项目亮点：
✔外国人没有额外60%的购买印花税，在购买时和新加坡人相同对待。
✔随时可以卖给下一位买家没有卖方印花税，可以用公司方式持有产业
✔政府禁止中央区写字楼开发商以切割小单元方式销售，让小单元变成绝版
✔中央商务区的低空置率，租金回报有保证
✔13楼顶层14000平方尺整层出售， 适合跨国公司总部。
NO.1 项目介绍
🎉璀璨新地标，商务新未来！🎉
2024 年 10 月 2 日，全新写字楼盛大开盘！
在这里，时尚的建筑设计与高端的商务配置完美融合
为你打造理想的办公空间,
欢迎联系PACO预约看房吧！
One Sophia写字楼位于新加坡最繁华商圈第9区乌节路黄金商业区，索菲亚路(Sophia Road)，99年产权，仅有122个分层办公室单位。One Sophia 是商住综合体项目，由 19 层高的公寓(共 367 个单元，待发布)和公共设施、和1栋 13 层办公楼组成，1 楼和 2 层为同一管理的商场，商场不对外卖给单独业主，这样的商场管理比较注重租户搭配组配和商业生态，这样的商场人气往往更好一些，下停车场提供充足车位。
建筑物颜值在线，是可以购买的分层签约写字楼中绿色建筑的颜值担当
NO.1
地段和周边
One Sophia写字楼坐落在繁华的乌节路商圈，靠近4个地铁站，步行距离到达的多美歌地铁站(Dhoby Ghaut MRT)， 多美歌地铁站本身就是紫线，红线，和黄线三条地铁线的交汇处， 交通四通八达。，乌节路本身就是新加坡商场密度最高的主要大家， 美食购物，周边学校如sota， 南洋艺术学校NAFA， 莱佛士艺术学校， 新加坡管理大学SMU等都在附近。
多美歌地铁是红，紫，橙三线的交汇处
多美歌地铁上的Plaza Singapura
下图是乌节路商场群，写字楼区及周边学校示意图，写字楼的空置率，往往跟周边商业活动的活跃程度成反比。周边商业活动越活跃，写字楼越好出租。
对于那些喜欢开车的人来说，One Sophia享有靠近泛岛高速公路(PIE)、中央高速公路(CTE)和东海岸高速公路(ECP)的战略位置，使前往新加坡各地的旅行变得轻而易举。
NO.2 核心区域写字楼的稀缺性
政府CBD新规定在市中心，将不再允许开发商开发，小面积写字楼，核心区域小面积写字楼将变得更稀缺。
众多跨国企业落户新加坡，还有家族办公室的数量显著增加，这些都是都为优质商业办公室市场增加了大量的需求
商业写字楼的投资价值
无额外印花税，可以随时买卖没有额外税费，新加坡商业写字楼投资有更好的流动性！
外国人购买新加坡住宅需要缴纳60%印花税，用公司名义购买住宅需要缴纳65%印花税。
然而购买商业房产，则无需支付60%的额外印花税，也适合用公司持有。
1. 高杠杆
写字楼贷款一般为80%，但公司流水记录较好可以贷款到85-90%，同时也不影响个人买卖住宅贷款评估。现时住宅贷款最多做到75%。而银行利息和租金回报率是相当的。
2. 低买卖税费，随时可以买卖
自2023年4月楼市降温新政策颁布以来，外国人购买住宅需要多付60%的印花税，在头三年卖房还有卖家印花税，但写字楼没有这方面的费用。
3. 公司持有房产
用公司而非个人购买写字楼在卖房时可以把公司带有写字楼的资产出售。比起资产交易时买家产生3%的印花税，股权交易只有0.2%左右的费用。
随时买卖无卖方印花税的特性。
适合随时套现的需求，而无需像住宅一样，价钱需要升到能抵消额外印花税才适合出售。甚至在期房阶段，也可以随时售卖套现。
NO.3 知名开发商
One Sophia 的开发商 CEL Development，前身为庆隆（Chip Eng Seng）有限公司，是新加坡一家著名的房地产开发商，拥有超过 50 年的卓越业绩记录。CEL Development 成立于 1960 年，已在业内树立起值得信赖的品牌形象，以其对质量、创新和可持续性的承诺而闻名。
CEL Development 已在新加坡及海外成功交付了多样化的住宅、商业和工业项目组合。该公司的开发项目以其精心的设计、卓越的工艺和对细节的关注为特色，为房地产行业树立了新的卓越标准。
NO.4 项目设计
隆重推出 One sophia，这一个由高级办公楼、定制住宅和综合零售裙楼组成的综合体开发项目，0ne Sophia占地76,617平方英尺(sq ft)，包括2栋 19 层公寓(共 367 个单元)和公共设施、1栋 13 层办公楼和地下 1层、1 楼和 2 层的商业公寓，以及3 个地下停车场。
One Sophia致力于整合可持续设计原则和开创性的建筑技术，确保 One Sophia 为环保生活树立新标杆。
引人注目的垂直花园、现代办公玻璃盒和时尚的住宅楼捕捉了"citvinthe Garden"的精鼱，并呈现了自然与建筑环境和谐共存的迷写照。
在这个垂直景观中，花园、高级工作空间、住宅和零售裙楼的整合创造了一个共享环境，人们可以在工作、休闲和生活之间无缝过渡。
访客需要登记的前台和电梯间，楼宇有独立的乘客上落客点。
目前写字楼价格待公布，预计在3200每平方尺左右的均价，预计单元售卖总价在230+万新元起，以开发商开盘公布价格为准。样板间已开放参观，欢迎预约
郑宗健 Paco Zheng Senior Marketing Director |
3层平面图
4层平面图
