大华银行（UOB）与印尼力宝集团旗下开发商的一场官司终于尘埃落定。上诉庭作出裁决，赔偿金从1770万新元暴增至7610万，这起案件也揭开了圣淘沙湾高端公寓市场背后的一场骗贷风波。
赔偿金翻四倍，银行上诉大获全胜
大华银行最近打赢了一场漂亮的翻身仗。8月24日，上诉庭裁定，印尼开发商力宝滨海珍藏（LMC）的赔偿金，从一审的1770万新元，直接飙升至7610万新元，翻了不止四倍。
赔偿金为何差异如此巨大？关键在于上诉庭推翻了一审判决的核心计算方法。原来，法官在计算银行损失时，扣掉了银行收回房产后收到的约3720万新元按揭和租金。但上诉庭认为，这笔钱根本不该扣。
法官在判决书中解释，银行收到的还款和租金，理应先冲抵“合法”贷款——也就是在房价没被夸大的情况下，银行本该放出的贷款。这笔收入连合法贷款都没还完，自然谈不上有什么“盈余”来抵扣欺诈造成的损失。
因此，最终7610万新元的赔偿，包括了一审判赔的1770万、不该被扣除的还款与租金，外加约2246万新元的利息。此外，大华银行还获赔5万新元的上诉费用。
“家具回扣”如何骗过银行？
这起官司的源头，要追溯到2011至2013年。当时大华银行为圣淘沙湾豪华公寓“滨海珍藏”的38个单位，发放了总计1.82亿新元的房贷。该项目由力宝集团旗下的LMC开发。
这个公寓项目起初销售火爆，但在政府降温措施后销量一落千丈。为了刺激销售，开发商LMC想出了一个“妙招”：为买家提供22%到34%的巨额“家具回扣”。
猫腻就在于，这笔“家具回扣”其实是现金折扣，直接降低了买家的购房成本。但在向大华银行申请贷款时，LMC却隐瞒了回扣，只报上虚高的成交价。银行信以为真，并据此批准了贷款。
当时银行最多能贷出房价的80%。由于成交价被夸大，银行放出的贷款远超正常水平，多出的钱直接进了买家口袋。结果，到2015年4月，这38个单位的买家全部违约，银行只能收回房产。
漫长诉讼路与法律争议点
其实在2022年的一审中，法院已裁定开发商LMC与房产经纪合谋，误导银行发放虚高贷款。大华银行当时索赔9200万新元，但法官在计算损失时，做出了对银行不利的扣减，只判赔1770万。
开发商的律师辩称，大华银行没有尽到“减损义务”，指责银行收回房产后，没有在市场复苏时及时出售，而是“坐视不理”，导致损失扩大。一审法官采纳了这一观点。
但上诉庭驳回了这一说法。上诉庭认为，开发商未能证明，就算银行早点卖房，到底能减少多少“超额贷款”造成的损失。换言之，不能把市场波动的锅都甩给银行。这个终审裁决，不仅为大华银行追回了巨额损失，也为新加坡房地产和金融业提供了一个重要的判例。
📌 要点总结
✦ 大华银行上诉成功，针对力宝集团旗下开发商的索赔从1770万新元增至7610万新元。
✦ 案件核心是开发商使用未披露的“家具回扣”来夸大房产售价，导致银行发放了过高的贷款。
✦ 上诉庭推翻了原判决中扣除租金和还款的计算方式，认定这部分收入应首先偿还合法贷款部分。
你怎么看这场豪宅骗贷案？
