項目速覽
項目名稱：North Gaia
開發商：星控股Sing Holding (Yishun) Pte Ltd
類型：高樓層住宅
地契：99年
總戶數：616
占地面積：21,514 sqm
容積率：2.8
預計交房：2027年中
最近地鐵站：無
郵區：D27
小區平面圖：
戶型分布：
戶型圖摘選：
3房
3+書房
4房
主要賣點：
1. 親近自然，環境幽美
Gaia是希臘大地之神蓋亞的英文名，項目取名North Gaia很好的概括了這個項目的特點。地處北部一隅，與馬來西亞柔佛州隔海相望，距離最近的地鐵站義順1.5公里，這個距離在新加坡來說基本是不太可能步行到達了。要論地點便利程度，這個位置甚至談不上良好。但遠離市鎮也意味著親近自然，所以開發商索性大打自然牌，依託周邊Khatib Bongsu 自然公園及北部柔佛海峽天然紅樹林，充分發掘城市中的自然之美，喊出口號「Nature lives with you, within you」。這在高度城市化的新加坡，反而形成其獨樹一幟的獨特賣點。
2. 便宜大碗，設施齊全
根據政府土地規劃情況來看，今明兩年會有3個EC分別在義順，登加和淡賓尼推出，這其中North Gaia的地價又是最低的，只有$576psf。按照現在的建築成本測算，預計開盤均價大概在$1200左右，這在今天的新加坡新盤市場，絕對是絕無僅有的低價，要知道宏茂橋馬上要開盤的新盤，拿地成本價就$1100了，而義順到宏茂橋，不過三個地鐵站距離。
在成本相對可控的情況下，開發商自然願意多花點心思在配套設施上。這個小區有60多種設施，常規配套如燒烤台，健身房，Function Room這些就不多說了，肯定足額配齊。說幾個小區特別的：
1、50米的游泳池，不是一個，而是兩個，分別寬10米和8米；
2、網球場，這在新開盤小區里絕對是稀有貨；
3、EV charging station. 這在電動車大趨勢下正在變成必需品；
4、小型Flying fox, rock-climbing wall, maza garden等，這簡直是把很多遊樂場搬到了小區，小朋友們的福音啊。
3. 崇福小學學區，一公里內共4所小學。
福建會館旗下的崇福小學就在一公里內，要進福建會館的學校，也許這是最便宜的公寓選項了，說這是性價比最高的學區一點不為過。
比較佛系的家長也不用擔心名校競爭激烈而無校可上，除了崇福，小區一公里內還有其他三所不錯的小學，正所謂進可拼名校，退可保資格，入學問題不用愁。
4. 靠近北部工業區及義順成熟社區，租客群體大
北部也是新加坡工業重地，而且義順也是設施齊全的成熟社區，生活各方面還是比較方便的，以後要出租投資的話，這龐大的租客群體還是很可觀的。
5. 知名開發商品質有保障
開發商星控股Sing Holding是本地知名開發商，1964年成立至今已有近60年，2007年上市，有過多個EC的開發經驗，品質得到大眾的認可。
對品質的要求從開發商配置的電器和衛具品牌就能看出。廚房電器用的是Brandt, 水龍頭用的是Grohe, 馬桶是American Stanadard，這些都是不錯的品牌，甚至好過很多公寓的配置。
適合人群：
EC作為公民的福利，自住和投資屬性均屬上乘。從自住角度，EC除了位置稍微偏一點，其他幾乎無懈可擊，同樣的價錢，同樣的位置，能買到的單位可能比旁邊小區能多一個房間出來。而且North Gaia本身的設計也是特點鮮明，對於喜歡下班後遠離喧囂，親近自然的中產階級來說絕對是不錯的選擇。
投資方面，因為EC開盤只能公民買，所以價格競爭不大，5年後可以賣個PR或公民；10年後fully privatize可以賣給外國人，購房群體進一步擴大，這利潤空間想想就讓人垂涎。反正目前我還沒見過虧錢的EC單位，5年後賺個30-40萬，10年後翻倍太平常不過了。
此外，符合條件的買家還可以拿CPF 津貼， 薅政府羊毛。至於怎麼個薅法，參考下面一圖全面了解CPF津貼。
另外，買EC還有一個好處，就是如果住的HDB，可以在EC交房後再賣掉HDB。對於HDB upgrader來講，這點也是大大的誘惑，有做過upgrade的朋友對此應該深有感觸。
North Gaia預計將於2022年4月7日盛大開盤，對這個項目有興趣的朋友請留言或私信獲取更多詳情！
貸款參考
不同於公寓貸款，EC的貸款和HDB的貸款一樣採用的審核制度叫MSR(Mortgage Servicing Ratio)，大概意思就是每月收入的30%可用於還房貸，利率按3.5%來算。簡單來講就是同樣的收入，買EC能貸的款比買公寓要低，具體可以按下表做個大概的參考。
收入如果是工資+花紅，可將花紅乘以0.7再除以12加到每月工資作為月收入。如月薪7000，花紅20000，則月收入為7000+(20000x0.7/12)=8166。
貸款年限為65減去你當前年齡。如今年35歲，貸款年限為65-35=30年。
如何判斷是否符合EC購買標準
參考下圖判斷流程自我檢查是否符合EC購買標準。
