明年全面提高房地產稅 所有自住型屋主獲回扣

2023年12月01日   •   3萬次閱讀

從明年1月1日起調高住宅年值,產業稅也會隨之增加。

(新加坡訊)新加坡政府將從明年1月1日起調高住宅年值,產業稅也會隨之增加,當局將為組屋和私宅的自住屋主提供一筆一次性的產業稅回扣。

新加坡財政部和國內稅務局今日發表聯合文告說,隨著市場租金上漲和多數住宅產業的年值增加,產業稅也將隨之增加。

明年起組屋和大多數私人住宅的房屋年值將提高,新加坡人須繳付的房地產稅將增加。為了減緩房地產稅增加的影響,新加坡政府將為所有自住的屋主,提供一次過的房地產稅回扣。

有了這筆一次過的回扣,所有一房和二房式的組屋主人,明年依然無須繳付房地產稅。

三房、四房、五房和公寓式組屋的回扣比率為房地產稅的70%、50%、40%和30%。整體來說,這四個類別的組屋,明年每月平均增加的房地產稅少過3新元。

私人房產的自住屋主也享有回扣,可抵銷15%的產業稅,頂限為1000新元。約有一半的私宅自住屋主每個月的產業稅增幅將不超過15新元。

房屋年值用來評估屋主每年須繳多少房地產稅。在房產如果出租的情況下,這相當於一年的租金總額,不包括家具、裝修和維護費用。

為確保有更大需求的新加坡人繼續獲得資助,新加坡政府也將提高社會援助計劃中採用的房屋年值門檻,自2024年1月1日起生效。

經過調整,第一級的年值門檻從最多1萬3000新元,調高到最多2萬1000新元。 第二級的年值門檻,調高到2萬1000新元以上至最多2萬5000新元。

調整後,第一級門檻涵蓋所有政府組屋。第二級門檻則涵蓋約75%的住宅房產,包括一些市值較低的私宅。

為協助自住屋主應付生活成本上漲的壓力,政府將提供他們產業稅回扣。

新加坡財政部強調,房地產稅回扣是依照不同的房屋類型實施,以確保新加坡的房地產稅制度依然是累進的,經濟能力較高的人繳更多稅。

新加坡政府在2022財政年度預算案中宣布,房地產稅從2023年起分兩階段調整,第二階段調整將從2024年1月1日起生效。

這項調整隻影響非自住型的住屋,以及年值超過3萬元的自住型住屋,所有自住的政府組屋不受稅率調整影響。 自住型住屋的房地產稅率,也依然低於出租的住屋。

所有屋主將在今年12月底前收到房地產稅單,屋主必須在明年1月31日前繳稅,否則就得繳付5%罰金。

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