在新加坡的房地產市場格局中，拍賣板塊的動態一直備受矚目。近期，一系列數據揭示了房地產拍賣市場的諸多變化，尤其是抵押逼售房地產數量的顯著波動，引發了業界和民眾的廣泛關注。
01抵押逼售房產項目大幅增長
新加坡本地的抵押逼售房地產在去年第四季呈現出驚人的增長態勢，環比漲幅高達67.5%，數量激增至67個。分析師深入探究背後原因，認為本地去年破產人數的增加或許是關鍵因素。在經濟環境的複雜變化下，部分居民的財務狀況惡化，最終導致房產被抵押逼售。
房地產諮詢公司萊坊公布的最新數據猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起千層浪。去年第四季拍賣的房地產多達127個，相較於第三季大幅高出47.7%，這其中還包含了重複拍賣的房地產。
在這些待拍房產中，抵押逼售的有67個；業主求售的房地產56個，，另有三個受託人拍賣以及一個由法院行政司法官辦公室拍賣的房地產。
從第四季被拍賣房地產的類型分布來看，住宅占據了主導地位。共有46間住宅被拍賣，占總數的36.2%，數量與前一季的44間相差無幾，這或許暗示著住宅市場的供需關係正處於微妙的平衡狀態。
零售和辦公單位分別有42個占33%，這反映出商業地產領域也在經歷著市場的調整。工業房地產有31個占24.4%，表明工業用地和廠房等的市場需求也在發生變化；店屋有5間占3.9%，儘管占比相對較小，但在城市商業生態中也有著獨特的價值。
萊坊房地產拍賣與銷售部部門主管李秀萍指出，儘管拍賣的房地產數量顯著增加，但買賣雙方的開價差距通常較大，這使得實際成交往往在拍賣結束後通過私人協議達成，而非在拍賣活動現場。這背後反映出市場參與者對於房地產價值的認知存在差異，也體現了拍賣市場交易的複雜性。
若將時間跨度拉長至全年，共有418個房地產被拍賣，同比多出16.8%。其中，抵押逼售的漲幅最為突出，同比增長61.3%，業主求售和其他拍賣共達247個，整體較為平穩。
02
破產數量升高導致抵押逼售
然而，令人遺憾的是，儘管拍賣數量大幅上升，但敲槌成功的只有15個房地產，低於前年的24個，總銷售額同比下跌17.5%至2870萬元，全年的拍賣成功率僅3.6%，這無疑表明市場的交易活躍度仍有待提高。
李秀萍進一步分析，單在去年首11個月就有4521份破產申請，高於2023年全年的3986份申請。基於此，她預測去年破產申請數量的升高，極有可能致使今年出現更多抵押逼售房地產，因為從承受財務壓力到最終在拍賣市場抵押逼售，通常需要一段緩衝期。
她還認為，銀行和貸款機構抵押逼售的房地產會推動今年的拍賣房地產數量，而且種類也會更加豐富。不過，她也特別提醒買家，價格預期必須符合實際情況，才能在競爭激烈的市場中購得心儀的房地產。
宜迪產業拍賣與銷售總監陳紫萍表示，2024年的拍賣市場遇到了諸多挑戰，尤其是在轉售住宅方面。貸款利率高企，使得購房者的資金壓力增大；額外買方印花稅的上調，讓外國買家大受影響，紛紛減少在新加坡房地產市場的投資。
宜迪產業諮詢公司也有著相似的數據表現。第四季抵押逼售的房地產環比增長69.6%，同比上漲89.5%。若以整體拍賣房地產的總數來看，同比增長35.3%。但拍賣結果卻不盡人意。
不過，外國買家競爭的減少，也讓買房自住的本地買家從中受益。陳紫萍對今年的拍賣市場前景持樂觀態度，她認為隨著利率逐漸回穩，投資者的信心將會回升，進而推動拍賣活動，擁有重新發展或集體出售潛能，以及永久地契的房地產等，將能吸引買家以富有競爭力的價格競拍。
