新加坡對中低收入的公民太好了！
前不久，總理黃循財表示要在2025年新的一年繼續發放福利，讓老百姓安度高通脹高物價的全球形勢。
還沒過十天呢，又推出了2024年新一輪的房地產稅回扣，生怕老百姓因為租金上漲而導致房產稅負擔加重。
2025年新加坡政府將再一次為所有自住屋主提供一次性的房地產稅回扣。
房地產稅回扣具體政策
在福利政策上，新加坡一向奉行「有錢人多出稅，拿給中低收入者多發補貼」的理念。
近幾年，新加坡的房地產稅提高，有豪宅業主吐槽，「房產稅從去年的2萬多新漲到了27萬新」，有房屋經紀人表示，已經有業主想要賣房，想要換小一點的戶型了。
圖源：早報
在這樣的情況下，當局昨天公布了明年的房地產稅回扣，這次幅度為：
組屋屋主回扣率為20%，私宅屋主回扣率為15%，房屋年值越高能得到的回扣越高，而私宅屋主最多可獲得1000元的回扣上限。
圖源：mof.gov.sg
其中所有一房和兩房式組屋在2025年仍然免繳房產稅。
其他類型的組屋，則需要對年值超過1.2萬新幣的部分，按照4%的邊際稅率繳納房產稅。
同時為了應對不斷上漲的房租（房屋年值的計算依據，稍後文中會具體給出說明），從2025年開始，自住住宅房地產稅率的年值區間也將進行調整：
圖源：mof.gov.sg
什麼是新加坡的房產年值？
新加坡房產年值並不是按照銷售價格來衡量的，而是按照如果業主要出租房屋的時候，預估可以收取的年租總額來衡量的。
圖源：網絡
這個年租，其實並不是真正的租金，而是政府根據估算後，除去陳設、家具、維修等成本後的一個折扣價格。
在這項新政下，比如一間年值32000新幣的房子，在2024年的時候是6%的稅率檔，但在2025年卻會因為年值的區間調整，落在了4%的稅率檔。
該情況下需要繳納的房產稅，則是實際房產年值-1.2萬新幣後*稅率後再繼續減去折扣。
因此最終結果為（32000-12000）新幣*4%*（1-15%）=680新幣。
年值限額和折扣率雙管齊下，主要還是為了應對不斷上漲的年租，以免因為房屋租金的價格上漲，讓部分屋主的年值不自覺提高了一檔：
比如小B的房屋年值本在3.8萬新幣，但由於租金上漲2024年的房屋年值變成了4.2萬新幣，如果年值區間不進行調整，稅率就會從曾經的6%提高到了10%，無疑是在通脹的大環境下進一步雪上加霜。
房屋年值與社會援助範圍掛鉤
房屋年值常常作為社會援助計劃劃分的標準，比如消費稅補助券、終身健保保費津貼、就業入息補助計劃等。
而此次與房產稅折扣同時推出的，還有住屋年值門檻的上調。財政部發文表示，從明年1月開始，門檻進行上調。
如今社會援助計劃採用的住屋年值門檻分為兩級，第一級為2.1萬新幣以下，第二級為2.1萬新幣以上-2.5萬新幣。
而經過調整後，第一級維持不變，第二級將擴大至2.1萬新幣-3.1萬新幣。
這意味著第一級門檻將包括了所有的政府組屋，而第二級門檻將涵蓋3/4的住宅房產，甚至包括了一部分市值相對較低的私宅！
其實新加坡新加坡政府一直都在思考如何通過減免、發放補貼的方式降低國民的生活壓力，對房產稅直接進行打折只是年末一系列新補貼政策的其中一項。
圖源：mof.gov.sg
下面，我們一起看未來幾個月，社會援助的具體情況：
11月——國民服役人員電子禮券
120萬名國民服役人員，不論現役、退役還是剛剛入伍的新兵，都可以獲得200元的LifeSG電子禮券。發放總額達到了2.4億新幣。
圖源：8world
這些電子禮券的有效期為一年，國民服役人員可以在超過10萬個商店中使用該禮券。
12月——現金補助和各種公積金戶頭填補
約290萬成年新加坡人將獲得200-600元新幣的現金補助。
發放數額根據可估稅收進行區分，不超過3.4萬新幣者，可獲得600新幣補助。
可估稅收入3.4萬新幣-10萬新幣者，可獲得350新幣。
可估稅收入超過10萬新幣者，可獲得200新幣。
擁有超過一個房地產者，無論收入多少都為200新幣。
圖源：網絡
而針對年長者有更多花紅髮放：1973年或更早出生的壯齡和較年長者還能獲得高達2000新幣的公積金保健儲蓄戶頭花紅，以及高達1500新幣的退休儲蓄花紅。
2025年1月——水電費折扣、組屋雜費回扣和鄰里購物券發放
2025年1月符合條件的家庭可獲得165新幣-285新幣的水電費折扣。組屋雜費回扣期間為0.5個月-1個月，並發放300新幣的鄰里購物券。
圖源：網絡
2025年2月——將對公積金保健儲蓄戶頭填補150新幣。
同時樂齡人士花紅髮放200-300新幣不等。
2025年3月將給公積金退休或特別戶頭填補400新幣至1000新幣不等。
而新的2025年財政預算還沒有正式公布，這不過是2025年政府補貼的冰山一角，預計還有一大波的國民福利接踵而至。
但根據近期政要公開講話所透露出的信息，網友推測，明年的財政預算或有這幾項趨勢：
一、當局或許不再滿足於直接發放現金和鄰里券
政府更希望能夠「授人以魚不如授人以漁」，解決國民就業難題。
黃循財總理在今年8月23日上任100天的時候，曾公開表示暫定明年政府撥款鄰里購物券的金額只有300新幣！
相比較2024年發放了800新幣的金額少了不止一點點。
圖源：海峽時報 精深技能發展局
而同月黃循財也宣布另一項臨時失業支持計劃，即：因為公司裁員或倒閉而受到影響的非自願失業者，從明年4月開始將在長達半年內獲得總數最高達6000新幣的援助。
但想要得到這筆援助需要符合以下條件：
1、非自願失業
2、必須要繼續尋找新的工作，參加有助於就業的培訓或者輔導
3、失業前月均收入不能超過5000新幣
4、申請援助金的前一年必須至少工作半年
5、房屋年值不超過2.5萬新幣
二、應對低生育率是重中之重
從2025年4月1日開始，政府將提供額外六周的共享育兒假、一年後這個時間將增加到十周。所有十周產假的薪金由政府承擔，每周頂限為2500新幣，即每月最多約1萬新幣。
從2025年4月1日開始，陪產假將成為強制性假期。
圖源：網絡
三、進一步傾向對低收入人群的補貼
公交補助券
家庭人均月收入低於1800新幣的家庭，可以申請多張公交補助券，援助額從每張50新幣增加至60新幣。
安居津貼
首次購物家庭可獲得津貼頂限從8萬新幣上調至12萬新幣，首次購屋的單身者，最多可獲得的津貼從4萬新幣上調至6萬新幣，而越是低收入家庭，越能得到最高額度的津貼。
國家發展部長李智陞公布：額外安居津貼取決於購屋者的收入
教育補助
從今年12月開始，所有家庭月收入在6000新幣以下的孩童都將獲得政府提供的額外託兒津貼，無論母親是否就業。
預計屆時家長需要支付的學費將介於3新幣-115新幣，或者不超過收入的2%。
而且這一優惠費用在2025年還將進一步降低，預計會有1萬7000名兒童受益。
其實，就在1周前，黃循財總理以秘書長身份，帶領人民行動黨征戰來年大選時，針對全球通貨膨脹問題透露了更多重磅消息。
他認為，其實新加坡本地的通脹是全球性通脹之下無法逃避的危機，任何一個黨派其實都沒有辦法拿出立竿見影一勞永逸的方案，畢竟覆巢之下安有完卵。
而如今執政黨正在竭盡所能平抑物價上漲給群眾帶來的損害。
圖源：8world
