臨近年末，新加坡私宅市場「漲」聲不斷。
據市區重建局10月2日公布的2023年第三季整體私宅價格指數預估數據顯示，第三季度整體私宅價格指數環比上漲0.5%，扭轉了上一季度的0.2%跌幅，主要是代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的私宅價格上漲5.1%。
私宅價格呈「漲」勢
「組屋提升者」是主要助力
新加坡私宅市場為何水漲船高？房咕嚕大中華特別項目總經理李富泉Winston分析，組屋提升者是重要因素之一，其對私宅市場的需求支撐不容小覷。
今年截至10月底已經出現了377間百萬組屋，比去年全年的369間還多。李富泉認為，組屋轉售交易持續看漲，側面反映出組屋提升者對私宅的剛需會不斷上升，這一強勁剛需正是私宅交易上漲的主要助力之一。
至於組屋提升者的購買能力，李富泉也相當看好，他說：「現在百萬組屋越來越常見，前不久大巴窯的一個五房式單位，更是以156萬8888元的價格成功交易，組屋轉售價突破150萬大關。這麼高的價格為組屋提升者提供了購買私宅的資金。接下來，蓬勃的組屋市場將繼續支撐私宅市場。」
那麼，今年整體私宅價格全年會漲多少呢？
房咕嚕大中華特別項目總經理李富泉Winston表示，總的來說，本地私宅市場整體韌性很強，預計今年價格全年上漲3%-5%。至於明年的情況，應該還是會持續上漲，不過，他也認為不會漲的太誇張。「新加坡政府一直密切關注房地產市場走勢，如果漲幅太多，估計又會出台新一輪降溫措施。」
公寓租金也看漲
今年漲幅或達10%
在私宅市場，不僅購房交易活躍，租金走勢也紅紅火火。
今年四月，新加坡政府推出房地產降溫措施，額外買家印花稅（ABSD）的提高對市場產生不小影響。有些買家為了避免ABSD，會選擇暫緩購房計劃，用租房來進行過渡。這在一定程度上推動了租賃市場的發展。
李富泉指出，其實自疫情以來，本地租賃市場持續火爆，甚至有出現房東加價50%甚至一倍的情況。究其原因，他認為主要有兩點：其一，疫情那幾年由於邊境管制收緊，建築材料無法進入新加坡，許多項目停工，使得市場出現短暫的供應不足，從而推動租金上漲；其二，由於友好的商業環境，新加坡一直是大眾心中最為青睞、認為最值得投資的國家之一，即使在疫情期間，仍有一大波科技新貴、新移民、新投資湧入新加坡房產市場。這些因素都大大推動了本地的私宅租賃需求。
不過，他認為，接下來的租金漲幅不會再像疫情時那麼「瘋狂」。「隨著現在越來越多的項目竣工，市場供應增加，過去誇張的租金狀況將得到一定的緩解。但是由於本地租賃市場依然堅挺，租金也不太可能大幅下降，預計今年全年私宅租金整體會微漲，漲幅或達10％。」
