擔保
Security
在了解新加坡不轉移占有的抵押Charge之前，我們先簡單了解下常見的擔保(security)。
在英美法中，擔保(security)包括人的擔保(personal security)和物的擔保(real security)兩種。其中物的擔保可分為三種類型：
1.由債權人取得對擔保物的所有權，而不依賴於對物的占有的擔保；
2.債權人不享有對擔保物的所有權，但依賴於對物的占有的擔保；
3.既不依賴取得對物的所有權，也不依賴對物的占有的擔保。
屬於第一類型的擔保為mortgage (按揭)；屬於第二類型的擔保有pledge (質押)和lien (留置)； 屬於第三類型的擔保有charge和hypothecation。
Charge和Mortgage經常用作不動產的擔保中。它們在實務上儘管區別不大，但在理論上，尤其是房地產抵押上仍存在較大差異。Charge是指房地產所有者將某些權益賦予債權人，作為償還債務或履行責任的擔保，一旦抵押人無力償還債務或履行責任，債權人即可行使這些權益，處置該抵押的房地產以獲得清償。Charge包括的範疇很廣，涉及所有土地負擔 ；有時在實施時不涉及房地產所有權的權益，而只是賦予債權人對房地產的某些權益，包括占有權益，故此時Charge十分等同大陸法系中的「抵押」，當然也有人主張將其譯為「財產負擔」。而 Mortgage在香港則被譯為「按揭」，指房地產按揭人將其房地產的產權(業權)移轉給債權人，作為償還債務的擔保，但實際占有權卻仍然為債務人所有。在按揭期間，債權人即成為按揭房地產的產權所有人，如債務人不履行債務或有其他違約行為，債權人可以按揭房地產所有權人的名義起訴，取消按揭人的回贖權，從而取得按揭房地產的包括占有權在內的絕對產權 (title)。
Pledge為「質押」或「質權」，指動產(包括代表無形財產產權的證券等)的占有權而非所有權因債務擔保的轉移。而 Lien則為「留置」，多指在商業領域，根據雙方協定或尤其是依據法律產生的對貨物(goods)的一種擔保物權(security interest)，以迫使對方清償債務或履行其他義務。hypothecation來源於羅馬法中的hypotheca，債權人通常不實際占有抵押物或其產權；在英美法中，其常用作指海商法中的船隻或貨物的「抵押」。
獲得貸款&登記「不轉移占有的抵押」
Charge
需要申請銀行貸款為您在新加坡不斷發展的業務提供資金？除了針對該筆貸款的審批外，還有一些法律事項需要注意。
這裡有4個提示，可幫助您了解有關獲得貸款以及創建和登記「不轉移占有的抵押(Charge)」(之後下文一律簡稱「抵押」)的所有信息。
No.1
為公司融資 — 銀行貸款
申請貸款之前需要什麼？
銀行要求提供可以提供任何貸款的「擔保」(通常是公司的資產)。這是您向銀行償還貸款的一種擔保形式。如果拖欠還款，銀行將以這種方式處置該「抵押」(公司資產)以收回其貸款額。這個概念就像在您的房屋上貸款一樣，我們都知道房屋抵押。
在申請貸款之前，請準備好以下詳細信息：
-用作「抵押品」的公司資產類型-現金，固定資產還是庫存。
-資產價值。
-與資產有關的文件，清楚地表明了其估值。例如-固定資產的發票和建築物，土地等較大資產的獨立評估證書。
No.2
對公司資產進行抵押
什麼是Charge 抵押？
「抵押」僅表示貸方對公司資產的權利範圍。它是抵押貸款人(通常以書面形式)提供給抵押人的抵押擔保。通常，貸款協議將詳細說明貸方對公司資產的權利範圍。質押的值從此文檔得出。
何時創建不轉移占有的抵押？
簽署貸款協議並釋放貸款金額後，將對公司資產創建抵押。可能會有不同的抵押，這些抵押將在貸款協議中明確指出。
No.3
登記抵押Register of Charge
您需要向新加坡會計與公司管理局(ACRA)登記抵押嗎？
《公司法》要求在創建抵押時向ACRA登記抵押。抵押押在創建抵押之日起30天內（通常是從貸款協議之日起30天內)提交申報表。除非公司有非常令人信服的理由可以這樣做，否則從此日起開始，目前不允許進行任何延長。
我們為什麼要向ACRA登記抵押？
當貸款是有抵押的並且相關質押已在ACRA登記時，它會自動獲得「擔保抵押(貸款)」狀態。這意味著出借人將首先擁有對公司資產的權利，然後再將收益用於任何其他索賠人。
因此，根據法律，此信息是公開的強制性要求。公司註冊抵押後，它將顯示在公司的業務資料中。本文檔是公開可用的文檔。
讓我們看一個例子：
XYZ公司和銀行ABC之間執行了一項貸款協議，對公司的固定資產抵押。該貸款協議於2014年5月30日簽署。
對於公司的供應商之一的債務人，還有一筆額外的無抵押貸款。在這種情況下，無需執行單獨的貸款協議
（i）登記抵押時：
抵押必須在貸款協議的30天內(即2014年6月30日之前)在ACRA進行登記。在這裡，銀行的貸款金額將被視為貸方的「有擔保貸款」。
也就是說，如果公司拖欠還款，銀行ABC將擁有公司固定資產的第一權利以追回貸款。他們可以出售固定資產，並將所得款項用於償還貸款。
僅在滿足ABC銀行的貸款額之後，無抵押債權人才有權要求其部分貸款(從實現公司帳面債務的收益中提取)。
（ii）未登記抵押時：
如果未登記抵押，則來自ABC銀行的貸款將視為無抵押貸款，並且與無抵押債權人的評級相同。
在第二種情況下，供應商可以堅持「貸款協議」，並像銀行一樣，將其索償合法地定為「有擔保貸款」。此選項適用於所有向公司借錢的人，無論是供應商，員工還是雇員。所有已簽署的此類性質的協議都使公司必須在ACRA上登記資產抵押/債權。
即使不存在此類文件，根據ACRA「公司登記抵押」指南，所有公司債務人的債權也應通過創建「抵押」而強制記錄在ACRA中。
此外，以下是未登記抵押的後果：
-銀行可以根據貸款協議中的條款撤銷貸款或要求立即償還貸款。大多數新加坡銀行都強制將與貸款有關的所有事務合法化，如果不遵守規定，該公司可能最終會失去財務幫助。
-公司負責人不向ACRA提交抵押詳情，可能會被處以最高1000新元的罰款。
No.4
產生抵押時要維護的文件/登記冊
執行貸款協議後，請確保您已執行以下操作：
-制定了董事決議，以記錄貸款協議並授權公司董事代表公司簽署貸款協議，
-保留已簽署的貸款協議的副本，
-在貸款協議的30天內向ACRA登記抵押。
-維護「抵押記錄」以包括以下詳細信息：
（i）銀行(貸方)的名稱，
（ii）所獲得貸款的金額和貨幣，
（iii）還款條款，
（iv）擔保的資產類型，
（v）創建抵押的詳細信息，
（vi）抵押的有效日期。
ACRA規定公司在以下情況下需要登記抵押：
收取任何債券的抵押；
收取公司未贖回股本的抵押；
由公司所擁有的子公司的股份抵押；
由票據產生或證明的抵押或轉讓，如果由個人執行，則需要登記為銷售票據；
任何地方的土地或與其相關的任何權益的抵押；
對公司債務的抵押；
公司的經營或財產的浮動抵押；
對船舶或飛機或船舶或飛機的任何份額的抵押；
商譽，專利或專利許可，商標或版權或版權許可的抵押。
Charge是向貸方保證其貸款有抵押的另一種方式。這就是為什麼正確登記抵押可以幫助企業獲得未來貸款的原因。
