Bedok勿洛北組屋店鋪出售,要價2400萬元

2024年06月16日   •   2萬次閱讀

勿洛北一間大型分層地契組屋店鋪以邀請買家出價的方式推出市場,指示價為2400萬元。

這間建屋發展局分層地契商用單位,位於勿洛北第1街第215座的二樓,單位的分層面積達1萬6178平方英尺,若按指示價計算,每平方英尺價格為1483元。

企業和外籍人士可購買,而且無需支付額外買方印花稅(ABSD)或賣方印花稅(SSD)。

成熟住宅區大型樓面組屋店鋪少見 租戶需求強勁

文告說,成熟住宅區內擁有大型樓面的組屋店鋪很少見,租戶需求強勁。若獲得政府當局批准,這個單位可分隔成更小的單位出租給其他租戶如託兒所或健身房。

這個單位目前出租給新加坡博彩公司。

若按2400萬元的指示價成交,買家可獲得近5%的初步凈收益,高於市場平均,因為多數組屋店屋交易在過去12個月的凈收益率為約4.5%。

據知,組屋店鋪售價一般在400萬元至800萬元之間,雖然勿洛北的這間店鋪較大,但整體價格之高可能嚇退潛在買家。

能支付2400萬元買家不多

能支付2400萬元的買家不多,較有可能的是食閣業者。

若按這個價格成交,買家出租出去,每年得取得至少100萬元租金才划算,可是付得起這麼高租金的租戶相信也不多。雖然現有租戶是新加坡博彩公司,但是否願意支付高額租金續租,仍是個未知數。

雖然店鋪處於中央位置,卻是位於勿洛中心人潮較少的地方,而且二樓的人流量可能不多。

建屋發展局的店鋪沒有新供應,加上組屋區店鋪主要服務鄰里居民,因此一般被視為有良好租金收益的防禦性資產。

有興趣者可在7月10日中午前提交購買意向書

有興趣的買家可在7月10日中午12時之前提交購買意向書。

星展集團上個月出售了36個組屋店鋪,同時也出售10個私人分層地契零售單位,總共要價2億1000萬元。

去年,職總創優企業合作社旗下貿惠合作社把它位於鄰里組屋區的18個商業房地產項目推出市場求售,預示價總計為2億6500萬元。

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