下出租單間，但必須在租出後的7天內登記租出的臥室，並通知當局有關組屋續租、終止租約或租戶詳情的任何變化。
額外信息：你買房時能獲得多少津貼？
如果你符合要求，你也可以在購買EC時享受最高30,000新幣的住房補貼。
你能得到多少補助金取決於你每月的家庭總收入和購房人的身份。
①每月家庭總收入為10,000新幣或以下：你將獲得符合你家庭類型的最高公積金住房津貼。
②每月家庭總收入超過12,000新幣：你將不會獲得任何公積金住房津貼。
對於首次購房者，津貼金額如下：
首次購房者+非首次購房者聯名：
