大華銀行（UOB）與印尼力寶集團旗下開發商的一場官司終於塵埃落定。上訴庭作出裁決，賠償金從1770萬新元暴增至7610萬，這起案件也揭開了聖淘沙灣高端公寓市場背後的一場騙貸風波。
賠償金翻四倍，銀行上訴大獲全勝
大華銀行最近打贏了一場漂亮的翻身仗。8月24日，上訴庭裁定，印尼開發商力寶濱海珍藏（LMC）的賠償金，從一審的1770萬新元，直接飆升至7610萬新元，翻了不止四倍。
賠償金為何差異如此巨大？關鍵在於上訴庭推翻了一審判決的核心計算方法。原來，法官在計算銀行損失時，扣掉了銀行收回房產後收到的約3720萬新元按揭和租金。但上訴庭認為，這筆錢根本不該扣。
法官在判決書中解釋，銀行收到的還款和租金，理應先沖抵「合法」貸款——也就是在房價沒被誇大的情況下，銀行本該放出的貸款。這筆收入連合法貸款都沒還完，自然談不上有什麼「盈餘」來抵扣欺詐造成的損失。
因此，最終7610萬新元的賠償，包括了一審判賠的1770萬、不該被扣除的還款與租金，外加約2246萬新元的利息。此外，大華銀行還獲賠5萬新元的上訴費用。
「家具回扣」如何騙過銀行？
這起官司的源頭，要追溯到2011至2013年。當時大華銀行為聖淘沙灣豪華公寓「濱海珍藏」的38個單位，發放了總計1.82億新元的房貸。該項目由力寶集團旗下的LMC開發。
這個公寓項目起初銷售火爆，但在政府降溫措施後銷量一落千丈。為了刺激銷售，開發商LMC想出了一個「妙招」：為買家提供22%到34%的巨額「家具回扣」。
貓膩就在於，這筆「家具回扣」其實是現金折扣，直接降低了買家的購房成本。但在向大華銀行申請貸款時，LMC卻隱瞞了回扣，只報上虛高的成交價。銀行信以為真，並據此批准了貸款。
當時銀行最多能貸出房價的80%。由於成交價被誇大，銀行放出的貸款遠超正常水平，多出的錢直接進了買家口袋。結果，到2015年4月，這38個單位的買家全部違約，銀行只能收回房產。
漫長訴訟路與法律爭議點
其實在2022年的一審中，法院已裁定開發商LMC與房產經紀合謀，誤導銀行發放虛高貸款。大華銀行當時索賠9200萬新元，但法官在計算損失時，做出了對銀行不利的扣減，只判賠1770萬。
開發商的律師辯稱，大華銀行沒有盡到「減損義務」，指責銀行收回房產後，沒有在市場復甦時及時出售，而是「坐視不理」，導致損失擴大。一審法官採納了這一觀點。
但上訴庭駁回了這一說法。上訴庭認為，開發商未能證明，就算銀行早點賣房，到底能減少多少「超額貸款」造成的損失。換言之，不能把市場波動的鍋都甩給銀行。這個終審裁決，不僅為大華銀行追回了巨額損失，也為新加坡房地產和金融業提供了一個重要的判例。
📌 要點總結
✦ 大華銀行上訴成功，針對力寶集團旗下開發商的索賠從1770萬新元增至7610萬新元。
✦ 案件核心是開發商使用未披露的「家具回扣」來誇大房產售價，導致銀行發放了過高的貸款。
✦ 上訴庭推翻了原判決中扣除租金和還款的計算方式，認定這部分收入應首先償還合法貸款部分。
你怎麼看這場豪宅騙貸案？
