Property in Singapore
新加坡房產小知識合集
新加坡地理面積小，甚至部分面積全靠填海。那麼在這片寸土寸金的土地上，房產的分類以及其價格是怎麼樣的呢~ 這期帶你們走進新加坡房產~
1 新加坡有哪些房產
想住什麼樣的房子？
政府組屋（HDB）
政府組屋是在早期建國時代為公民住屋短缺問題所推出的方案。當時1960年， 只有9%的公民居住在政府提供的房子， 許多居民的生活環境十分欠佳。所以政府建立了建屋發展局，在僅僅的3年內推出了2萬1千套組屋， 也成功地在10年內解決了新加坡人民住屋短缺的危機。因此政府組屋的推出也讓人民有相當高的擁房意識。在2018年，記錄了91%的人民擁有房產， 而當中92.2%擁有一套組屋。
擁有權限制
目前政府組屋只限於公民或永久居民購買。而且大致上歸為兩種 – 新房 （Built-To-Order, BTO） 和 二手房 （Resale flat）。新房通常是期房，直接向政府組屋局購買， 是需要至少一位公民才可以申請而且也符合組織家庭核心體的條例。二手房就是從房屋市場購買，條例稍微比較寬， 可以讓永久居民夫婦或家庭購買。不過永久居民身份必須滿三年後才能擁房。
執行共管公寓（EC）
執行共管公寓（Excecutive Condominium）是介於私人公寓和政府租屋的一種物業， 需要符合一些組屋條例卻是由私人開發商建屋。在競爭激烈的新加坡房產市場， 是為了新一代的公民推出的居住方案， 可以以優惠價格享有私宅。同等政府組屋的新房，新的執行共管公寓只限於公民可以申請， 而且公民必須住滿5 年才能出售。不過10年後就相等於其他私人住宅。
有地房產（Residential LP）
新加坡第三種房產類是有地房產， 種類型較多 – 有上等優質洋房 （Good Class Bungalow），獨棟洋房（Bungalow）， 半獨立洋房 （Semi- Detached）， 排屋 （Terraced Houses），毗連式洋房 （Cluster Housing）， 聯排式洋房（ Town House）。有的房產權大致上包括土地所有權， 對於修建改造可以自行主要部門申請。也只有公民或受特批的外籍人士才可以擁有。如果是位於受特批的私人住宅公寓項目， 外籍人士也可以擁有毗連式洋房和聯排式洋房。
私人公寓（Condominium）
第四類房產是私人公寓， 是新加坡最普遍和受矚目的私人房產類型。私人公寓房產不限公民， 永久居民，外籍人士都可以購買。基本上沒有太多限制， 99年， 999年 或 永久地契的公寓只要有能力貸款繳稅便可以投資購買。一般公寓都有基本設施如泳池， 健身房， 烤肉亭， 俱樂部房， 提供極優的生活素質。
2 新加坡房產產權
什麼？只有99年？
常見的新加坡房產年限
常見的新加坡房產的產權年限有三種，分為99年、999年及永久地契。
永久(Freehold)：
除非政府征地，使用期限是永久，多為私人擁有，比例極少;
999年(999-Leasehold)：
由於歷史原因造成的，多屬於私人擁有，比例較少;
99年(99-Leasehold)：
一般組屋都是99年，當前大部分在賣的新加坡私人公寓的產權年限都是99年的。
新加坡大部分房屋屬於租賃性質，租期通常為99年。個人擁有全產權的房產十分罕見。自新加坡建國後政府批准的所有土地全部是99年產權，而永久產權和其它所謂的101年，103年或者999年產權都是新加坡建國前特殊歷史條件下留下的產物。101年，103年，999年三種產權目前已經很少見，市場上政府公開出讓的開發用地大多為99年的。
在新加坡，就住宅而言，99年產權房屋最流行，因為99年產權房屋足以滿足居民需求和適應市場發展。
目前，新加坡房市上，3種產權的房產都有，相對於而言，永久產權及999年產權的房產要比99年產權的貴20%左右。按照新加坡政府規定，外國投資者(非永久居民)能夠購買三種產權的物業，沒有限制。
永久產權
現在新加坡房市中，永久產權房產較少，外國人購買還需要政府嚴格審批，不但選擇少，而且手續麻煩。更重要的是，新加坡政府收回土地所有權是有計劃有步驟進行的，公共設施和經濟發展都優先權都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建設主要是圍繞新批的地來建設開發，比如地鐵，商場等，都是離99年產權房屋的相對近些。從而也造成目前永久產權房屋處於離地鐵比較遠，大多集中在市中心區域的舊城改造項目的狀況。位置好的永久項目可說一房難求。
新加坡房產年限到期後的處理辦法
既然新加坡房產大部分都不是永久的產權，那麼產權到期了該怎麼辦呢？
普通處理方法(一)：
99年到期之後，業主可以湊錢申請延長產權，但是政府不一定批准。
普通處理方法(二)：
政府收回土地，會以當時市場價格賠償。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆遷)，它可以是由發展商發起，也可以是由業主委員會發起，十年以上樓齡的舊樓80%業主同意就可以賣，10年以內要90%，採取少數服從多數原則。當然政府會按市價賠償，業主也會有能力在同地段買同類型的房子。因此，在新加坡就有人買舊樓博En-bloc，獲取溢價。
最流行處理方法：
新加坡國土面積很小，建房子不能橫向擴展，只能往高處建。所以一般30多年以上的房子就會有開發商來收購，以高於當時市場價15%-30%的價格收購你的屋子，前提是要徵得該樓盤90%以上屋主的同意。然後您可以去買其他新的房子了，或者買原地即將新建的房子。
