降温措施松绑近三个月，新加坡二手组屋市场呈现出“量升价稳”的态势：三季度交易量环比大涨近两成，转售价格指数却微降0.1%，已连续三个季度处于降温通道。
价格没被炒高，连续三个季度微跌
建屋局最新数据显示，2026年第三季度组屋转售价格指数微降0.1%。全岛二手组屋转售价已连续三个季度回落——今年一季度微跌0.1%，打破了此前近七年连续上涨的纪录；二季度继续下滑0.3%；到了三季度跌幅收窄至0.1%，整体价格走势基本走平。
7月28日，政府正式取消了针对私宅降级买家的15个月等待期。这项政策在2022年9月出台，初衷是遏制手握套现资金的公寓业主转入组屋市场推高房价。松绑前外界曾担忧买家大举进场拉高均价，但建屋局明确表示，新政落地后并未出现私宅降级买家抢购或推高组屋售价的现象。
政府将继续密切监测房地产市场，并在必要时调整政策，以促进房地产市场稳定和可持续发展。 刚需集中释放，单季转手超7600套
虽然价格止步不前，被限令压制已久的换房需求却迅速进场。今年第三季度，全岛共成交7,645套转售组屋，比起第二季度的6,396套，成交量环比大幅增长19.5%；与2025年同期的7,221套相比，交易量也高出5.9%。
国家发展部长徐芳达此前曾解释政策调整的逻辑：当时市场大环境已有明显改善，转售价涨幅显著放缓，顺势松绑合情合理。从三季度的实际数据看，解禁确实解决了部分家庭的刚性换房需求，但买家整体较为理性，并未出现盲目加价争抢的情况。
年底新房供应充足，买房仍需留足安全垫
对于打算进场的家庭来说，接下来的新房选择依然充裕。建屋局预告将在11月推出约7,960套新预购组屋（BTO），分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺六大市镇。其中大巴窑还会推出配备无障碍通道和医疗护理照料服务的社区关爱公寓。
尽管转售交易回暖，建屋局在公布数据时仍提醒，全球宏观经济环境依然充满不确定性。买家在评估预算和申请房屋贷款时，务必量力而行，切忌拉满杠杆，需留足财务安全垫。
📌 要点总结
✦ 2026年三季度组屋转售价微跌0.1%，呈现连续三个季度降温趋势
✦ 私宅降级买家15个月等待期解除后，转售成交量环比反弹19.5%至7,645套
✦ 建屋局11月将在大巴窑等6个市镇推出约7,960套新预购组屋
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