在新加坡，有一種永久地契情結，很多業主喜歡永久產權，一是因為，地契恆久遠，一套永流傳。不用擔心99年產權物業2，30年後潛在的貶值問題。二是因為稀缺性，根據新加坡土地局的數據，至2022年，永久地契私宅占比18.1%，占地面積大的也更少。
今天要介紹的項目就是一個大盤永久地契項目，叫做Terra Hill 頂麗峰。
基本信息
頂麗峰坐落於18~22 Yew Siang Road，距離Pasir Panjang僅400米，地處在南部瀕水發展片區，前身是弗林園（Flynn Park），在2021年被Hoi Hup Realty和Sunway Development以3.71億新幣的價格拍下，占地面積208,443平尺，平均成本大概是$1355每平尺每容積率（不包括建築成本，融資成本，銷售成本）。
新開盤頂麗峰，有9棟，5層，共計270套單位，容積率為1.4，有270個車位+4個殘疾人車位。預計建成日期為2026年第3季度，官方交房日期為2028年1月9號。
頂麗峰的戶型有2房，2+書房，3房，4房和5房。占比最大的是3房，共計占比46.7%，小戶型的2房只占25.9%，可見主要以自住人群為主。
美圖鎮樓
地理位置
頂麗峰距離Pasir Panjang地鐵站僅400米，步行6分鐘可到。
從Pasir Panjang步行12分鐘可以到Mapletree Business City。
Mapletree Business City可是很牛的商業辦公樓集群，租客很多重量級的，包括谷歌，三星，輝瑞，思科Cisco，聯合利華等，是潛在的租客來源。
除此之外，往北三站到One North瑋壹科技園，新加坡小矽谷，有本土明星企業包括Shopee，Grab等。
往北兩站到Kent Ridge，是亞洲第一大學新加坡國立大學的所在地。
往南三站到Harbourfront港灣，那裡有新加坡最大的購物商城Vivocity怡豐城，怡豐城連接聖淘沙，購物娛樂都有去處。
如果是在市中心上班，那麼也不用擔心，因為到2026年，環線就會閉環。
從Pasir Panjang到Marina Bay濱海灣，7站路就能到，坐地鐵毛估估不到20分鐘。
總體上位置還是不錯的，距離高科技園區，Mapletree Business City和One North的幾大園區都很近，還有國大及其他研究院校上buff，到CBD也不遠，自住出租都可以。
南部瀕水區
頂麗峰坐落於南部瀕水區的規劃片區，先解釋下南部瀕水區的概念。
新加坡南部的海岸線，東起濱海灣東Marina East，西至巴西班讓Pasir Panjang，長達30公里的片區，在未來10年將重新改版，打造成集合工作，生活，娛樂，商業，自然休閒與一體的，時尚的黃金瀕水社區。
原來的丹戎巴葛、岌巴、布拉尼島和巴西班讓四個碼頭將陸續搬遷到大士Tuas做成超級港Mega Port。騰出來的土地，加上聖淘沙和岌巴俱樂部，將會有預計2000公頃的土地用來開發，這個面積是濱海灣的6倍。
南部瀕水片區目前還在起步階段，但是想像空間是巨大的，也是城建未來工作的重點方向。這是個長遠的規劃，要10年，15年，甚至20年才能落地，才能看到全貌。目前已經在日拱一卒，步步推進，相信未來該片區會有更多的住宅，商業場所，餐廳，咖啡館，購物中心，娛樂設施等等，成為新加坡一道最靚麗的城市風景線。
戶型
這是2房+書房樣板間戶型，807平尺，合75平米，戶型是方方正正的。普通房面積9平米，主人房面積17平米，都不算小。書房5平米，也可以放的下單人床，所以其實可以當成小型三房用，書房可以用做嬰兒房，客房，衣帽間，保姆間等等。防空壕，可以用作儲藏室或者保姆間。美中不足的都是暗衛和暗廚。
下面是3房樣板間戶型，1087平尺，合101平米，算新加坡很標準的三房戶型，封閉式鼎泰豐廚房，豎廳設計，動靜分離，明火明廚明衛，帶保姆間。房間面積差強人意，如果客廳能再寬點，陽台再大一點，就更好了。
下面是4房，1894平尺，合176平米。這個戶型就方方正正的和塊豆腐一樣，邊角都很齊整，每個區域的面積也都很恰到好處，沒什麼浪費。私人電梯入戶，6米寬的橫廳，12平米的陽台，客廳和餐廳區域是分開的，互不干擾。有乾濕廚房，有明火明廚明衛。房間的面積都剛剛好。最棒的是大主人房，有步入式衣櫃，有雙洗手台，有智能馬桶和大浴缸。總體很贊的戶型，但如果把客衛設計到私人電梯旁，不影響主人的靜區，那就更完美了。
