【专家分析】新加坡私宅价格2024年预料继续涨3~5%?

2023年12月01日   •   2万次阅读

临近年末,新加坡私宅市场“涨”声不断。

据市区重建局10月2日公布的2023年第三季整体私宅价格指数预估数据显示,第三季度整体私宅价格指数环比上涨0.5%,扭转了上一季度的0.2%跌幅,主要是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的私宅价格上涨5.1%。

私宅价格呈“涨”势

“组屋提升者”是主要助力

新加坡私宅市场为何水涨船高?房咕噜大中华特别项目总经理李富泉Winston分析,组屋提升者是重要因素之一,其对私宅市场的需求支撑不容小觑。

今年截至10月底已经出现了377间百万组屋,比去年全年的369间还多。李富泉认为,组屋转售交易持续看涨,侧面反映出组屋提升者对私宅的刚需会不断上升,这一强劲刚需正是私宅交易上涨的主要助力之一。

至于组屋提升者的购买能力,李富泉也相当看好,他说:“现在百万组屋越来越常见,前不久大巴窑的一个五房式单位,更是以156万8888元的价格成功交易,组屋转售价突破150万大关。这么高的价格为组屋提升者提供了购买私宅的资金。接下来,蓬勃的组屋市场将继续支撑私宅市场。”

那么,今年整体私宅价格全年会涨多少呢?

房咕噜大中华特别项目总经理李富泉Winston表示,总的来说,本地私宅市场整体韧性很强,预计今年价格全年上涨3%-5%。至于明年的情况,应该还是会持续上涨,不过,他也认为不会涨的太夸张。“新加坡政府一直密切关注房地产市场走势,如果涨幅太多,估计又会出台新一轮降温措施。”

公寓租金也看涨

今年涨幅或达10%

在私宅市场,不仅购房交易活跃,租金走势也红红火火。

今年四月,新加坡政府推出房地产降温措施,额外买家印花税(ABSD)的提高对市场产生不小影响。有些买家为了避免ABSD,会选择暂缓购房计划,用租房来进行过渡。这在一定程度上推动了租赁市场的发展。

李富泉指出,其实自疫情以来,本地租赁市场持续火爆,甚至有出现房东加价50%甚至一倍的情况。究其原因,他认为主要有两点:其一,疫情那几年由于边境管制收紧,建筑材料无法进入新加坡,许多项目停工,使得市场出现短暂的供应不足,从而推动租金上涨;其二,由于友好的商业环境,新加坡一直是大众心中最为青睐、认为最值得投资的国家之一,即使在疫情期间,仍有一大波科技新贵、新移民、新投资涌入新加坡房产市场。这些因素都大大推动了本地的私宅租赁需求。

不过,他认为,接下来的租金涨幅不会再像疫情时那么“疯狂”。“随着现在越来越多的项目竣工,市场供应增加,过去夸张的租金状况将得到一定的缓解。但是由于本地租赁市场依然坚挺,租金也不太可能大幅下降,预计今年全年私宅租金整体会微涨,涨幅或达10%。

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