降溫措施鬆綁近三個月，新加坡二手組屋市場呈現出「量升價穩」的態勢：三季度交易量環比大漲近兩成，轉售價格指數卻微降0.1%，已連續三個季度處於降溫通道。
價格沒被炒高，連續三個季度微跌
建屋局最新數據顯示，2026年第三季度組屋轉售價格指數微降0.1%。全島二手組屋轉售價已連續三個季度回落——今年一季度微跌0.1%，打破了此前近七年連續上漲的紀錄；二季度繼續下滑0.3%；到了三季度跌幅收窄至0.1%，整體價格走勢基本走平。
7月28日，政府正式取消了針對私宅降級買家的15個月等待期。這項政策在2022年9月出台，初衷是遏制手握套現資金的公寓業主轉入組屋市場推高房價。鬆綁前外界曾擔憂買家大舉進場拉高均價，但建屋局明確表示，新政落地後並未出現私宅降級買家搶購或推高組屋售價的現象。
政府將繼續密切監測房地產市場，並在必要時調整政策，以促進房地產市場穩定和可持續發展。 剛需集中釋放，單季轉手超7600套
雖然價格止步不前，被限令壓制已久的換房需求卻迅速進場。今年第三季度，全島共成交7,645套轉售組屋，比起第二季度的6,396套，成交量環比大幅增長19.5%；與2025年同期的7,221套相比，交易量也高出5.9%。
國家發展部長徐芳達此前曾解釋政策調整的邏輯：當時市場大環境已有明顯改善，轉售價漲幅顯著放緩，順勢鬆綁合情合理。從三季度的實際數據看，解禁確實解決了部分家庭的剛性換房需求，但買家整體較為理性，並未出現盲目加價爭搶的情況。
年底新房供應充足，買房仍需留足安全墊
對於打算進場的家庭來說，接下來的新房選擇依然充裕。建屋局預告將在11月推出約7,960套新預購組屋（BTO），分布在勿洛、芽籠、三巴旺、登加、大巴窯和義順六大市鎮。其中大巴窯還會推出配備無障礙通道和醫療護理照料服務的社區關愛公寓。
儘管轉售交易回暖，建屋局在公布數據時仍提醒，全球宏觀經濟環境依然充滿不確定性。買家在評估預算和申請房屋貸款時，務必量力而行，切忌拉滿槓桿，需留足財務安全墊。
📌 要點總結
✦ 2026年三季度組屋轉售價微跌0.1%，呈現連續三個季度降溫趨勢
✦ 私宅降級買家15個月等待期解除後，轉售成交量環比反彈19.5%至7,645套
✦ 建屋局11月將在大巴窯等6個市鎮推出約7,960套新預購組屋
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