临近年末，新加坡私宅市场“涨”声不断。
据市区重建局10月2日公布的2023年第三季整体私宅价格指数预估数据显示，第三季度整体私宅价格指数环比上涨0.5%，扭转了上一季度的0.2%跌幅，主要是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的私宅价格上涨5.1%。
私宅价格呈“涨”势
“组屋提升者”是主要助力
新加坡私宅市场为何水涨船高？房咕噜大中华特别项目总经理李富泉Winston分析，组屋提升者是重要因素之一，其对私宅市场的需求支撑不容小觑。
今年截至10月底已经出现了377间百万组屋，比去年全年的369间还多。李富泉认为，组屋转售交易持续看涨，侧面反映出组屋提升者对私宅的刚需会不断上升，这一强劲刚需正是私宅交易上涨的主要助力之一。
至于组屋提升者的购买能力，李富泉也相当看好，他说：“现在百万组屋越来越常见，前不久大巴窑的一个五房式单位，更是以156万8888元的价格成功交易，组屋转售价突破150万大关。这么高的价格为组屋提升者提供了购买私宅的资金。接下来，蓬勃的组屋市场将继续支撑私宅市场。”
那么，今年整体私宅价格全年会涨多少呢？
房咕噜大中华特别项目总经理李富泉Winston表示，总的来说，本地私宅市场整体韧性很强，预计今年价格全年上涨3%-5%。至于明年的情况，应该还是会持续上涨，不过，他也认为不会涨的太夸张。“新加坡政府一直密切关注房地产市场走势，如果涨幅太多，估计又会出台新一轮降温措施。”
公寓租金也看涨
今年涨幅或达10%
在私宅市场，不仅购房交易活跃，租金走势也红红火火。
今年四月，新加坡政府推出房地产降温措施，额外买家印花税（ABSD）的提高对市场产生不小影响。有些买家为了避免ABSD，会选择暂缓购房计划，用租房来进行过渡。这在一定程度上推动了租赁市场的发展。
李富泉指出，其实自疫情以来，本地租赁市场持续火爆，甚至有出现房东加价50%甚至一倍的情况。究其原因，他认为主要有两点：其一，疫情那几年由于边境管制收紧，建筑材料无法进入新加坡，许多项目停工，使得市场出现短暂的供应不足，从而推动租金上涨；其二，由于友好的商业环境，新加坡一直是大众心中最为青睐、认为最值得投资的国家之一，即使在疫情期间，仍有一大波科技新贵、新移民、新投资涌入新加坡房产市场。这些因素都大大推动了本地的私宅租赁需求。
不过，他认为，接下来的租金涨幅不会再像疫情时那么“疯狂”。“随着现在越来越多的项目竣工，市场供应增加，过去夸张的租金状况将得到一定的缓解。但是由于本地租赁市场依然坚挺，租金也不太可能大幅下降，预计今年全年私宅租金整体会微涨，涨幅或达10％。”
