隨著更多買家在 2 月農曆新年假期後重返市場，以及新加坡於本月簡化和放寬冠病疫情措施，新私宅銷量在 2022 年 3 月出現回彈。由於供應緊張以及大型新盤缺席市場，還是拖累了新私宅銷售。
開發商在2022年3月售出了654套新私宅（不包括執行共管公寓，簡稱EC），比上個月成交的542套增加了20.7%。與去年同期相比，上個月的銷量較2021年3月售出的1,296套的高基準銷量，大幅下降了49.5%，當時名匯庭苑（Midtown Modern）的推出幫助支撐了銷量。
其他中央區（RCR）引領了3月份私宅銷量，占月銷量總額的49%，即320個單位。刺激了RCR市場交易量的私宅項目包括鑫悅府（Normanton Park）、萬寶軒（One Pearl Bank）、南峰雅苑（Avenue South Residence）、維雅軒（Verticus）和安珀苑（Amber Park）。鑫悅府保住了熱門私宅項目的頭把交椅，3月份有83個單位以S$1,887的中位價易手。
與此同時，中央區外（OCR）大眾市場新私宅銷量回升，3 月份售出了181套，比2月份的銷量增長了11%。快速耗盡的待售單位量似乎持續限制著OCR的銷量，因為潛在買家的選擇越來越有限。3月份最暢銷的OCR項目是悅湖苑（The Florence Residences），以 單價$1,701的中位價售出了 44 個單位，以及翠寧苑（Ki Residences at Brookvale），以單價$1,976的中位價賣出 28 個單位。
核心中央區（CCR）方面，開發商上個月售出了153套新私宅，比2月份的110套增加了 39.1%。綠墩雅苑（Leedon Green）和The Avenir是3月的最暢銷項目，分別以單價$2,844psf 和$3,099psf的中位價各賣出23個單位。
包括3月份的銷售額在內，開發商在2022年第一季賣出了1,880套新私宅（不包括 EC），比 2021年同期的3,493套下降了46%。銷售額的回落，是因開發商推出的待售單位數量大幅減少。3 月份，有309套新單位推出銷售，使2022年第一季的待售單位總數達到 682 套，比 2021 年第一季推出的3,716 套下降了 81.7%。
俄羅斯-烏克蘭衝突而加劇的不確定因素，進而增加了新加坡生活成本上的壓力。有鑒於此，儘管沒有新盤推出市場，但 3 月份新私宅銷售略有上升依舊令人鼓舞。
在沒有任何新盤推出的情況下，買家轉向了市場上的現有樓盤，並在3月份以相對堅挺的價格買房。根據買賣禁令數據，2022年3月成交的非有地新私宅中，約有 56% 的價位低於S$200 萬（見圖 1），低於2月份的62%。大多數低於S$200萬的交易包括位於RCR（48.5%）的房屋，其次是OCR (33.4%) 和 CCR（18.1%）。
同時，據博納觀察，CCR和RCR之間的非有地新私宅，中位數成交價的差距已從2月份的 32.6% 縮小至3月份的 20.3%。隨著降溫措施對 CCR 施加更大的壓力，CCR 單位的價格可能會保持疲軟。
RCR 項目的價值，可能會隨著待售單位數量的減少，或當新盤以基準價格上市時，出現小幅上漲。價格差距的縮小，可能會為買家帶來更多CCR項目的買房機遇。
據買賣禁令記錄，新加坡買家占3月份已售新私宅（不包括 EC）的82%，高於上個月的約 80%。外籍買家則占3月份新私宅交易的4.2%，低於2月份的5.4%。
總體而言，與去年相比，2022年第一季的新私宅銷售低迷。當中原因包括，新房地產限制、新盤數量減少、季節性淡季以及不確定因素的增加。博納預計，隨著開發商推出更多新盤項目，房屋銷售將從 2022 年第二季開始加快步伐。預計將於4月和5月份推出的一些新盤包括 North Gaia EC、LIV@MB 和 Piccadilly Grand。博納預測，2022年全年的新私宅銷量，將大約落在在9,000至10,000套左右（不包括 EC）。
