近期新加坡房產市場一則新聞備受關註：銀行釋出聖淘沙升濤灣 Sentosa Cove 的 Marina Collection 濱海精品一共 38 套抵押單位，尺價1,269 新元起，平均尺價約 1,340 新元，明顯低於升濤灣公寓今年整體轉售均價，甚至低於不少主流私宅的成交水平。
用千餘元的尺價，就可以拿下升濤灣的濱水大戶型豪宅，確實很有吸引力。但銀行處置的抵押單位，不等於 「撿漏」。今天我們從項目本身、居住體驗、客觀風險幾個維度，看看 Marina Collection 這批單位，是否適合你？
項目底色：升濤灣低密度濱水住區
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Marina Collection 濱海精品 整個項目僅 124 戶，三排4層建築，坐落於聖淘沙Sentosa Cove升濤灣核心，緊鄰遊艇碼頭，是極具代表性的濱水低密度住宅項目。
Sentosa Cove 升濤灣 本身是新加坡少有的允許外籍買家購置房產的片區，這裡沒有城市中心的喧囂，推窗就是水岸與碼頭景致。一出家門就可以散步、騎行，把度假感融入日常生活中。
本次銀行釋放的 38 套單位，包含 17 套三房、21 套四房。其中，一套四房單元面積達到 2,390 平方尺，還附帶私人戶外空間。對比市中心的公寓，這裡帶來的開闊感、居住私密性，是最核心的居住價值。
戶型選擇：三房、四房戶型與價格
Marina Collection 的這批房源中，三房最低總價258.8萬新元，1,873平方尺；四房最低總價294.8萬新元，2,185平方尺，其中，最低尺價是四房附PES，約1,269新元／平方尺。
本批房源中有空置單元，也有帶租約單元；價格根據樓層、景觀、戶型、屋況而定，具體可後台諮詢。
三房 Type A｜1,873平方尺，約174平方米
帶入戶電梯和賓客衛生間，客廳連接陽台，並配置干、濕廚房。
三房 Type Ag｜2,099平方尺，約195平方米
附帶一樓大露台，可以增加戶外休憩空間，同時是Pets friendly，特別適合家有狗狗的家庭；戶外綠化由物業專門打理。
四房 Type B｜2,185平方尺，約203平方米
帶入戶電梯和賓客衛生間、客廳連接陽台，並配置干、濕廚房；兩個套房、兩個普通房。低密度小區，景觀開闊。
四房 Type Bg｜2,390平方尺，約222平方米
附帶大露台，和入戶電梯、賓客衛生間；配置干、濕廚房；兩個套房、兩個普通房。
價格背後：出售背景及購前留意
如開頭所述，這批房源為銀行的抵押物業處置後重新推出，採用按現狀出售（as-is-where-is）的方式。買家應以實際屋況、現有租約和正式買賣文件確認交付條件。
項目為99年地契，自2007年1月3日起算；每月物業相關費用含GST，三房約1,734新元、四房約1,951新元。
預覽時間｜2026年11月6日至13日
銷售預訂｜2026年11月14日，星期六
看房方式｜提前預約
本輪採用配售方式，具體選房及認購流程以正式銷售安排為準。
資料所列付款安排為1%期權費、兩周內另付4%行使期權，餘款95%於八周完成交易時支付；具體時間起算、付款及交易條件以正式文件為準。
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