新加坡租金下跌!整體私宅轉售價三連漲,高檔私宅卻連跌三個月

2023年11月30日   •   8775次閱讀

新加坡住房的租賃需求下滑導致租金和交易量下跌,但跌幅有所收窄。10月份的私宅租金和交易量分別環比下跌0.2%和5.4%。

組屋租賃市場終止連續24個月的漲勢,10月份租金環比下跌0.4%。(李冠衛攝)

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX11月29日發布的預估數據顯示,私宅租金在10月份連續第三個月滑落,但這次的跌幅低於前個月的0.7%跌幅,顯示跌勢稍有回穩。

在各區私宅的表現方面,跌幅最大的依然是中央區以外(OCR)的大眾化私宅租金,跌幅為0.9%。

核心中央區(CCR)高檔私宅租金滑落0.3%,其他中央區(RCR)的中檔私宅租金則上升0.8%。

若與去年同期比較,整體私宅租金上升10.8%。

在交易量方面,有5402個私宅單位在10月份租出,環比減少5.4%,低於前個月的15.2%跌幅。

組屋租賃市場終止連續24個月的漲勢,10月份租金環比下跌0.4%。不過,若與去年同期比較,租金上升14.1%。

組屋仍然是許多租戶的首選,10月份有2830個單位租出,環比增加2.4%,同比增加14.9%。

10月私宅轉售價三連漲 高檔私宅卻連跌三個月

受大眾化私宅和中檔私宅支撐,以及買家在「鬼節」後重返樓市,整體非有地私宅轉售價格在10月份環比上揚0.4%,連漲三個月,但漲幅低於9月份的0.8%。整體私宅轉售銷量也因買家希望在年底前完成交易而增長,在10月環比增長14.7%至838個單位。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX11月28日發布預估數據顯示,三大類非有地私宅當中,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅轉售價格在10月份環比下跌1.5%,連跌三個月且跌幅擴大。(檔案照片)

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX11月28日發布預估數據顯示,三大類非有地私宅當中,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅轉售價格在10月份環比下跌1.5%,連跌三個月且跌幅擴大。

不過,代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)私宅的轉售價環比漲幅最大,為2.5%;代表中檔私宅的其他中央區(RCR)則環比上漲1.9%。

99.co首席數據官哈金(Luqman Hakim)指出,隨著市場供應增加,空置率達到五年來最高水平,整體私宅轉售價可能很快觸頂。 

高檔私宅全年轉售價增幅最小 10月銷量大增

若與去年同期相比,整體非有地私宅轉售價格在10月增長7.5%,高檔私宅、中檔私宅,以及大眾化私宅的同比轉售價格增幅依次是2.3%、8.0%,以及10.4%。

合登集團(Huttons)的執行長葉潤明指出,隨著年底臨近,私宅轉售市場會「喘口氣」,今年全年價格漲幅或在8%左右。 

交易量方面,由於高檔私宅變得更加「物超所值」,其轉售交易量在10月份大增。根據博納產業(Propnex)提供的數據,高檔私宅轉售量在10月份環比大增33.9%,遠超大眾化私宅(4.4%)和中檔私宅(0.4%)的環比增幅。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出,高檔私宅轉售價相對平穩,促使更多買家開始物色該區單位。該區500萬元以下的交易比率從9月的90.4%,上升至10月的95.5%。

橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與諮詢部副總裁孫燕清認為,10月的私宅轉售量環比反彈顯示需求仍在,但隨著年終假期臨近,公眾出國旅遊減少看房,私宅轉售量或在未來兩個月下降,明年1月才會恢復。

若與去年同期相比,整體非有地私宅轉售銷量在10月下降9.2%,與過去五年10月份平均相比下降12.7%。 

國大和SRX私宅轉售數據差距大

國立大學房地產與城市研究院(IREUS)同日發布10月非有地私宅價格指數(NUS SRPI)預估數據顯示,非有地私宅整體轉售價在10月環比上漲0.9%,高於9月份的0.7%增幅。

不包括小型公寓的中央區私宅轉售價,環比增長0.4%;不包括小型公寓的非中央區私宅轉售價環比增長1.1%;小型公寓轉售價環比起0.8%。

另一方面,IREUS統計的10月份非有地私宅轉售量則環比大跌45.6%,與SRX的預估數據(環比增長14.7%)有較大出入。

這並非雙方數據第一次相左。今年8月,國大的私宅轉售量數據為環比跌8.2%,SRX的則顯示環比增加3%。 

ERA產業主要執行官林東榮接受《聯合早報》採訪時說,雙方統計範圍均不包括執行共管公寓(EC),但SRX除了獲取市區重建局房地產系統 (URA Realis)數據外,還有房地產代理集團提供的最新交易數據。

合登集團高級研究主管李思德指出,IREUS和SRX的數據分析來源都是市區重建局,但SRX的包含更多當月21日之後的數據,因此更具綜合性和實效性。

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