- 新加坡EC价格疯涨近一倍，但依旧是买房者的热门之选，为什么？
- 对于大部分购房者而言，需要满足哪些要求才能申请购买EC？
- EC买房者能获得多少补贴？需要满足哪些条件？椰子一次说明白~
尽管在过去的十年里，执行共管公寓EC的价格在新加坡几乎翻了一番——从每平方米800新币涨到了1500新币。但它仍然是新加坡最受欢迎的房产类型之一。
在新加坡，EC提供私人公寓风格的功能——游泳池、健身房和安全设施，但却是通过建屋局发售，购买时能享有公积金住房津贴。
不过，在获得临时入伙证前5年，EC买家只能出售给符合组屋购买资格的新加坡公民或永久居民。只有等10年后，EC才会完全私有化，可以出售给任何人，包括外国人。
想在2025年购买EC？椰子这篇文章将涵盖你需要知道的一切，从购买资格和公积金补助到首付款时间表以及转售规则等等。
第一步：检查你的购房资格
在你购买EC之前，你需要满足建屋局设定的一套特定的资格标准。这些条款涵盖了从家庭成员构成、公民身份到年龄和收入上限等方方面面。
①家庭构成
想要购买EC，申请人的家庭必须符合以下类型之一：
你和你的未婚夫或未婚妻联名
你、你的配偶及孩子
你，你的父母和兄弟姐妹
注：如果你是单身/离婚/丧偶，父母中至少有一人必须是公民或者PR。
你和你处于合法的监护、照顾下的孩子
注：如果监护权是由前配偶共同承担的，则需要书面同意将你的孩子包括在内
你和你的单身兄弟姐妹（如果父母双方都已去世）
注：所有兄弟姐妹必须一起申请购买，不得单独拥有/申请另一单位，至少有一位已故的父母必须是公民或PR
你和其他最多3个单身人士（必须未婚/离婚/丧偶）
注：离婚或丧偶的有子女但可以组成家庭的人不符合这一类别
②公民身份要求
如果是以家庭形式购买（包括和未婚夫/妻联名、已婚夫妇或是其他家庭成员类型），你个人必须为新加坡公民，其他联名购买成员必须包括另一名新加坡公民或PR，且大部分人年龄必须在21岁或以上。
如果你是与其他单身人士购买，所有人都必须为新加坡公民，且年龄必须在35岁或以上。
③收入顶限 所有申请人的每月总收入，不管是与家庭成员联名购买或是和其他单身人士购买，都不能超过16000新币。 另外，虽然这一过程不需要付费，但你仍需评估你的财务状况，以确保你能负担得起首付、费用和随后的贷款。
第二步：探索近期EC发售项目
房地产开发商通常通过报纸、社交媒体、官方网站和房地产门户网站宣布即将推出的EC项目。
一经发布，你就应该联系开发者或他们指定的营销代理，了解更多信息。
这可以帮助你在预订期开始前评估项目是否符合你的需求和预算。
以下是你在这一步可以获得的有用信息：
初步设计：包括布局选项，平面图，以及单元和公共区域的效果图。
项目单位总数：EC项目通常有几百个到一千多个单位，且拥有不同的房型（例如3、4、5个卧室的单元）。
指导价：在正式价格随楼盘发布前，早期的指导价可以有效帮助你评估负担能力。但切记，这个价格并不是最终报价。
电子申请和预售日期：一些EC项目户要求所有买家在购房前提交电子申请。请联系地产商和代理以便记录下关键销售事件。
一般情况下，任何EC在新加坡一经推出往往会引来超高需求，一些精选的单位可能会很快被抢购一空，所以需要提早规划。
例如，去年位于武吉巴督的EC项目Lumina Grand在一个月内售出了约70%的房子哦~
第三步：提交购房申请
一旦你选好了想要购买的EC，并准备采取下一步行动，就是时候向房地产开发商提交申请了。
和预购组屋不同的是，EC申请过程由开发商直接管理，他们将提供有关如何以及何时申请的说明。
无论是通过在线表格（电子申请）还是亲自提交，你都需要将申请提交给地产开发商，而不是建屋局。
开发商可以选择使用电脑投票分配单位，或者允许买家以先到先得的方式选择单位。
这在需求高的时候尤其常见。
在你提交申请后，开发商将直接与你联系，告知抽签分配结果（如适用）。
第四步：选择你心仪的EC单位
在这一步，你需要缴纳房价5%的选购权费（Option Fee，也就是定金）哦~
房地产开发商将首先与你联系，安排你到场选购单位。之后如果你符合了购买EC的条件，你将获得选购权书（OTP）。
OTP可以帮助你确保你选中的单位被你预定，这笔钱将最终抵消部分房价，不用担心。
一般情况下，选购权费可通过以下方式支付：
银行本票
支票
电汇
FAST（快速和安全转账）
电子支付系统（MEPS）
GIRO财路
另外，如果你有意申请公积金津贴，你需要在这一步想开发商提供下面几样材料：
完整的EC申请表格
公积金住房津贴申请表
所有必要的证明文件（如收入证明等）
椰子强烈建议大家提前准备好这些文件，因为各大开发商所需要的处理时间并不一样，一旦需要补交，可能会影响你最终预订心仪单位的时间。
第五步：签署买卖合同
完成这一步时，你需要支付剩余的首付款（房价的15%，可使用现金或公积金OA户头存款支付）。
你必须根据选购权书里列明的时间框架内完成支付。
另外，还有一些关键步骤需要在这一时间段内完成：
聘请律师：指定一名有执照的律师处理物业转易事宜，并指导你完成法律文件。
申请贷款：与银行或金融机构协调，确保你能申请到住房贷款。如果你准备使用公积金买房，请确保贷款金额符合房贷偿还比率（MSR，目前最高为30%）。
检查公积金所剩存款：向公积金局确认你的公积金普通账户存款中有多少可以用来支付首付款和其他费用。
除了首付款外，你还必须准备好支付律师费、买家印花税以及注册费，一定要提前向你的律师或贷款机构咨询，以确认需要支付确切的金额和付款方式。
第六步：领取钥匙~
一旦上面几项完成，你已经满足了所有的财务和法律要求，等到项目完工，你就到了重要时刻——领取钥匙的时候了。
这标志着你房产所有权的开始，但它也有重要的限制要记住。
首先要注意的是最低居住期（MOP），在买房后的5年里（一般从拿到钥匙那天开始算起），业主必须实际居住在该单位。
在此期间，你不能在公开市场上出售该单位，也不能投资于其他私人住宅物业，无论是新加坡还是海外物业。
另外，在这5年里，你也不允许将整套单位出租出去。
你可以在不事先通知建屋局的情况下出租单间，但必须在租出后的7天内登记租出的卧室，并通知当局有关组屋续租、终止租约或租户详情的任何变化。
额外信息：你买房时能获得多少津贴？
如果你符合要求，你也可以在购买EC时享受最高30,000新币的住房补贴。
你能得到多少补助金取决于你每月的家庭总收入和购房人的身份。
①每月家庭总收入为10,000新币或以下：你将获得符合你家庭类型的最高公积金住房津贴。
②每月家庭总收入超过12,000新币：你将不会获得任何公积金住房津贴。
对于首次购房者，津贴金额如下：
首次购房者+非首次购房者联名：
