新加坡租房印花稅交稅指南

2023年03月20日   •   27萬次閱讀

在新加坡,租房一定要交印花稅,才能讓自己的合同和權益受到法律保護。印花稅一般由租客承擔,在簽訂租房合同後14天內支付。印花稅費=月租*租期*0.4%,這其實是一筆很小的數目,所以大家千萬不要貪小便宜不交稅,否則萬一發生糾紛時無法維權,就因小失大了。如果碰到房東要求不交稅,也要提起警惕——這可能是圈套的開始!

新加坡稅務局官網

很多小夥伴們提到交稅就覺得是一件特別複雜的事情,甚至有的房東中介趁機向沒有中介的租客要求200刀「協助費」!今天,小編就為大家奉上詳細的印花稅納攻略——交稅,其實很簡單!

01 線上提交

首先,打開稅務局IRAS的官網:

https://mytax.iras.gov.sg/

然後,選擇「Stamp Duty」下的「Individual User」,用SingPass帳號登錄。

其次,選擇「Stamping/ Lease & Tenancy 」,即可進入申請頁面。

線上申請總共有3個步驟,只需要5分鐘即可完成。

Form Filling 填寫表格

第一步是填寫個人信息,這一步總共分為6個小部分。

Getting Started 初始信息

如果是第一次交印花稅,可以跳過File/Document Ref No.,交易信息選擇「Lease/Tenancy Agreement」,文件描述選擇「Tenancy Agreement」即可。

Document 合同信息

如果是線上簽字,Type of Document勾選「Electronic」;如果是與房東現場簽紙質文件,就勾選「Physical」。Date of Document應該與租客合同里的簽名日期一致。

Lessor/Landlord 房東信息

房東一般都是新加坡公民或者永久居民,身份證類型是NRIC(National Registration Identity Card),證件號碼以S或者T開頭。如果房東是外國人,則應該選擇FIN(Foreigner Identification Number),證件號碼以F或者G開頭。

Lessee/Tenant 租客信息

除了公民、永久居民和機構外,其餘准證類型一律選擇「FOREIGNER」即可。其次,勾選郵寄地址與租房地址相同,地址則會自動跳出。如果租客不止一個人,可以選擇右下角「ADD ANOTHER PARTY」添加其他租客信息。

要注意的是對於第一次到新加坡的小夥伴們來說,將所有的租客信息加上去非常重要。因為租客合同和印花稅一起可以作為住址證明,用來申請銀行開戶。如果印花稅單上沒有租客的名字,則必須等到官方實體信件後才能去銀行開戶。有的房東中介偷懶不想填寫表格,就藉口印花稅只能填1-2位租客,但其實租客最高可達6位,這也是新加坡規定的合租最高人數。

Property 房源信息

填寫Property Type時,如果租的是公寓,小夥伴們注意詢問房東或中介自己所租公寓的類型是Private Residential還是Executive Condominium;如果是組屋,則是HDB Residential。

如果是整租,Property里勾選「Whole」;如果是單間出租,應該勾選「Partial」。最後的Lettable Area(出租面積)如果沒有數據可以選擇「unavailable」。

Rent 出租信息

一般新加坡租房沒有定金,如果有即可填寫在premium/consideration里。要注意的是新加坡簽租約時一般是一年合約押一付一,兩年合約押二付一,但這裡的押金並不是定金。定金是指為了讓房東保留房子給租客的約定金額,而押金是為了確保租客保護好房屋,前者通常會免掉,後者則會在退房時檢查房屋條件後歸還。起租日期、退房日期和租金則以白紙黑字的租房合同為準。

Summary 預覽

第二步是預覽和聲明,小夥伴們要仔細檢查填寫信息,確保不要有錯誤。同時,右側的黃色部分顯示了詳細的稅費。

如果要修改,點擊「EDIT」可以重新進行編輯。如果檢查無誤,點擊右側的「MAKE PAYMENT」進入下一步。

Pay & Acknowledge 確認支付

最後一步支付,目前IRAS支持Paynow、網銀和AXS支付模式。

對於第一次到新加坡,還沒有本地銀行帳戶的小夥伴們來說,可以選擇到當地的AXS機器上付費。而還未到新加坡的小夥伴們,如果14天內不能繳費,則需要求助房東或者當地朋友們幫忙了。即便實在忘記繳納稅款也不用擔心,當日立即補交並支付罰金即可!

02 後續確認

支付成功後,頁面會自動跳轉到如下所示。點擊「DOWNLOAD」即可保存印花稅單。

印花稅單共兩頁,示例如下,收到PDF稅單後大家可以並發給房東或者中介備案。

結 語

以上就是交租房印花稅的全部步驟了,是不是很簡單呢?

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