新加坡的學校基本上都不會提供宿舍，因此不少留學生都會選擇租房住。
在前幾篇的租房指南里，我們已經分析了新加坡留學生租房費用範圍及租房推薦位置。
但仍有不少家長和同學在思考：如何在自己的預算範圍內找到合適的房子呢？留學生在租房需要花費多少錢？人生地不熟。如何避免租房被坑？
為了讓大家更加了解新加坡租房相關事宜，這一篇我們從租房基本注意事項、租房流程、詳細租房預算及如何避免租房時被「坑」幾個方面進行詳細科普！
地鐵線參考：
以上面這張地鐵圖為參考，新加坡的中心地帶，多美歌Dhoby Ghau，周邊有Kaplan高等教育學院、SMU新加坡管理大學，以及藝術院校，NAFA、SOTA、拉塞爾。再往前的烏節路購物中心附近有阿米提全球學院、NPS國際學校高中部校區。中心地帶還有Esplanade的PSB學院~
One North到Kent Ridge附近則是新加坡國立大學NUS，以及科廷大學新加坡校區。
Pioner附近則是新加坡南洋理工大學NTU。
01 新加坡房屋類型
先跟大家簡單科普一下新加坡的房屋類型，它們分別是政府組屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及別墅。
（圖片來源網絡，侵刪）
對於留學生而言，從性價比方面考慮，選擇最多的就是政府組屋（HDB）和公寓（Condo）。
小Tips：
組屋整租價格區間：
2室：每月3000-4000新幣左右，摺合人民幣每月左右16000-21000元左右。
3室：每月3800-4500新幣左右，摺合人民幣每月左右20000-24000元左右。
4室：每月4000-5500新幣左右，摺合人民幣每月左右21000-29000元左右。
公寓整租價格區間：
2室：每月3000-4500新幣左右，摺合人民幣每月16000-24000左右。
3室：每月4000-7000新幣左右，摺合人民幣每月21000-37000左右。
4室：每月6500+新幣左右，摺合人民幣35000+左右。
（具體情況需要看地理位置、周邊設施需求、居住時長 ）
對於政府組屋來說，新加坡政府對租期是有非常嚴格的限制的，最短租期為六個月。
對於私人公寓來說，其最短租期為三個月。換句話說，如果您在短期內沒在新加坡找到合適的房子，那租住酒店會是更加保險的選擇。
02 人數方面
在政府組屋方面，一房式和兩房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多則可以租住6人，超出限制人數也是違反規定的行為。
私人公寓而言，根據新加坡市區重建局（URA）的規定，所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人，但依據房間大小有更具體的要求，即單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。
03 費用方面
定金/保證金
用於預留租金，金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。
當成功達成租賃協議時，定金一般會用作支付保證金。如果違反租約，房東都可能會沒收保證金。
印花稅
印花稅是新加坡政府部門一次性需要收取的費用，會根據租金不同而發生變化。
繳付印花稅是為了保護租客的利益，如有任何和屋主的糾紛可以告到小額法庭。
中介費
和國內一樣，如果委託了中介幫忙找房子，帶著看房子以及談合同等，在簽完合同後需要支付中介費。
租房步驟：
看完房後，確定租房意向，草擬意向書Letter of Intent，簡稱LOI），列出房間的損壞地方和其他要求，並要求業主在出租前處理妥當。
把意向書、自己的身份證明和居留許可的副本，連同保留押金交給中介/房東，並預約時間簽租約。
簽署租賃協議（Tenancy Agreement，簡稱TA）並獲得鑰匙。
支付印花稅。在計算詳細租房預算前，各位同學需要提前了解新加坡的房間類型及常見的租房方式。
04 常見組屋房間類型
主人房 組屋類型
租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。
租金區間在每月1300-2000新幣，摺合人民幣左右6800-10000元左右。
普通房 組屋類型
租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。
租金區間在每月800-1200新幣，摺合人民幣左右4200-6300元左右。
傭人房 組屋類型
（圖源網絡，侵刪）
房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。
租金區間在每月400-600新幣左右，摺合人民幣2100-3100元左右。
05 常見公寓房間類型
主人房 公寓類型
租這套房子的主臥，帶有獨立的衛生間。
租金區間在每月1500-2500新幣，摺合人民幣左右7900-13000元左右。
普通房 組屋類型
租這套房子的次臥，會和其他的室友共用衛生間。
租金區間在每月800-1800新幣，摺合人民幣左右4200-9500元左右。
傭人房 組屋類型
房間面積最小，室內環境比其他房間都要差很多。
租金區間在每月1000新幣左右，摺合人民幣5300元左右。
價格排序：主人房>普通房>傭人房
06 常見租房方式
學生公寓
主要針對學生群體去居住以及合住，有相對應的服務，和優越的設施及管理。
如：DS Homestay（10-16歲）、Coliwoo、Lyf、EtonHall
整租
通過中介跟房東談到優惠價格後自己一個人住，也可以找朋友、校友一起分攤房費，但需要自己交水電費。
合租
不用擔心交水電費，轉帳給房東或者中介，但需要提前了解室友情況。
如：Happiness House、KK Group
07 租房預算波動
租房的價格波動一般由房屋設施、周邊條件、交通線路三個主要因素所決定的。房間位置公共運輸越便捷、周邊生活設施越完善，相應的價格就越高。
在新加坡，中心商務區的租房價格會相應偏高，偏僻的地方會較低一點。除此之外，房屋的新舊程度也會影響租金。
舉個例子：
在烏節路的最基本的普通房價格也在1800新幣左右，摺合人民幣約8540元左右。而這個價格在詹姆斯庫克大學附近就可以租到特價的主人房。
（要知道，公寓主人房的常見價格區間在每月1500-2500新幣，摺合人民幣左右7900-13000元左右。）
另外，造成租金價格波動的另一要素就是小區設施。
在新加坡，較便宜的老舊公寓沒有泳池或者健身房。
而新一些的公寓設施完善，不光有泳池和健身房，還有網球場、遊樂區之類的設施等，都是免費提供給住戶使用，但價格也會相應的上漲。
因此，各位家長和同學在規劃租金預算時，一定要多方面進行考量！
學生公寓
學生公寓租房價格如下。
01 LYF Funan 學生公寓
02 Coliwoo 學生公寓
03 Eton-Hall 學生公寓
