Aurelle of Tampines創紀錄熱銷,EC市場進入「准豪宅」時代?

2025年05月14日   •   1026次閱讀

新私宅3月銷售腰斬,熱度真的退了嗎?

在經歷了連續兩個月「千套私宅」的熱銷之後,新加坡3月份的新私宅銷售驟降至729套,環比銳減54.4%。這一數據或讓市場感到錯愕,但從全局來看,這未必代表需求已冷卻。

根據市建局(URA)4月15日公布的數據,3月份(不包括執行共管公寓EC)新私宅銷售共729套。雖然遠低於2月份的1575套,但這一「下跌」其實是在一個異常高基數的基礎上進行的回調。

2月之所以爆量,主要是由於兩個大型項目——PARKTOWN Residence(1193套)和Elta(501套)——共同開盤,帶動當月成交量創下13年來2月最高紀錄。

相較之下,3月份的主力項目明顯「縮量」:

Lentor Central Residences(477套)銷售460套,成交率達96.4%;

Aurea(188套)銷售24套,雖為CCR高端項目,但也表現穩定。

真正的「黑馬」:Aurelle of Tampines

值得注意的是,3月表現最亮眼的項目,其實是位於淡濱尼的EC項目——Aurelle of Tampines。

由Sim Lian Group打造,這個760套單位的執行共管公寓在3月共售出705套,銷售率達92.8%,中位尺價達到$1,769 psf,創下市場新高。而在4月12日第二輪開放給「second-timers」後,項目更是全面售罄,成為繼2022年Copen Grand之後,第二個在雙輪投票階段全部售罄的EC項目。

更驚人的是,Aurelle也刷新了多個價格紀錄:

3月共有162個EC單位成交價超過$200萬新元,遠超2023年8月創下的單月最高紀錄(33個單位);

其中最高成交價來自Aurelle的一個1356平方英尺單位,成交價高達$2.48m;

最貴的尺價來自一個926平方英尺單位,達到$1,879 psf。

這些數字也說明,即便是政府資助類項目,在當前供需格局與地段優勢加持下,也正快速進入「准豪宅」區間。

銷售節奏放緩,但買氣依然穩健

綜合新私宅與EC,開發商3月總共售出1510套單位,環比減少7.1%。即便如此,Knight Frank、ERA等機構的分析師仍指出,市場整體買氣維持在高位,尤其是在利率趨緩的背景下,買家對新項目的興趣穩定。

OCR區域貢獻最大,占比達82%;RCR占比12%;CCR銷售僅46套,占6%,但Aurea仍為高端項目帶來希望。

3月共推出1315個新單位,也比2月的1694個減少22.4%。加上學校假期及買家觀望情緒,出現階段性放緩屬合理現象。

下一個引爆點,是否還會在OCR?

以Lentor Central Residences為例,這個OCR項目不僅售出率高達96.4%,平均尺價也來到$2,213 psf,與RCR項目逐步拉近。市場數據顯示,OCR項目的關注度在過去一年上漲了32.7%,反映出HDB升級者、年輕家庭與投資者依然將眼光鎖定在這一帶。

另一方面,CCR項目雖然成交量小,但Aurea等表現說明,「黃金地段+特色規劃」依然具備強吸引力,只是客戶群體更精準、成交節奏更拉長。

後市觀察:關稅影響是「插曲」還是「主旋律」?

4月初,美國總統特朗普再掀關稅風波,引發全球市場動盪。部分分析師指出,這可能短期影響投資者信心與消費情緒。

不過,新加坡房地產的主力買家仍是本地自住群體,購買動機以「真實居住需求」為核心,相比其他資產類別更具抗波動性。

類似的外部震盪(如降溫措施、疫情)後,市場多會經歷短期回調後快速回歸正軌。預計4月開發商銷售將回落至500至600套區間,但這只是節奏調整,不是趨勢逆轉。

在高凈值人士層面,市場也觀察到,在全球避險資金重塑布局的背景下,新加坡高端房產仍具吸引力,預計未來數月會有更多關注流向CCR與頂級物業項目。

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