新加坡租房印花税交税指南

2023年03月20日   •   27万次阅读

在新加坡,租房一定要交印花税,才能让自己的合同和权益受到法律保护。印花税一般由租客承担,在签订租房合同后14天内支付。印花税费=月租*租期*0.4%,这其实是一笔很小的数目,所以大家千万不要贪小便宜不交税,否则万一发生纠纷时无法维权,就因小失大了。如果碰到房东要求不交税,也要提起警惕——这可能是圈套的开始!

新加坡税务局官网

很多小伙伴们提到交税就觉得是一件特别复杂的事情,甚至有的房东中介趁机向没有中介的租客要求200刀“协助费”!今天,小编就为大家奉上详细的印花税纳攻略——交税,其实很简单!

01 线上提交

首先,打开税务局IRAS的官网:

https://mytax.iras.gov.sg/

然后,选择“Stamp Duty”下的“Individual User”,用SingPass账号登录。

其次,选择“Stamping/ Lease & Tenancy ”,即可进入申请页面。

线上申请总共有3个步骤,只需要5分钟即可完成。

Form Filling 填写表格

第一步是填写个人信息,这一步总共分为6个小部分。

Getting Started 初始信息

如果是第一次交印花税,可以跳过File/Document Ref No.,交易信息选择“Lease/Tenancy Agreement”,文件描述选择“Tenancy Agreement”即可。

Document 合同信息

如果是线上签字,Type of Document勾选“Electronic”;如果是与房东现场签纸质文件,就勾选“Physical”。Date of Document应该与租客合同里的签名日期一致。

Lessor/Landlord 房东信息

房东一般都是新加坡公民或者永久居民,身份证类型是NRIC(National Registration Identity Card),证件号码以S或者T开头。如果房东是外国人,则应该选择FIN(Foreigner Identification Number),证件号码以F或者G开头。

Lessee/Tenant 租客信息

除了公民、永久居民和机构外,其余准证类型一律选择“FOREIGNER”即可。其次,勾选邮寄地址与租房地址相同,地址则会自动跳出。如果租客不止一个人,可以选择右下角“ADD ANOTHER PARTY”添加其他租客信息。

要注意的是对于第一次到新加坡的小伙伴们来说,将所有的租客信息加上去非常重要。因为租客合同和印花税一起可以作为住址证明,用来申请银行开户。如果印花税单上没有租客的名字,则必须等到官方实体信件后才能去银行开户。有的房东中介偷懒不想填写表格,就借口印花税只能填1-2位租客,但其实租客最高可达6位,这也是新加坡规定的合租最高人数。

Property 房源信息

填写Property Type时,如果租的是公寓,小伙伴们注意询问房东或中介自己所租公寓的类型是Private Residential还是Executive Condominium;如果是组屋,则是HDB Residential。

如果是整租,Property里勾选“Whole”;如果是单间出租,应该勾选“Partial”。最后的Lettable Area(出租面积)如果没有数据可以选择“unavailable”。

Rent 出租信息

一般新加坡租房没有定金,如果有即可填写在premium/consideration里。要注意的是新加坡签租约时一般是一年合约押一付一,两年合约押二付一,但这里的押金并不是定金。定金是指为了让房东保留房子给租客的约定金额,而押金是为了确保租客保护好房屋,前者通常会免掉,后者则会在退房时检查房屋条件后归还。起租日期、退房日期和租金则以白纸黑字的租房合同为准。

Summary 预览

第二步是预览和声明,小伙伴们要仔细检查填写信息,确保不要有错误。同时,右侧的黄色部分显示了详细的税费。

如果要修改,点击“EDIT”可以重新进行编辑。如果检查无误,点击右侧的“MAKE PAYMENT”进入下一步。

Pay & Acknowledge 确认支付

最后一步支付,目前IRAS支持Paynow、网银和AXS支付模式。

对于第一次到新加坡,还没有本地银行账户的小伙伴们来说,可以选择到当地的AXS机器上付费。而还未到新加坡的小伙伴们,如果14天内不能缴费,则需要求助房东或者当地朋友们帮忙了。即便实在忘记缴纳税款也不用担心,当日立即补交并支付罚金即可!

02 后续确认

支付成功后,页面会自动跳转到如下所示。点击“DOWNLOAD”即可保存印花税单。

印花税单共两页,示例如下,收到PDF税单后大家可以并发给房东或者中介备案。

结 语

以上就是交租房印花税的全部步骤了,是不是很简单呢?

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