項目亮點：
✔外國人沒有額外60%的購買印花稅，在購買時和新加坡人相同對待。
✔隨時可以賣給下一位買家沒有賣方印花稅，可以用公司方式持有產業
✔政府禁止中央區寫字樓開發商以切割小單元方式銷售，讓小單元變成絕版
✔中央商務區的低空置率，租金回報有保證
✔13樓頂層14000平方尺整層出售， 適合跨國公司總部。
NO.1 項目介紹
🎉璀璨新地標，商務新未來！🎉
2024 年 10 月 2 日，全新寫字樓盛大開盤！
在這裡，時尚的建築設計與高端的商務配置完美融合
為你打造理想的辦公空間,
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One Sophia寫字樓位於新加坡最繁華商圈第9區烏節路黃金商業區，索菲亞路(Sophia Road)，99年產權，僅有122個分層辦公室單位。One Sophia 是商住綜合體項目，由 19 層高的公寓(共 367 個單元，待發布)和公共設施、和1棟 13 層辦公樓組成，1 樓和 2 層為同一管理的商場，商場不對外賣給單獨業主，這樣的商場管理比較注重租戶搭配組配和商業生態，這樣的商場人氣往往更好一些，下停車場提供充足車位。
建築物顏值在線，是可以購買的分層簽約寫字樓中綠色建築的顏值擔當
NO.1
地段和周邊
One Sophia寫字樓坐落在繁華的烏節路商圈，靠近4個地鐵站，步行距離到達的多美歌地鐵站(Dhoby Ghaut MRT)， 多美歌地鐵站本身就是紫線，紅線，和黃線三條地鐵線的交匯處， 交通四通八達。，烏節路本身就是新加坡商場密度最高的主要大家， 美食購物，周邊學校如sota， 南洋藝術學校NAFA， 萊佛士藝術學校， 新加坡管理大學SMU等都在附近。
多美歌地鐵是紅，紫，橙三線的交匯處
多美歌地鐵上的Plaza Singapura
下圖是烏節路商場群，寫字樓區及周邊學校示意圖，寫字樓的空置率，往往跟周邊商業活動的活躍程度成反比。周邊商業活動越活躍，寫字樓越好出租。
對於那些喜歡開車的人來說，One Sophia享有靠近泛島高速公路(PIE)、中央高速公路(CTE)和東海岸高速公路(ECP)的戰略位置，使前往新加坡各地的旅行變得輕而易舉。
NO.2 核心區域寫字樓的稀缺性
政府CBD新規定在市中心，將不再允許開發商開發，小面積寫字樓，核心區域小面積寫字樓將變得更稀缺。
眾多跨國企業落戶新加坡，還有家族辦公室的數量顯著增加，這些都是都為優質商業辦公室市場增加了大量的需求
商業寫字樓的投資價值
無額外印花稅，可以隨時買賣沒有額外稅費，新加坡商業寫字樓投資有更好的流動性！
外國人購買新加坡住宅需要繳納60%印花稅，用公司名義購買住宅需要繳納65%印花稅。
然而購買商業房產，則無需支付60%的額外印花稅，也適合用公司持有。
1. 高槓桿
寫字樓貸款一般為80%，但公司流水記錄較好可以貸款到85-90%，同時也不影響個人買賣住宅貸款評估。現時住宅貸款最多做到75%。而銀行利息和租金回報率是相當的。
2. 低買賣稅費，隨時可以買賣
自2023年4月樓市降溫新政策頒布以來，外國人購買住宅需要多付60%的印花稅，在頭三年賣房還有賣家印花稅，但寫字樓沒有這方面的費用。
3. 公司持有房產
用公司而非個人購買寫字樓在賣房時可以把公司帶有寫字樓的資產出售。比起資產交易時買家產生3%的印花稅，股權交易只有0.2%左右的費用。
隨時買賣無賣方印花稅的特性。
適合隨時套現的需求，而無需像住宅一樣，價錢需要升到能抵消額外印花稅才適合出售。甚至在期房階段，也可以隨時售賣套現。
NO.3 知名開發商
One Sophia 的開發商 CEL Development，前身為慶隆（Chip Eng Seng）有限公司，是新加坡一家著名的房地產開發商，擁有超過 50 年的卓越業績記錄。CEL Development 成立於 1960 年，已在業內樹立起值得信賴的品牌形象，以其對質量、創新和可持續性的承諾而聞名。
CEL Development 已在新加坡及海外成功交付了多樣化的住宅、商業和工業項目組合。該公司的開發項目以其精心的設計、卓越的工藝和對細節的關注為特色，為房地產行業樹立了新的卓越標準。
NO.4 項目設計
隆重推出 One sophia，這一個由高級辦公樓、定製住宅和綜合零售裙樓組成的綜合體開發項目，0ne Sophia占地76,617平方英尺(sq ft)，包括2棟 19 層公寓(共 367 個單元)和公共設施、1棟 13 層辦公樓和地下 1層、1 樓和 2 層的商業公寓，以及3 個地下停車場。
One Sophia致力於整合可持續設計原則和開創性的建築技術，確保 One Sophia 為環保生活樹立新標杆。
引人注目的垂直花園、現代辦公玻璃盒和時尚的住宅樓捕捉了"citvinthe Garden"的精鼱，並呈現了自然與建築環境和諧共存的迷寫照。
在這個垂直景觀中，花園、高級工作空間、住宅和零售裙樓的整合創造了一個共享環境，人們可以在工作、休閒和生活之間無縫過渡。
訪客需要登記的前台和電梯間，樓宇有獨立的乘客上下客點。
目前寫字樓價格待公布，預計在3200每平方尺左右的均價，預計單元售賣總價在230+萬新元起，以開發商開盤公布價格為準。樣板間已開放參觀，歡迎預約
鄭宗健 Paco Zheng Senior Marketing Director |
3層平面圖
4層平面圖
