新加坡房市自从4月以来发布重大政策修改印花税后，买房人数就在下跌。
在这之中，原先从2017年霸榜至2022年的中国买家，终于被反超了……
01 常年霸榜第一的中国买家，今年被反超
据橙易产业7月20日发布的最新研究报告，美国非永久居民购买非落地住宅的比例从 2023 年第一季度的 23.8% 上升到 2023 年第二季度的 27.3%。相比之下，同期中国大陆非永久居民购买非落地住宅的比例从 41.1%下降到 24.9%。
2023年第二季度，中国买家仅购入51套私宅单位，低于美国买家购入的56套私宅单位。落于后方的则是购入7套单位的印尼买家和4套单位的印度买家。
由于新加坡和美国签署的自由贸易协定，美国买家在新加坡享受和公民一样的印花税待遇，其他国籍的买家们，为了支付较低的印花税，可能会在成为新加坡公民或永久居民后才考虑买房。
毕竟如果加上以新加坡永久居民身份买房的人数，中国买家在第二季度共成交271套单位，紧随其后的是164套的马来西亚买家、101套的印度买家以及64套的美国买家。
图源：橙易产业
橙易产业猜测，由于美国买家不受印花税政策影响，因此可能继续成为私宅的主要外籍买家。
02 豪华公寓，中国买家的比例曾经最高
要知道，在60%的印花税政策出现之前，中国买家常居新加坡私宅购买榜首。
2022年1月-8月之间，500万新币以上的豪华公寓榜单，中国买家都是第一名。
500万-1000万以内的豪华公寓排名分布：
1. 中国：55%
2. 美国：20%
3. 印尼：16%
4. 马来西亚：7%
03 6月私宅销量环比暴跌73%
自从今年4月新加坡政府将外籍买房的印花税调高至60%后，私宅销量逐步下滑，6月更是比5月暴跌73%。
新加坡政府7月20日更是再推新政，进一步限制外国人买房，外籍人士必须获得当局批准，才能购买商住两用的私人发展项目。
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重重降温措施和销量降低之下，新加坡的开发商可能会提前推出更多项目促进销售，新加坡人也可能放弃当前的房产，在组屋和公寓之间转换。据橙易产业的推测，随着房屋供应的增加，新加坡的房地产价格将稳定下来，从2021和2022年10.6%以及8.6%的高增涨率，放缓到4%至6%。
如此一来，新加坡公民和永久居民们在买房的时候，也不会觉得房价飙升，买房越来越难了。
