近期新加坡房产市场一则新闻备受关注：银行释出圣淘沙升涛湾 Sentosa Cove 的 Marina Collection 滨海精品一共 38 套抵押单位，尺价1,269 新元起，平均尺价约 1,340 新元，明显低于升涛湾公寓今年整体转售均价，甚至低于不少主流私宅的成交水平。
用千余元的尺价，就可以拿下升涛湾的滨水大户型豪宅，确实很有吸引力。但银行处置的抵押单位，不等于 “捡漏”。今天我们从项目本身、居住体验、客观风险几个维度，看看 Marina Collection 这批单位，是否适合你？
项目底色：升涛湾低密度滨水住区
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Marina Collection 滨海精品 整个项目仅 124 户，三排4层建筑，坐落于圣淘沙Sentosa Cove升涛湾核心，紧邻游艇码头，是极具代表性的滨水低密度住宅项目。
Sentosa Cove 升涛湾 本身是新加坡少有的允许外籍买家购置房产的片区，这里没有城市中心的喧嚣，推窗就是水岸与码头景致。一出家门就可以散步、骑行，把度假感融入日常生活中。
本次银行释放的 38 套单位，包含 17 套三房、21 套四房。其中，一套四房单元面积达到 2,390 平方尺，还附带私人户外空间。对比市中心的公寓，这里带来的开阔感、居住私密性，是最核心的居住价值。
户型选择：三房、四房户型与价格
Marina Collection 的这批房源中，三房最低总价258.8万新元，1,873平方尺；四房最低总价294.8万新元，2,185平方尺，其中，最低尺价是四房附PES，约1,269新元／平方尺。
本批房源中有空置单元，也有带租约单元；价格根据楼层、景观、户型、屋况而定，具体可后台咨询。
三房 Type A｜1,873平方尺，约174平方米
带入户电梯和宾客卫生间，客厅连接阳台，并配置干、湿厨房。
三房 Type Ag｜2,099平方尺，约195平方米
附带一楼大露台，可以增加户外休憩空间，同时是Pets friendly，特别适合家有狗狗的家庭；户外绿化由物业专门打理。
四房 Type B｜2,185平方尺，约203平方米
带入户电梯和宾客卫生间、客厅连接阳台，并配置干、湿厨房；两个套房、两个普通房。低密度小区，景观开阔。
四房 Type Bg｜2,390平方尺，约222平方米
附带大露台，和入户电梯、宾客卫生间；配置干、湿厨房；两个套房、两个普通房。
价格背后：出售背景及购前留意
如开头所述，这批房源为银行的抵押物业处置后重新推出，采用按现状出售（as-is-where-is）的方式。买家应以实际屋况、现有租约和正式买卖文件确认交付条件。
项目为99年地契，自2007年1月3日起算；每月物业相关费用含GST，三房约1,734新元、四房约1,951新元。
预览时间｜2026年11月6日至13日
销售预订｜2026年11月14日，星期六
看房方式｜提前预约
本轮采用配售方式，具体选房及认购流程以正式销售安排为准。
资料所列付款安排为1%期权费、两周内另付4%行使期权，余款95%于八周完成交易时支付；具体时间起算、付款及交易条件以正式文件为准。
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