Southbank 辦公樓26間打包特賣
升值潛力爆表！
如果您正在尋找優質辦公樓投資機會，或者想為企業擴展業務，Southbank的這批26間辦公單位打包出售，絕對是您不可錯過的黃金機會！位於新加坡市區的黃金地段，Southbank不僅位置優越，周邊配套齊全，而且升值潛力無限，投資回報高，完美契合您的商業與投資需求。正當美聯儲降息將降低融資成本，使企業和投資者更容易獲得資金，推動對新加坡商業地產的需求增長。這絕對是一個可遇不可求的投資契機！
✋小編今天先來聊一聊為什麼說現在是購買辦公樓的黃金時刻！為什麼選擇Southbank? 01 供需動態推動價格上漲
儘管新加坡在2024年迎來約290萬平方英尺的新增辦公空間供應，這是七年來的最高峰，市場對優質辦公樓的需求依然強勁。這尤其體現在CBD核心區域和新興商務區的辦公空間中。A級辦公樓的租金在未來預計增長2%至3%，即使供應增加，需求的穩步上升依舊保持了價格的上漲。不包括新增加的供應量，中央商業區的空置率與今年第一季的5.3%持平，反映出需求大致保持穩定。
仲量聯行東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士在最新報道中提到，辦公樓的需求主要由增長領域中的中小型入駐公司推動，例如金融服務業、專業服務業和新興科技行業。「這個趨勢在過去12個月保持平穩。假設未來沒有新的地段出售或開展任何重新發展的項目，到2027年至2029年，全島各級辦公樓的供應量可能降至約5%至6%的結構性水平，屆時將出現供應緊缺的情況。如果辦公樓的需求恢復到冠病疫情前水平，供應吃緊的情況或會更早出現。」
然而報告說，政府決定不頒發裕廊湖區地段，並把它納入後備名單中，將導致本地新辦公樓的前景更為壓抑。如果這個趨勢延續下去，會造成中期的辦公樓供應不濟。
02 長期穩定的回報率
新加坡辦公樓市場具有長期的穩定性，無論是自用還是投資，辦公空間的租金收益穩健。近年來，CBD核心區的辦公租金在亞洲保持競爭力，相較於其他大城市如香港和東京，投資回報率更具吸引力，尤其是在市場供應緊張和未來長期需求增加的背景下。
據報道，今年上半年，新加坡是全球房地產跨境資本的第二大來源，達110億1900萬美元（約142億7530萬新元）。香港、日本和中國大陸也在排名前10的榜上。這對新加坡本地房地產市場有重要的深遠意義，作為全球資本第二大來源，新加坡的財富管理公司和高凈值個人被認為是全球房地產市場的重要推動力量。這也反映了全球投資者對新加坡資本市場的信任，以及對其經濟和金融體系的認可。對於本地房地產市場而言，國際資本的持續流入有助於維持市場的流動性和發展。
例如，國際資金不僅湧入住宅地產，還大量投入商業辦公樓和零售物業，進一步推動房地產市場的多元化發展。國際資本的不斷注入也使得新加坡的房地產市場在全球經濟動盪時期表現得更為穩定和抗壓。跨境投資資金的充足流動，提升了市場需求，確保了房產價格的穩步上升。特別是在辦公樓和高端住宅領域，國際買家的興趣提高了這些物業的升值潛力，加速了市場成熟。
03 南部濱海區等大型規劃推動升值潛力
隨著新加坡的城市發展規劃不斷推進，如南部濱海區（Greater Southern Waterfront）的大型開發項目將於2027年完工。這一項目將轉變為一個全新的綜合區，結合住宅、商業、娛樂設施等，將大大增加周邊辦公樓的吸引力，帶動租金和地價的中長期升值潛力。
04 地理位置是最先考量，也是最大優勢！
Southbank辦公樓位於新加坡第7郵區（District 7），其地理位置優勢不言而喻。作為市中心黃金地帶的一部分，靠近文化與商務交匯的武吉士（Bugis）和濱海藝術中心。第7郵區不僅坐擁中央商業區的便利，還緊鄰新興發展區域，為辦公樓提供了絕佳的商務環境。
Southbank臨近幾條主要地鐵線和公交路線，確保企業員工和客戶的出行方便。特別是武吉士和濱海灣地鐵站的便利連接，使其與CBD核心區、樟宜機場和周邊商業中心無縫銜接，節省了大量通勤時間。無論是國際公司、科技初創企業，還是本地中小企業，這裡都能提供理想的辦公環境。
Southbank毗鄰多家國際企業總部及知名商業機構，這裡聚集了高凈值企業和跨國公司，形成了濃厚的商務氛圍。選擇在此辦公，既能享受周邊企業帶來的商業網絡優勢，又能提升公司形象，吸引更多優質客戶。
樓盤信息
位於橋南路（881 North Bridge Road）第7郵區
項目於2009年竣工
99年產權
周邊設施齊全：
01 MRT
Lavender —— 270m
Nicoll Highway —— 750m
Bendemeer —— 1km
02 Bus Stop
Southbank —— 100m
Blk 8 —— 140m
Opp Blk4 —— 150m
Sri Maju Group —— 260m
Bef Crawford Bridge —— 260m
Lavender Stn/ICA —— 280m
Opp Golden Mile Cplx —— 320m
03 商場餐飲
Sultan Plaza —— 650m
City Gate —— 700m
Aperia Mall —— 750m
Golden Landmark Shopping Cplx —— 850m
New World —— 950m
Duo Galleria —— 1.2km
Bugis —— 1.3km
City Square Mall —— 1.5km
Suntec City —— 1.8km
Kallang Wave Mall —— 1.8km
04 各大主要商區
National Stadium —— 1.7km
CBD —— 3km
Orchard —— 3km
MBS —— 3.2km
結語
2023年新加坡住宅印花稅大幅上調，額外買家印花稅（ABSD）已經上調至最高60%，而商業地產的稅率僅為3%，沒有ABSD，投資門檻低得多。新冠後辦公人員回流帶動了企業對辦公空間的需求，租金和價值均呈上漲趨勢。當前市場會有大量資金流入到商業地產，商業地產的投資不僅靈活，而且具備穩健升值潛力。
據報道，仲量聯行東南亞研究與諮詢部主管蔡炎亮博士預期，全球經濟情況會在較低利率的環境下有所改善，加上企業也適應了新的工作模式和增長策略，辦公樓租金到2025年會見到更強勁的復甦。辦公樓市場受益於城市擴張規劃、國際企業和中小企業需求及市場供需平衡，是投資者布局新加坡辦公樓的最佳時機。
正值Southbank辦公樓26間單位打包出售，商機難得，已經吸引了眾多買家關注。對於正在尋求海外資產配置的高凈值人士或企業，我們還支持多種靈活的支付方式！
