【新加坡本周轉售公寓利潤分析】凱秀嶺公寓獲得最高轉售利潤124萬新元

2019/10/13   •   6648閱
新加坡房產市場轉售利潤分析:本周最高利潤分別位於凱秀嶺公寓(124萬)、嘉棕公寓(115萬)及大學園(103萬);同時,也記錄了Rhapsody on Mount Elizabeth的轉售虧損案例。文章詳盡介紹了這些轉售案例的價格變動、購入年份及利潤/虧損幅度,提供新加坡房產投資者的參考資訊。

利潤最高:凱秀嶺公寓124萬

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9月24日至10月1日當周,轉售公寓利潤最高的就位於凱秀嶺公寓(Cashew Heights Condominium)一套面積為1658平方英尺的單位。這個單位位於公寓的7樓,賣家於2005年12月以66.3萬新元(尺價400新元)的價格購入,在今年的9月26日以190萬新元(尺價1146新元),其中獲得利潤124萬新元(187%),14年的年化利潤為8%。

凱秀嶺位於新加坡23區,於1992年竣工,共擁有596個公寓單位,為999年地契項目。公寓周圍交通便利靠近武吉班讓地鐵站(Bukit Panjang MRT)。

利潤第二高:嘉棕公寓115萬

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本周轉售利潤第二高的公寓是位於新加坡第十區的嘉棕公寓(Palm Spring)的一套面積為1938平方英尺的公寓。賣家於1996年1月以188萬新元(尺價970新元)的價格購入,再於今年9月26日以303萬的價格(尺價1561新元)的價格售出,獲得轉售利潤高達115萬新元(61%),這意味著賣家24年的年化利潤為2%。

嘉棕公寓位於新加坡的黃金地段裕文路16號,是一棟永久地契的公寓項目,這裡交通便利靠近新加坡植物園。驅車幾分鐘就可以達到購物區烏節路。此外,公寓也是在新加坡最著名的名校圈地段,非常時候有孩子的家庭。

轉售利潤第三高:大學園103萬

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本周轉售利潤第三高的是大學園(Varsity Park Condominium)中的一套面積為1496平方英尺的三居室單位。這個單位位於公寓的4樓,賣家在2004年10月以67.4萬新元(尺價451新元)的價格購入,於今年9月25日以170新元(尺價1136新元)的價格售出,其中獲得林潤103萬(152%)。這就意味著賣家15年的年化利潤為 6%。

大學園是99年地契的項目,位於西海岸路(West Coast Road),靠近肯特崗地鐵站(Kent Ridge MRT),驅車幾分鐘就能達到西海岸路購物中心,周邊生活設施齊全。

轉售虧損:

Rhapsody on Mount Elizabeth

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另外本周轉售公寓虧損最大的單位就是Rhapsody on Mount Elizabeth中一套面積為1044平方英尺單位。賣家在9月25日以209萬新元(尺價2000新元)的價格售出。據悉,賣家在2010年8月以228萬新元(尺價2179新元)購入此單位,這意味著賣家8家損失18.7萬新元(8%),年化虧損1%。

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