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在新加坡備受追捧的黃金第 10 郵區，荷蘭區向來是優渥住區的代名詞。在全新規劃的荷蘭平原（Holland Plain）住宅片區，昂寶苑 Amberwood at Holland作為片區首開住宅地塊（First‑Mover Advantage 先發優勢），由森聯集團 Sim Lian Group 傾力打造，把北歐低調奢華居住哲學融入城市核心，在 GCB 優質洋房集群旁，演繹靜謐、教育、自然三者共生的理想家。
✨項目基本信息
項目名稱：昂寶苑 Amberwood at Holland
產權：99 年地契
占地：17,069 平方米
發展商：Sim Lian Group 森聯集團
建築設計：M.A.N Architects
景觀設計：ECOPLAN Asia
總單位：僅 212 戶
計劃交房：2030年6月
📐戶型配置｜僅 3‑5 房，無小戶型投資單元
項目只做適合家庭居住的大戶型，分為珍藏 Signature 系列、奢華 Luxe 系列兩大產品線，全部戶型客廳層高做到3.18 米，空間開闊通透；採用 2022 年後 URA 全新建築面積測算標準，不計入空調槽、架空層，買到的是實打實的使用空間。
🎁全屋精裝標配：瑞族 V‑ZUG 全套廚電、利勃海爾 LIEBHERR 冰箱冰櫃、德國唯寶 Villeroy & Boch 衛浴。奢華系列升級私人電梯入戶、大理石客餐廳地面、嵌入式酒櫃。
🌿社區配套｜新加坡罕見康養向北歐社區
昂寶苑把健康養生 Wellness融入社區設計，全社區共計 28 項配套設施： ✅ 7 個泳池：50 米山頂環形泳池、湖畔泳池、探索泳池、水療泳池、氣泡泳池等多重水景；
✅ Amberwood Bath House 康養浴館：新加坡公寓首個紅光理療 Wellness 空間，搭配熱療池、露天浴池、雨林淋浴庭院；
✅ 68㎡多功能 Function Studio 會所：可容納 20‑25 人家庭聚會派對，配備全套廚電；
✅ Explorer’s Studio 兒童探索工坊，專為孩童設計的學習遊樂空間；
✅ 無框玻璃健身工作室、標誌性螺旋景觀樓梯、迎賓廣場森林景觀；
✅ 社區內設正規託兒中心，帶戶外遊樂區。
🔥昂寶苑三大核心王牌優勢
1️⃣【First‑Mover 先發優勢｜荷蘭平原首塊出讓地塊】
昂寶苑是荷蘭平原 8 個政府售地地塊的第一塊開發住宅，拿地成本僅1432psf 容積率地價，為整個 CCR 核心中央區已知地塊裡面最低。後續出讓的 2 號地塊地價每平方英尺容積率高出 4%；更靠近阿爾柏王園地鐵站的 3 號地塊預計 2026 年 12 月釋放，地價會進一步走高。
越早入場，鎖定片區成本紅利；隨著後續地塊開發、周邊道路、公園基建陸續落地，片區價值將持續抬升。
2️⃣【7 分鐘雙核心：地鐵轉換站 + MGS 名校，家庭置業兩大剛需一步到位】
🚇地鐵紅利｜步行約 7 分鐘抵達King Albert Park轉換站
當前藍線市區線已經通車；未來跨島線 CRL 完工之後，升級為雙軌轉換站。
跨島線是新加坡最長地下全自動地鐵，暢達全島。
陸路交通局規劃 2030 年前改造拓寬荷蘭 Link、Holland Plain Road，新增連通 Laurel Wood Avenue 道路，形成第三條進出通路，自駕通行效率大幅提升，5 分鐘可上 PIE 泛島高速。
🎓黃金教育學區帶，適配新加坡最新小一報名政策
✅美以美女子學校 MGS，距離項目 1km 以內，小學 + 中學連貫名校資源；
✅新政框架下，恆力小學 Henry Park、培華長老會小學 Pei Hwa 落在項目 2 公里學區圈，2C 階段享有專屬學額池，提升入學抽籤機率；
周邊彙集南洋小學、萊佛士女子小學、南洋女中、華僑中學 HCI、國家初級學院 NJC、多所國際學校，一共 12 所學校，從小學到中學、國際教育全覆蓋。
3️⃣【強大轉售 & 自住優勢：親家庭社區環境，稀缺 5 房產品】
整個小區沒有 1 房、2 房小戶型，212 戶全部為 3‑5 房，居住人群以自住業主和家庭租客為主
在 D10 郵區，真正的 5 臥室產品十分稀缺，周邊大多樓盤僅做到 4 房 + 書房，昂寶苑提供大量正統 5 房尊享 & 奢華戶型，填補市場空白；
總戶數控制在 212 套，低於土地允許上限，未來二手市場同小區掛牌競爭少，轉售支撐強。
🌳城市綠網環繞｜把森林搬進家門口
昂寶苑坐落在荷蘭平原上，第一塊住宅地塊上，出門即達荷蘭綠色線性公園 Holland Green Linear Park。
輕鬆接駁新加坡頂級自然體系：
▪️24km 鐵路走廊 Rail Corridor；
▪️武吉知馬自然保護區、靶場自然公園、金文泰森林；
▪️未來武吉知馬‑梧槽綠色廊道；
▪️短途抵達 UNESCO 世界遺產新加坡植物園、麥里芝蓄水池。
騎行道、徒步棧道、濕地景觀連片，未來規劃景觀步道連通地鐵站，通勤路上穿行綠意，實現工作生活與自然無縫銜接。
🛒生活購物圈
短途車程覆蓋豐富生活配套：
✅商場：KAP Mall、武吉知馬廣場、美世界中心、Dunearn Village、Serene Centre、Coronation Plaza；
✅超市：FairPrice Finest、Cold Storage 高端超市；
✅小販中心：武吉知馬巴剎 & 熟食中心、美世界美食中心、Adam 熟食中心；
✅休閒餐飲：荷蘭村，開車約 7 分鐘；地鐵數站直達烏節路商圈。
📅項目重要時間節點
📌預覽開放時間：2026年9月11日
📌正式開盤時間：2026年9月26日
