我國非有地私宅第三季轉售量下跌,價格卻上漲

2022年11月27日   •   4617次閱讀

房地產降溫措施、高漲的通貨膨脹和房貸利率抑制購房需求,但有部分買家仍願意高價買房。最新數據顯示,本地非有地私宅今年第三季轉售量環比下跌10.3%,但轉售價卻環比上漲2.9%。

第三季的轉售私宅平均交易價為每平方英尺1550元,環比增加2.9%。其中核心中央區(CCR)的高檔私宅價格連續八個季度上漲,平均每平方英尺2544元。

許多富裕的海外人士在新加坡開設公司或家族辦公室,同時也購買房地產,加上新元走強,扶持高檔私宅價格上升。

儘管全球經濟充滿各種不確定因素,第一太平戴維斯研究與諮詢部高級主管張敏璋仍然預測,高檔私宅價格會保持良好的抗跌能力。

在今年第三季轉手的非有地私宅達到3961個單位,比第二季少了10.3%。

在各區當中,轉售量跌幅最大的是其他中央區(RCR)的中檔私宅,環比下跌14.3%至1135個單位。大眾私宅和高檔私宅的轉售量分別滑落10.1%和3.5%,至2108個和718個單位。

交易量下跌,但價格升高,這是因為屋主依舊漫天開價,而且有能力持守所以不願意減價。願意出高價的買主,是真的需要購房而且有充足的資金。

第三季各類非有地私宅銷量整體下滑,這可能是因為去年12月推出的新降溫措施導致的延滯效應,以及高利率造成宏觀經濟前景難料。

預測今明兩年的整體非有地私宅價格會同比上升7%。地價和建築成本將推高私宅售價,但如果貸款成本下滑提振市場情緒,售價則可能同比升高10%。

外國買家也逐漸減少在本地房地產投資,他們在第三季購買的非有地私宅環比下跌17.1%至873個單位。本地永久居民購買的房子則環比減少11.3%至260個單位。

這兩組買家所購買的單位分別占總數的15.9%和4.7%,環比下滑1.3個百分點和0.1個百分點。

根據最新研究報告,美國買家在第三季取代中國買家,成為本地高檔私宅和中檔私宅的最大買家。他們買下的單位占這兩種私宅總數的五分之一。

中國買家把焦點轉向大眾私宅,所購的單位數量占三分之一,在各國買家中數量最高。

報告指出,新加坡房地產市場穩定,提高中國投資者對新加坡作為安全投資地點的信心。他們現在也對價格較低的私宅更感興趣。

報告預測,今年全年的整體私宅價格漲幅可能放緩至9%,低於去年的10.6%漲幅。明年的房價預料會繼續增長1%至3%,新私宅銷量預計會達到7000個至8000個單位。

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