新加坡房地产小知识

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Property in Singapore

新加坡房产小知识合集

新加坡地理面积小,甚至部分面积全靠填海。那么在这片寸土寸金的土地上,房产的分类以及其价格是怎么样的呢~ 这期带你们走进新加坡房产~

1 新加坡有哪些房产

想住什么样的房子?

政府组屋(HDB)

政府组屋是在早期建国时代为公民住屋短缺问题所推出的方案。当时1960年, 只有9%的公民居住在政府提供的房子, 许多居民的生活环境十分欠佳。所以政府建立了建屋发展局,在仅仅的3年内推出了2万1千套组屋, 也成功地在10年内解决了新加坡人民住屋短缺的危机。因此政府组屋的推出也让人民有相当高的拥房意识。在2018年,记录了91%的人民拥有房产, 而当中92.2%拥有一套组屋。

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拥有权限制

目前政府组屋只限于公民或永久居民购买。而且大致上归为两种 – 新房 (Built-To-Order, BTO) 和 二手房 (Resale flat)。新房通常是期房,直接向政府组屋局购买, 是需要至少一位公民才可以申请而且也符合组织家庭核心体的条例。二手房就是从房屋市场购买,条例稍微比较宽, 可以让永久居民夫妇或家庭购买。不过永久居民身份必须满三年后才能拥房

执行共管公寓(EC)

执行共管公寓(Excecutive Condominium)是介于私人公寓和政府租屋的一种物业, 需要符合一些组屋条例却是由私人开发商建屋。在竞争激烈的新加坡房产市场, 是为了新一代的公民推出的居住方案, 可以以优惠价格享有私宅。同等政府组屋的新房,新的执行共管公寓只限于公民可以申请, 而且公民必须住满5 年才能出售。不过10年后就相等于其他私人住宅。

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有地房产(Residential LP)

新加坡第三种房产类是有地房产, 种类型较多 – 有上等优质洋房 (Good Class Bungalow),独栋洋房(Bungalow), 半独立洋房 (Semi- Detached), 排屋 (Terraced Houses),毗连式洋房 (Cluster Housing), 联排式洋房( Town House)。有的房产权大致上包括土地所有权, 对于修建改造可以自行主要部门申请。也只有公民或受特批的外籍人士才可以拥有。如果是位于受特批的私人住宅公寓项目, 外籍人士也可以拥有毗连式洋房和联排式洋房。

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私人公寓(Condominium)

第四类房产是私人公寓, 是新加坡最普遍和受瞩目的私人房产类型。私人公寓房产不限公民, 永久居民,外籍人士都可以购买。基本上没有太多限制, 99年, 999年 或 永久地契的公寓只要有能力贷款缴税便可以投资购买。一般公寓都有基本设施如泳池, 健身房, 烤肉亭, 俱乐部房, 提供极优的生活素质。

2 新加坡房产产权

什么?只有99年?

常见的新加坡房产年限

常见的新加坡房产的产权年限有三种,分为99年、999年及永久地契。

永久(Freehold):

除非政府征地,使用期限是永久,多为私人拥有,比例极少;

999年(999-Leasehold):

由于历史原因造成的,多属于私人拥有,比例较少;

99年(99-Leasehold):

一般组屋都是99年,当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限都是99年的。

新加坡大部分房屋属于租赁性质,租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权,而永久产权和其它所谓的101年,103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年,103年,999年三种产权目前已经很少见,市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

在新加坡,就住宅而言,99年产权房屋最流行,因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。

目前,新加坡房市上,3种产权的房产都有,相对于而言,永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定,外国投资者(非永久居民)能够购买三种产权的物业,没有限制。

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久产权

现在新加坡房市中,永久产权房产较少外国人购买还需要政府严格审批,不但选择少,而且手续麻烦。更重要的是,新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的,公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中,新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发,比如地铁,商场等,都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远,大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。

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新加坡房产年限到期后的处理办法

既然新加坡房产大部分都不是永久的产权,那么产权到期了该怎么办呢?

普通处理方法(一):

99年到期之后,业主可以凑钱申请延长产权,但是政府不一定批准。

普通处理方法(二):

政府收回土地,会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地,也就是En-bloc(新加坡版的拆迁),它可以是由发展商发起,也可以是由业主委员会发起,十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖,10年以内要90%,采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿,业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此,在新加坡就有人买旧楼博En-bloc,获取溢价。

最流行处理方法:

新加坡国土面积很小,建房子不能横向扩展,只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购,以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子,前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了,或者买原地即将新建的房子。

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