新加坡房市自從4月以來發布重大政策修改印花稅後，買房人數就在下跌。
在這之中，原先從2017年霸榜至2022年的中國買家，終於被反超了……
01 常年霸榜第一的中國買家，今年被反超
據橙易產業7月20日發布的最新研究報告，美國非永久居民購買非落地住宅的比例從 2023 年第一季度的 23.8% 上升到 2023 年第二季度的 27.3%。相比之下，同期中國大陸非永久居民購買非落地住宅的比例從 41.1%下降到 24.9%。
2023年第二季度，中國買家僅購入51套私宅單位，低於美國買家購入的56套私宅單位。落於後方的則是購入7套單位的印尼買家和4套單位的印度買家。
由於新加坡和美國簽署的自由貿易協定，美國買家在新加坡享受和公民一樣的印花稅待遇，其他國籍的買家們，為了支付較低的印花稅，可能會在成為新加坡公民或永久居民後才考慮買房。
畢竟如果加上以新加坡永久居民身份買房的人數，中國買家在第二季度共成交271套單位，緊隨其後的是164套的馬來西亞買家、101套的印度買家以及64套的美國買家。
圖源：橙易產業
橙易產業猜測，由於美國買家不受印花稅政策影響，因此可能繼續成為私宅的主要外籍買家。
02 豪華公寓，中國買家的比例曾經最高
要知道，在60%的印花稅政策出現之前，中國買家常居新加坡私宅購買榜首。
2022年1月-8月之間，500萬新幣以上的豪華公寓榜單，中國買家都是第一名。
500萬-1000萬以內的豪華公寓排名分布：
1. 中國：55%
2. 美國：20%
3. 印尼：16%
4. 馬來西亞：7%
03 6月私宅銷量環比暴跌73%
自從今年4月新加坡政府將外籍買房的印花稅調高至60%後，私宅銷量逐步下滑，6月更是比5月暴跌73%。
新加坡政府7月20日更是再推新政，進一步限制外國人買房，外籍人士必須獲得當局批准，才能購買商住兩用的私人發展項目。
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重重降溫措施和銷量降低之下，新加坡的開發商可能會提前推出更多項目促進銷售，新加坡人也可能放棄當前的房產，在組屋和公寓之間轉換。據橙易產業的推測，隨著房屋供應的增加，新加坡的房地產價格將穩定下來，從2021和2022年10.6%以及8.6%的高增漲率，放緩到4%至6%。
如此一來，新加坡公民和永久居民們在買房的時候，也不會覺得房價飆升，買房越來越難了。
